目前国土资源管理及其他相关部门对地上地下空间开发利用管理和地下空间的建设评估存在较大空缺，一是权属界定不规范；二是我国将地上、地下土地权利分开设置，地上与地下权利关系的处理上缺乏明朗的法律支撑；三是，地下空间权利复杂，包括管道、矿产、人防等，如何针对不同的权利权衡处理；四是，地下空间土地使用权价格确定在目前的《城镇土地估价规程》中尚属空白，如何科学评估地下空间土地使用权价格。赵丽、曾宪思、曾磊、严学仕、张慧编著的《城市土地立体空间评估方法研究》主要针对这些问题展开相关研究，为明晰地下空间产权，科学拓展地下空间提供参考依据。

赵丽、曾宪思、曾磊、严学仕、张慧编著的《城市土地立体空间评估方法研究》在广泛收集国内外城市土地立体空间评估方法及相关资料的基础上，选择河北省石家庄市(省会城市)、保定市(文化古城)和沧州市(滨海城市)作为典型城市，进行实地调查与综合分析，对城市土地立体空间土地使用权价格评估方法进行研究。《城市土地立体空间评估方法研究》包含三个篇章，第一篇为城市土地地下空间土地使用权权属与评估方法研究，第二篇为容积率修正系数及相关问题研究，第三篇为复合用地归类专题。并对城市土地立体空间的评估方法研究提出了探索性建议。

序

前言

第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究

 1 研究背景、目的与意义

 1．1 研究背景

 1．2 研究目的与意义

 2 地上、地下空间权利相关研究

 2．1 地上、地下空间开发利用研究

 2．2 域外主要地区地下空间权制度

 2．3 国内地下空间权制度

 2．4 空间权相关概念

 2．5 完善地下空间使用权制度相关建议

 2．6 地下空间权的取得流程

 2．7 空间权的登记

 3 地下空间土地使用权评估研究

 3．1 国外地下空间使用权估价理论研究

 3．2 国内地下空间土地使用权评估研究

 4 地下空间使用权价格评估方法研究

 4．1 地下空间使用权价格定义及估价对象

 4．2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系

 4．3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定

 4．4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格

 评估探讨

 4．5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨

 5 地下空间使用权价格测算案例研究

 5．1 石家庄市案例研究

 5．2 保定市案例研究

 5．3 沧州市案例研究

 6 结论与建议

 6．1 结论

 6．2 建议与展望

 7 专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查

 7．1 对地下空间开发使用的认识情况

 7．2 当地地下空间的利用与管理情况

 7．3 地下空间土地使用权权属与评估问题

 7．4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议

 7．5 小结

第二篇 容积率修正系数相关研究

 1 容积率概念内涵

 1．1 容积率概念

 1．2 容积率内涵

 1．3 容积率的影响因素分析

 2 容积率对地价的影响分析

 2．1 遵循“报酬递增递减规律”

 2．2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同

 2．3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同

 2．4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同

 3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定

 3．1 现状容积率(实际容积率)的确定

 3．2 平均容积率的确定

 3．3 规划容积率的确定

 4 容积率修正系数的确定方法

 4．1 特尔菲测定法

 4．2 样点地价法

 4．3 复合系数法

 4．4 楼面地价方法

 5 容积率修正系数应用及确定

 5．1 从不同城市看基准地价容积率修正系数

 5．2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数

 5．3 因容积率改变而带来的补地价分析

 6 结论

第三篇 复合用地归类专题

 1 研究目的与意义

 2 提出土地利用归类细化的缘由

 3 相关法规依据

 4 归类细化原则

 5 用地归类细化的建议

研究结论及启示

 1 结论

 2 启示

附录

 附录1 中华人民共和国土地登记办法

 附录2 土地利用现状分类标准

 附录3 划拨用地目录

 附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知

 附录5 《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)

参考文献