聂梅生、阎青春等编著的这本《中国绿色养老住区联合评估认定体系》包括两个篇章，即：第一篇，绿色养老住区联合评估认定体系；第二篇，养老住区规划设计指南。本书的编制出版，将有力地加强对我国绿色养老住区开发建设的引导，规范养老住区的开发建设和经营管理，提高养老住区的服务质量，促进我国养老服务产业的健康、快速发展。

本评估认定体系适用于商品型绿色养老住区的规划、开发建设和评估认定，也可供社会福利保障型养老住区建设参考。

聂梅生、阎青春等编著的这本《中国绿色养老住区联合评估认定体系》介绍绿色养老住区评估认定体系，包括两篇八章和两个附录。第一篇为绿色养老住区联合评估认定体系，共分四章。第一章为养老住区技术评估，对住区设施、养老服务、安全保护、运营管理和运行效果评定5个方面的评估内容做出了清晰阐述；第二章为绿色低碳技术评估，包括住区规划与住区环境、能源与环境、室内环境质量、住区水环境、材料与资源、运行管理和住区减碳量化评价7个方面的评价，以打分表形式给出；第三章为住宅性能认定，包括适用性能的评定适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定、耐久性能的评定和住宅性能认定评定方法评定5个方面的评定，以打分表形式给出；第四章为绿色养老住区评估流程。第二篇为养老住区规划设计指南，分为四章，从选址与规划、建筑设计、室内设计、设备4个方面给出了养老住区适老化设计指导和技术措施。《中国绿色养老住区联合评估认定体系》可供政府相关监管部门、开发商、规划设计、物业管理和社会养老保障服务等单位的决策管理人员、规划人员、工程技术人员和服务管理人员参考。

前言

第一篇 绿色养老住区联合评估认定体系

第一章 养老住区技术评估

 1.1 住区设施

1.1.1 住区公共空间和公共设施

1.1.2 居住单元

1.1.3 浴室/卫生问

1.1.4 照明、通风等设施

 1.2 养老服务

1.2.1 服务内容

1.2.2 服务供应商管理

 1.3 安全保护

1.3.1 消防安全

1.3.2 食品安全

1.3.3 医疗安全

 1.4 运营管理

1.4.1 运营机构管理

1.4.2 居住者管理

 1.5 运行效果评定

1.5.1 制度执行情况

1.5.2 服务质量

1.5.3 住区设施维护情况

1.5.4 安全效果

 1.6 养老住区技术评估方法

1.6.1 评分原则

1.6.2 评估方法

第二章 绿色低碳技术评估

 2.1 住区规划与住区环境

2.1.1 住区规划与住区环境必备条件审核

2.1.2 规划设计阶段住区规划与住区环境评分

2.1.3 验收阶段住区规划与住区环境评分

 2.2 能源与环境

2.2.1 能源与环境必备条件审核

2.2.2 规划设计阶段能源与环境评分

2.2.3 验收阶段能源与环境评分

 2.3 室内环境质量

2.3.1 室内环境质量必备条件审核

2.3.2 规划设计阶段室内环境质量评分

2.3.3 验收阶段室内环境质量评分

 2.4 住区水环境

2.4.1 住区水环境必备条件审核

2.4.2 规划设计阶段住区水环境评分

2.4.3 验收阶段住区水环境评分

 2.5 材料与资源

2.5.1 材料与资源必备条件审核

2.5.2 规划设计阶段材料与资源评分

2.5.3 验收阶段材料与资源评分

 2.6 运行管理

2.6.1 规划设计阶段运行管理评分

2.6.2 验收阶段运行管理评分

 2.7 住区减碳量化评价

2.7.1 住区减碳技术要点

2.7.2 建筑节能及相应的CO2减排量

2.7.3 住区节水及相应的CO2减排量

2.7.4 住区绿化系统对CO2的固定量

2.7.5 低碳交通及对应的CO2减排量

2.7.6 住区运行期低碳评价

2.7.7 住区建造期低碳评价

 2.8 绿色低碳技术评价方法

2.8.1 绿色生态评价方法

2.8.2 减碳量化评价方法

第三章 住宅性能认定

 3.1 适用性能的评定

 3.2 环境性能的评定

 3.3 经济性能的评定

 3.4 安全性能的评定

 3.5 耐久性能的评定

 3.6 住宅性能认定评定方法

第四章 绿色养老住宅区评估流程

 4.1 养老住区技术评估流程

 4.2 绿色低碳技术评估流程

 4.3 住宅性能认定的评定流程

 4.4 绿色养老住区联合评估认定流程

第二篇 养老住区规划设计指南

第五章 选址与规划

 5.1 区位选址

5.1.1 自然条件和防灾减灾

5.1.2 交通条件

5.1.3 人文条件

5.1.4 环境卫生条件

5.1.5 市政条件

 5.2 建筑布局与路网结构

5.2.1 建筑布局

5.2.2 路网结构与标识

 5.3 配套设施

5.3.1 设施配备

5.3.2 公共服务设施

 5.4 组团级住区配套设施(建议)

5.4.1 卫生站(千人指标组团级必备项)

5.4.2 文化活动站(千人指标组团级可选项，使用面积150m2以上)

5.4.3 小超市(千人指标组团级可选项)

5.4.4 餐饮(千人指标可选项，如无餐厅必须设置小吃店)

5.4.5 金融、邮电(千人指标可选项)

5.4.6 家政

 5.5 绿地系统

5.5.1 绿地的舒适和安全

5.5.2 种植和灌溉

 5.6 景观设计及其他

5.6.1 景观建筑及构筑物

5.6.2 铺地

5.6.3 室外照明

5.6.4 室外无障碍设计

第六章 建筑设计

 6.1 居住建筑设计

6.1.1 平面布局及垂直交通

6.1.2 建筑物出入口

6.1.3 室外坡道与台阶

6.1.4 公共楼梯

6.1.5 电梯

6.1.6 公共走廊

6.1.7 扶手

6.1.8 门

6.1.9 窗

 6.2 居住空间套内设计

6.2.1 玄关

6.2.2 走道和过厅

6.2.3 起居室

6.2.4 餐厅(用餐区)

6.2.5 厨房

6.2.6 多功能间

6.2.7 卧室

6.2.8 卫生间

6.2.9 阳台

 6.3 公共部位设计

6.3.1 公共空间

6.3.2 住区接待大厅

6.3.3 公共走廊

第七章 室内设计

 7.1 室内装修

7.1.1 装修设计

7.1.2 装修材料

 7.2 室内环境

7.2.1 室内光环境

7.2.2 室内通风

7.2.3 室内声环境

7.2.4 各类观演用房声学设计

第八章 设备

 8.1 给水排水

8.1.1 给水排水系统设计

8.1.2 卫生洁具及设施

 8.2 采暖与空调

8.2.1 采暖

8.2.2 空调

 8.3 电气

8.3.1 配电装置

8.3.2 照明灯具

8.3.3 灯开关

8.3.4 电源插座

 8.4 安全报警

8.4.1 燃气报警装置

8.4.2 紧急呼叫装置

8.4.3 闭路监控装置

8.4.4 对讲装置

8.4.5 生活节奏异常感应装置

8.4.6 针对老年痴呆症患者的特别措施

附录

 附录1 术语

 附录2 相关标准与规范