为了加强教材的实践性和易读性,《房地产估价理论与实务(第3版)》保留了引领各章的“引例”、“实战演练”、“基础知识练习”及“实践操作训练”等内容。依据房地产估价理论和实践的发展,以及2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,增加、修改了有关内容;对一些章节和知识点进行了深化和细化,也删除了一些内容。本教材由祝平衡等主编。
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书名 | 房地产估价理论与实务(第3版房地产类21世纪高职高专精品教材) |
分类 | |
作者 | 祝平衡//吴老二 |
出版社 | 东北财经大学出版社 |
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简介 | 编辑推荐 为了加强教材的实践性和易读性,《房地产估价理论与实务(第3版)》保留了引领各章的“引例”、“实战演练”、“基础知识练习”及“实践操作训练”等内容。依据房地产估价理论和实践的发展,以及2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,增加、修改了有关内容;对一些章节和知识点进行了深化和细化,也删除了一些内容。本教材由祝平衡等主编。 目录 理论篇 第1章 房地产估价概论/2 学习目标/2 本章概览/2 引例/3 1.1 房地产的概念、类型及属性/4 1.2 房地产市场的概念、类型及属性/18 1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/21 1.4 房地产价值和价格的种类/34 1.5 房地产估价的概念、特点及必要性/50 1.6 房地产估价的基本要素/57 主要概念/61 基础知识练习/61 实践操作训练/63 第2章 房地产估价的基本原则/64 学习目标/64 本章概览/64 引例/64 2.1 独立、客观、公正原则/65 2.2 合法原则/66 2.3 估价时点原则/71 2.4 替代原则/73 2.5 最高最佳利用原则/74 2.6 谨慎原则/76 主要概念/77 基础知识练习/77 实践操作训练/79 第3章 市场比较法/80 学习目标/80 本章概览/80 引例/80 3.1 市场比较法的基本原理/81 3.2 市场比较法的基本步骤/82 3.3 运用举例/101 主要概念/109 基础知识练习/109 实践操作训/110 第4章 收益法/112 学习目标/112 本章概览/112 引例/113 4.1 收益法的基本原理/114 4.2 净收益/115 4.3 资本化率/123 4.4 收益法的计算公式/126 4.5 运用举例/133 主要概念/135 基础知识练习/135 实践操作训练/137 第5章 成本法/138 学习目标/138 本章概览/138 引例/139 5.1 成本法的基本原理/139 5.2 成本法的基本公式/145 5.3 重新购建价格/147 5.4 建筑物的折113/149 5.5 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定/155 5.6 运用举例/158 主要概念/159 基础知识练习/159 实践操作训练/162 第6章 假设开发法/163 学习目标/163 本章概览/163 引例/163 6.1 假设开发法的基本原理/164 6.2 假设开发法的基本公式/173 6.3 运用举例/178 主要概念/180 基础知识练习/180 实践操作训/182 第7章 地价评估/183 学习目标/183 本章概览/183 引例/183 7.1 基准地价评估/184 7.2 宗地地价评估/189 7.3 高层建筑地价分摊/197 主要概念/203 基础知识练习/203 实践操作训练/205 实务篇 第8章 房地产估价程序/208 学习目标/208 本章概览/208 引例/208 8.1 房地产估价程序的含义及作用/209 8.2 获取估价业务/209 8.3 明确估价基本事项/211 8.4 制订估价作业方案/214 8.5 搜集估价所需资桫215 8.6 实地查勘估价对象/217 8.7 分析估价对象价值/218 8.8 选定估价方法测算估价对象价值/218 8.9 判断确定估价对象价值/218 8.10 撰写估价报告/219 8.11 内部审核估价报告/220 8.12 交付估价报告/222 8.13 估价资料归档/222 主要概念/222 基础知识练习/222 第9章 各种用途房地产估价/224 学习目标/224 本章概览/224 引例/224 9.1 居住房地产估价/224 9.2 商业房地产估价/229 9.3 工业房地产估价/242 主要概念/246 基础知识练习/246 实践操作训练/249 第10章 各种目的的房地产估价/250 学习目标/250 本章概览/250 引例/250 10.1 房地产转让价格评估/251 10.2 房地产抵押价值评估/257 10.3 建设用地使用权出让价格评估/267 10.4 房屋征收评估/274 10.5 房地产拍卖底价评估/281 10.6 房屋租赁价格评估/291 10.7 房地产损害赔偿估价/297 10.8 房地产课税估价/304 10.9 房地产纠纷估价/309 主要概念/317 基础知识练习/317 实践操作训练/319 综合实训/321 附录 估价报告的规范格式/325 主要参考文献/328 |
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