房地产业是国民经济的支柱产业。房地产业的物质基础性、经济关联性决定了无论是其产品本身，还是其产业经济活动，都备受民众、政府的关注。

《中国房地产业发展轨迹与影响因素研究》(作者熊华平)从一个新的角度——房地产业发展轨迹的合理增量，试探寻找一条新的途径，来研究房地产业发展状况的评判与调控问题。

我国房地产业自从市场化以来一直处于非平稳的运行状态，并且有的时期波动还较大。这种运行状况表明，我国政府对房地产业的发展状况评判准确性不足，宏观经济政策调控效果不够理想，尤其是政策的主动性和引导性不强。而对房地产发展状况传统的评判方法，不管是预警系统评判法，还是泡沫测度法，都因为各自的局限性而影响可操作性，其预警功能也有一定的滞后性。

《中国房地产业发展轨迹与影响因素研究》(作者熊华平)利用合理增量与现实增量的对比分析，来评判房地产业的发展状况。针对房地产市场中的结构性问题，《中国房地产业发展轨迹与影响因素研究》通过房地产增量的影响因素及其因子分析，进一步细化增量，为消除房地产市场中的结构性矛盾提供依据，提高房地产增量的指导意义。

1 绪论

1．1 问题的提出

1．2 国内外研究现状

1．2．1 产业的成长发展规律

1．2．2 房地产业发展影响因素

1．2．3 房地产的宏观调控措施与泡沫防范

1．2．4 房地产泡沫及其危害

1．3 研究内容、目的和意义

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究目的和意义

1．4 研究方案和技术路线

2 房地产业与经济发展

2．1 房地产与房地产业的定义

2．2 房地产业在国民经济发展中的地位和作用

2．3 房地产业与经济发展的关系

2．3．1 理论分析

2．3．2 横截面分析

2．4 结论

3 我国房地产业的发展历程与体制改革

3．1 我国房地产业的发展历程

3．2 我国房地产业的体制改革

3．2．1 城镇住房制度改革

3．2．2 城市土地使用制度改革

3．2．3 房地产生产方式改革

4 我国房地产业发展影响因素分析

4．1 房地产业发展与经济增长

4．1．1 基本方法简述

4．1．2 房地产业发展与经济增长关系的实证分析

4．1．3 小结

4．2 房地产业发展与城市化

4．2．1 城市化及其含义

4．2．2 我国城市化进程与房地产业发展

4．2．3 房地产业发展与城市化水平关系的实证分析

4．2．4 小结

4．3 房地产业发展与居民可支配收入

4．3．1 房地产是人们最基本最昂贵的消费

4．3．2 我国房地产业与城镇居民人均可支配收入关系描述

4．3．3 房地产业发展与居民可支配收入关系的实证分析

4．3．4 小结

4．4 房地产业发展与国家产业结构变动

4．4．1 产业结构的变动特征

4．4．2 产业结构变动与房地产业发展

4．4．3 产业结构变动与房地产业发展关系的实证分析

4．4．4 小结

4．5 房地产业发展与外商直接投资

4．5．1 外商直接投资的含义与特征

4．5．2 外商直接投资的现状分析

4．5．3 外商直接投资与房地产业发展关系的实证分析

4．5．4 小结

4．6 房地产业发展与国家宏观政策

4．6．1 市场自由和政府干预之争

4．6．2 政府的作用

4．6．3 房地产市场的特性表明房地产业需要调控

4．6．4 宏观调控对我国房地产业发展的影响

4．6．5 小结

5 房地产业发展影响变量的因子分析

5．1 因子分析的定义与特点

5．2 因子分析的数学模型

5．3 房地产业发展影响变量的因子分析步骤

5．3．1 房地产业发展影响变量的确定

5．3．2 判定待分析的原有若干变量是否适合于因子分析

5．3．3 构造因子变量

5．3．4 因子变量的命名分析

5．4 结论

6 房地产业宏观调控政策建议

6．1 土地政策

6．1．1 我国现行的土地制度

6．1．2 政府对土地供应和规划控制的实施

6．1．3 在轨迹指导下的土地总量控制

6．2 金融政策

6．2．1 金融业与房地产业的关系

6．2．2 与土地政策相配套的金融政策

6．3 税收政策

6．3．1 税收政策的作用

6．3．2 我国现行的税收体制

6．3．3 税制改革的建议

6．4 相关配套政策

6．4．1 几种配套政策

6．4．2 慎用非市场政策

6．5 结论

7 主要结论与有待进一步研究的问题

7．1 主要结论

7．2 有待进一步研究的问题

附录

参考文献

后记