自序 如何理解中国房市

第一篇 名目繁多的住房需求

 购房不存在“刚性需求”

 “房叔”算盘是否有错打时

 农民工的进城与上楼

 城镇化是经济增长的结果而非原因

 房市的代际繁荣和悲催的80后

 性别比和被夸大的丈母娘需求

 女博士、性别平等与高房价

 婆媳矛盾刺激住房需求

第二篇 天生垄断的住房供给

 房市垄断天性导致市场失灵

 土地财政依赖症难解

 征地中的各方角色

 “保护耕地”究竟是保护谁的生命线·

 不要把高房价归罪于“人多地少” 

 小产权房僵局难解

 地产商为什么反感“招拍挂”

 推动“以房为中心”的住房普查

 为什么我们的房子只能住70年

第三篇 雾里看花的住房价格

 中国式房价收入比

 官方房价涨得慢是因数据造假吗

 地价和房价：鸡生蛋还是蛋生鸡

 如何判断是否存在房地产泡沫

 高房价不能怨央行

 作为信贷扩张器的土地财政

 中国会不会出现“底特律”

 警惕“楼市崩盘论”

第四篇 纠结扭捏的住房调控

 如何看待房市中的两只手

 从政策文本看我国房市调控史

 房地产调控应扬弃“相机抉择”思维

 房地产调控应做到“激励相容”

 “流民社会”中的异地限购

 将限购进行到底

 二手房税收调控是“懒政”

 严格区分住房的保障轨和商品轨

 我为什么支持开征房产税

 用房产税调控房价的前提

 保障房就应该既小又憋屈

 棚户区改造不能顶保障房的缺

参考文献

附录一 官员任期、政绩压力和城市房价

附录二 上海新金融研究院简介

代后记 在课堂上理解政治学与经济学的异同

郭峰编著的《迷航的中国房市/新金融青年书系》收录了作者自2013年年初至2014年年中，在纸质媒体和网络媒体上撰写的中国房市，以及相关或者不相关但是为了凑篇幅的时评文章。那些乍看起来没有节操的题目之下，是作者在阅读了海量房地产相关专著和学术论文基础上，对中国房市运行基本逻辑的严肃思考。全书分为“需求”、“供给”、“均衡(价格)”、“调控”四个循序渐进的部分，对中国房市中存在的矛盾和争议的地方，进行了阐述。在有意识和无意识的干扰下，中国房市成为一个典型的“灰暗市场”：土地永远是不够的、房子永远是短缺的、房价永远是要上涨的，而支撑这个结论的却是永远不透明的信息。

在郭峰编著的《迷航的中国房市/新金融青年书系》这本书中，笔者从经济学最基本的概念入手：供给和需求。房地产也是一种“商品”，只要是商品，就应该从供给和需求角度入手分析。住房的供给不容易变化，而需求的变化则更容易一些，因此需求在决定房地产价格中居于核心地位。而住房作为耐用品和不动产，具有较好的保值功能，因此住房需求除了满足居住性需求外，很重要的是投资性需求。同样的道理，由于住房的不动产属性，使得住房的投资性需求以居住需求为基础。而关于住房的供给，首要影响因素就是土地，因此中国独特的城乡“二元”建设用地市场就成了分析中国住房供给问题的关键所在。