安世锦的《城镇住房保障政策模式及实证研究》利用福利经济学、新公共管理理论、公共经济学、消费经济学的经典理论，阐述了有关住房保障的理论和观点。并且系统分析了我国住房保障的发展，总结了各个阶段的住房保障的特点；对各种住房保障方式的经济，社会效益进行测算，这在国内研究中尚属首次。

《城镇住房保障政策模式及实证研究》以福利经济学、新公共管理理论、公共经济学、消费经济学为理论基础，深入阐述了关于住房保障的相关理论和观点，并对公平与效率、收入与住房消费支出、住房市场的过滤模型等主要问题进行了充分论述。

在大量理论和实证研究的基础上， 安世锦的《城镇住房保障政策模式及实证研究》提出了适合我国国情的住房保障政策模式——特惠型租赁保障模式。且本书对我国城镇住房保障政策进行了系统的设计，将政策目标定位于低收入和最低收入群体，采取多种方法对收入线的划分进行测算和验证，并在收入与住房关系研究的基础上测算住房保障量，建立了城镇住房保障数量模型，对保障的住房面积标准和运作机制进行了探讨和研究，并以北京为例进行了实证分析。最后，对住房保障与物业管理进行了研究，并提出建议。

第一章  绪 论

 第一节 本书研究的经济社会背景

 第二节 研究问题的界定和相关基本概念

一、住房保障的涵义

二、基本概念

 第三节 研究思路和主要研究内容

 第四节 主要研究方法和数据来源

一、研究方法

二、数据来源

 第五节 本书的特色和创新之处

 第六节 本书研究的基础工作

一、理论基础

二、工作基础

三、研究基础

第二章 住房保障基础理论

 第一节 住房保障的基础理论

一、福利经济学

二、新公共管理理论

三、公共经济学

四、消费经济学

 第二节 主要问题论述

一、公平与效率

二、住房市场的过滤模型

三、收入与住房消费支出

 第三节  国内关于住房保障的文献综述

第三章 发达国家及香港地区住房保障发展规律研究及启示

 第一节 发达国家及香港地区住房保障制度及政策

一、美国住房保障制度

二、英国住房保障制度

三、瑞典住房保障制度

四、日本住房保障制度

五、香港住房保障制度-

 第二节 发达国家和香港地区住房保障制度发展规律及对我国的启示

一、发达国家和香港地区住房保障制度的发展规律

二、发达国家和香港地区住房保障制度对我们的几点启示

第四章  我国住房制度改革发展历程及当前住房保障政策评价

 第一节  我国住房制度改革发展历程及各阶段住房保障的特点

一、住房制度改革的背景分析

二、住房制度改革的发展历程

三、各阶段住房保障的特点

 第二节  当前的住房保障政策及落实情况

一、当前的住房保障手段与政策

二、住房保障政策落实情况

 第三节 各种住房保障方式的经济社会效益评价

第五章 城镇居民住房消费现状评价

 第一节 全国住房的基本情况

一、城镇房屋基本情况

二、城镇居民住房水平

三、成套住宅情况

四、城镇私有住宅情况

五、住房困难情况

 第二节 部分城市住房状况分析

一、部分城市住房状况

二、各城市住房状况评价

 第三节 城镇居民消费现状及住房消费倾向评价

一、城镇居民消费现状分析

二、城镇居民住房消费满意度分析评价

三、城镇居民住房消费倾向分析评价

第六章  城镇住房保障政策模式选择与运作机制研究

 第一节 城镇住房保障政策模式选择

一、住房保障政策模式选择

二、主要保障方式的选择

三、城镇住房保障研究的理论框架

 第二节 城镇住房保障政策设计

一、目标定位

二、收入线的划分

三、住房保障总规模的测算

四、住房保障面积标准

五、城镇住房保障数量模型

 第三节  城镇住房保障运行机制及政策建议

一、运行机制

二、政策建议

第七章  实证研究：北京的住房保障政策设计及实施

 第一节  北京市房地产市场情况和住房制度改革情况

一、北京市的基本情况

二、北京市的住房制度改革历程

 第二节 北京的住房保障状况及分析

一、住房保障政策

二、住房保障实施情况

三、北京市住房保障状况分析

 第三节 北京的住房保障政策设计及实施

一、北京市低收入家庭住房现状

二、北京市的住房保障政策设计及实施 

第八章 保障性住房的物业管理

 第一节  物业管理的定义、起源及现代物业管理的作用

一、物业管理的定义

二、物业管理的起源和发展

三、现代物业管理的作用

 第二节 不同住房保障方式下的物业管理

一、物业管理的内容

二、物业管理的特点

三、不同住房保障方式下的物业管理

  第三节  物业管理费到底要多少：房价与物业管理费

一、关于房价与物业管理费

二、住房保障与物业管理

参考文献

后  记