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书名 房地产估价理论与实务(第3版房地产类21世纪高职高专精品教材)
分类
作者 祝平衡//吴老二
出版社 东北财经大学出版社
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简介
编辑推荐

为了加强教材的实践性和易读性,《房地产估价理论与实务(第3版)》保留了引领各章的“引例”、“实战演练”、“基础知识练习”及“实践操作训练”等内容。依据房地产估价理论和实践的发展,以及2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,增加、修改了有关内容;对一些章节和知识点进行了深化和细化,也删除了一些内容。本教材由祝平衡等主编。

目录

理论篇

第1章 房地产估价概论/2

学习目标/2

本章概览/2

引例/3

1.1 房地产的概念、类型及属性/4

1.2 房地产市场的概念、类型及属性/18

1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/21

1.4 房地产价值和价格的种类/34

1.5 房地产估价的概念、特点及必要性/50

1.6 房地产估价的基本要素/57

主要概念/61

基础知识练习/61

实践操作训练/63

第2章 房地产估价的基本原则/64

学习目标/64

本章概览/64

引例/64

2.1 独立、客观、公正原则/65

2.2 合法原则/66

2.3 估价时点原则/71

2.4 替代原则/73

2.5 最高最佳利用原则/74

2.6 谨慎原则/76

主要概念/77

基础知识练习/77

实践操作训练/79

第3章 市场比较法/80

学习目标/80

本章概览/80

引例/80

3.1 市场比较法的基本原理/81

3.2 市场比较法的基本步骤/82

3.3 运用举例/101

主要概念/109

基础知识练习/109

实践操作训/110

第4章 收益法/112

学习目标/112

本章概览/112

引例/113

4.1 收益法的基本原理/114

4.2 净收益/115

4.3 资本化率/123

4.4 收益法的计算公式/126

4.5 运用举例/133

主要概念/135

基础知识练习/135

实践操作训练/137

第5章 成本法/138

学习目标/138

本章概览/138

引例/139

5.1 成本法的基本原理/139

5.2 成本法的基本公式/145

5.3 重新购建价格/147

5.4 建筑物的折113/149

5.5 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定/155

5.6 运用举例/158

主要概念/159

基础知识练习/159

实践操作训练/162

第6章 假设开发法/163

学习目标/163

本章概览/163

引例/163

6.1 假设开发法的基本原理/164

6.2 假设开发法的基本公式/173

6.3 运用举例/178

主要概念/180

基础知识练习/180

实践操作训/182

第7章 地价评估/183

学习目标/183

本章概览/183

引例/183

7.1 基准地价评估/184

7.2 宗地地价评估/189

7.3 高层建筑地价分摊/197

主要概念/203

基础知识练习/203

实践操作训练/205

实务篇

第8章 房地产估价程序/208

学习目标/208

本章概览/208

引例/208

8.1 房地产估价程序的含义及作用/209

8.2 获取估价业务/209

8.3 明确估价基本事项/211

8.4 制订估价作业方案/214

8.5 搜集估价所需资桫215

8.6 实地查勘估价对象/217

8.7 分析估价对象价值/218

8.8 选定估价方法测算估价对象价值/218

8.9 判断确定估价对象价值/218

8.10 撰写估价报告/219

8.11 内部审核估价报告/220

8.12 交付估价报告/222

8.13 估价资料归档/222

主要概念/222

基础知识练习/222

第9章 各种用途房地产估价/224

学习目标/224

本章概览/224

引例/224

9.1 居住房地产估价/224

9.2 商业房地产估价/229

9.3 工业房地产估价/242

主要概念/246

基础知识练习/246

实践操作训练/249

第10章 各种目的的房地产估价/250

学习目标/250

本章概览/250

引例/250

10.1 房地产转让价格评估/251

10.2 房地产抵押价值评估/257

10.3 建设用地使用权出让价格评估/267

10.4 房屋征收评估/274

10.5 房地产拍卖底价评估/281

10.6 房屋租赁价格评估/291

10.7 房地产损害赔偿估价/297

10.8 房地产课税估价/304

10.9 房地产纠纷估价/309

主要概念/317

基础知识练习/317

实践操作训练/319

综合实训/321

附录 估价报告的规范格式/325

主要参考文献/328

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更新时间:2025/4/7 21:43:38