《楼市有一团迷雾》挑选了作者胡宗亘在各类报刊及专业报告中发表过的116篇文章，根据内容及行文特点重新作了编辑，分为“三部曲”。第一部有匹夫之责，故多批评；第二部仿佛实验室的老师，不免指手划脚；第三部是仰慕史官的记者，记载着许多正史不屑记录的史实。除此之外，另有三篇论文和不曾发表过的两封书信作为附录。为了便于读者了解文章的背景，每篇文章后都添加了关于文章发表时间和媒体的注解。

引子

第一部 楼市有一团迷雾

 楼市有一团迷雾

 卡式销售 “卡”在何处

 5月印象 在曲阳的晚风中感慨不已

 5月印象 毛主席是这样教导我们的

 7月印象 狂喜于维多利亚港湾的丑八怪

 12月印象 正午时分的阳光

 1月印象 那片名就叫《大腕》

 3月印象 听到不是拉丹发出的恐怖声

 5月印象 世界级买家

 8月印象 今天上海万科的故事

 9月印象 走火入魔的小房型

 12月印象 眼睛发红的上海楼市

 3月印象 这是央行的同志么？

 邂逅保姆

 谁分享了阳光？

 10月印象 蔚为壮观的关注品牌活动

 11月印象 房价断定要暴跌了

 12月印象 滚烫的数据和滚圆的足球

 行情，是否在嘶叫中期待毁灭？

 2月印象 杀人

 初夏，大型滑稽戏《90m2拉锯战》开演

 上海地产界，一出梦幻剧正在上演

附：梦幻剧出人意料的结局

 岁末：工业用地大摆“最后的盛宴”

 建设部“柔性政变”15小时平息

 走进“20％个税风波”重重迷雾

 下半年，有一群“宝贝”将肆虐楼市

第二部 我们被什么左右着？

 多高层住宅价格为何“倒挂”？

 卧城现象

 第二居所：购房者的新算盘

 申城外销房何日走强？

 西北房产扭转区域劣势迫在眉睫

 申城房产营销步入“思考期”

 烽烟缘何起于静安寺——从“益民公寓房价狂跌”谈起(之二)

 谁应该获得力度更大的金融支持

 购房者能否获得更大的金融支持？

 我们被什么左右着？

 上海楼市第一号问题

 我们能否设计赢利的房型？

 把握“土地储备”新商机

 未来3—5年上海房地产市场发展的几点思考

 写在前面的话

 房屋设计，应该谁说了算？

 上海房产指数屡败屡战

 4.4米层高的价格魔方

 5月：放弃最后一轮定价

 慧芝湖花园被“宏观调控”了没有？

 留意：一头可能致命的骡子

 保利十二橡树庄园“热销”之谜

 《第九城市》是设局引诱“热销”吗？

 2006年：上海楼市呈“天下三分”之势

 7％全额营业税猜想

 今年，“金九银十”了没有？

 “高亩产规划”走俏上海楼市

 上海房价：正步入一个新的上升周期

 楼市抢购声此起彼伏

 中国房地产最后的选择：重返“双轨制”

 2008年：若干重大市场问题的观察

 2008年：行情的高度取决于供应的力度

 8月：跌价烽烟起于三林

第三部 这是在上海吗？

 令人关注的“双困”现象

 让我们珍惜每一寸国土——访上海市房地局副局长吴赛珍

 高层销售忌十三

 上海楼市面临宏观调控以来最大发展机遇

 “开发成本高于房价”现象困扰申城市场

 货币化分房兵临城下

 长寿路楼盘大战一触即发

 从上塑四厂土地使用权拍卖流标，看申城土地空置现象

 楼市风险向何处转移？

 已购公房上市：拉开申城普通市民购房序幕

 上海楼市新一轮住宅品种呼之欲出

 楼市已闻血腥味——从“益民公寓房价狂跌”谈起(之一)

 让我们关注万里

 11月印象 劫富济贫的平民时代

 6月印象 百年不遇的雨水

 8月印象 连导演面也没见着的演员

 11月印象 不要理门外兜生意的人

 4月印象 天下楼盘一大抄

 点评MY CITY宪章

 上海房企决策模式发生历史性变化《决策咨询报告》目击两年上海楼市

 7月印象 这是在上海吗？

 8月印象 大画家成了流行歌手

 11月印象 软住宅会硬着陆在什么地方？

 12月印象 你买了房没有？

 1月印象 拼死争夺的宝物

 9月印象 搞意识形态多么倒霉1

 2002年楼市危机——“大众情人”绝尘而去

 4月印象 运动啦!

 1月印象 香港功夫

 4月印象 一个猛于非典的病毒

 7月印象 售楼处招租!

 8月印象 合租一张床

 10月印象 囤积!

 3月印象 挑起农民“斗地主”

 4月印象 我是大牛牛!

 5月印象 黑夜卖房

 6月印象 姚康达和紫罗兰花园

 8月印象 长夜无眠，苦苦守候

 9月印象 买房人都迷路了

 1月印象 一群黄牛

 9月，开发商在处心积虑什么？

 《地产精英访谈录》序

 上海楼市进入“90”年代

 上海决策层：房地管理心态开始正常

 海外基金：收购仍在延续，视野更加广阔

 土地增值税清算：大悲无泪

 开发商涌入土地交易的高危地带

 开发商再度涌入土地交易的高危地带

 3月：反弹如期而至

 08大势：房管当局的判断

 对抗的信息从6月楼市传出

 9月：华尔街金融海啸终于爆发

 11月：哪一股神奇的力量在推升楼市？

附录

 盘活工商企业国有房地产 推动市场经济体制的建立

 “上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值

 致好友丁长峰

 中国房地产咨询业面临的挑战和应对

 致桑荣林

 桑荣林回复