房地产企业涉及的有效的税收法律法规有哪些？哪些政策已经失效，哪些政策仍旧继续执行？实务中遇到哪些难以解决的问题？这些问题如何处理？法律依据是什么？……《房地产税收政策深度解析》一书，全面归拢了房地产企业目前涉及的有效的税收法律法规，并结合实务操作中遇到的难点和疑点，利用大量的案例，尽可能对房地产企业涉及的主要问题进行详细的剖析。笔者许明结合二十多年的工作和教学经验，通过大量的调研，针对房地产企业关注的重点和难点问题进行细致的剖析。

第1章 房地产企业营业税政策解析

 1.1 房地产企业营业税的征税范围及适用税率

1.1.1 征税范围的基本规定

1.1.2 转让自然资源使用权

1.1.3 适用税率

 1.2 房地产企业营业税的计税依据

1.2.1 计税营业额的确定

(一)价外费用的内涵

(二)关于价外费用应当注意的问题

(三)销售价格明显偏低且无正当理由的税务处理

1.2.2 视同应税行为

1.2.3 混合销售行为

(一)混合销售行为的一般处理原则

(二)混合销售行为的特殊处理

1.2.4 兼营行为

 1.3 房地产企业涉及的特殊业务的营业税计税依据

1.3.1 融资性售后回租业务

1.3.2 售后回购业务

(一)售后回购的营业税处理

(二)售后回购的企业所得税处理

1.3.3 促销赠送业务

(一)“买一赠一”行为，赠送的商品或不动产是否需要缴纳增值税或营业税问题

(二)“买一赠一”行为，赠送的商品是否应当视同销售缴纳企业所得税问题

(三)“买一赠一”行为，赠送的对象如果为自然人个人，赠送的商品是否应当代扣代缴个人所得税问题

1.3.4 折扣销售业务

(一)折扣销售的营业税处理

(二)折扣销售的企业所得税处理

(三)折扣销售的个人所得税处理

1.3.5 销售退回业务

1.3.6 拆一还一业务

(一)拆一还一营业税的处理

(二)拆一还一企业所得税的处理

1.3.7 从被拆迁入角度分析拆迁补偿费涉及的主要税收政策

(一)营业税

(二)企业所得税

(三)个人所得税

(四)契税

1.3.8 受托平整土地业务

1.3.9 对外投资业务

(一)营业税

(二)土地增值税

(三)契税

1.3.10 股权转让业务

(一)营业税

(二)土地增值税

(三)印花税

(四)契税

1.3.11 合作建房业务

(一)合作建房的概念

(二)合作建房应当具备的条件

(三)不属于合作建房的情况

(四)合作建房的形式及营业税缴纳方式

1.3.12 先购后销业务

 ……

第2章 房地产企业土地增值税的涉税政策解析

第3章 房地产企业企业所得税的涉税政策解析

第4章 房地产企业房产税涉税政策解析

第5章 房地产企业城镇土地使用税涉税政策解析

第6章 房地产企业耕地占用税涉税政策解析

第7章 房地产企业契税涉税政策解析

第8章 房地产企业印花税涉税政策解析

第9章 房地产企业个人所得税涉税政策解析