同济大学经纬不动产研究院编著的《中国房地产白皮书(中国房地产市场环境及35个大中城市投资价值研究报告2010-2011)(精)》基于综合性、代表性、科学性和可操作性的原则，结合城市房地产投资特征与内涵，主要从人口、经济、环境、城市建设与规划指标、政府监管与服务和城市房地产市场运行等六大方面，构建评价指标体系，应用因子分析法和前景值理论，评价全国35个大中城市的住宅、办公楼、商业营业用房的投资价值。

同济大学经纬不动产研究院编著的《中国房地产白皮书(中国房地产市场环境及35个大中城市投资价值研究报告2010-2011)(精)》在评述2009—201O年我国房地产市场整体发展状况的基础上，对中国35个大中城市的住宅、办公楼和商业地产投资价值进行排名，预测我国2011—2012年房地产市场投资价值的发展变化，并从区域、城市等角度探讨了投资的价值大小与风险。通过建立科学合理的评价指标体系，首次将前景值理论应用房地产投资价值提出指导性意见。

序一

序二

前言

总报告 中国房地产市场环境及35个大中城市投资价值研究

 第一章 2010年中国房地产市场发展环境分析

1.1 2010年中国房地产市场发展概况

1.1.1 房地产景气指数高位运行，投资额、成交量、销售价格三头齐升

1.1.2 房地产调控层层加码，调控力度前所未有

1.1.3 保障性住房建设大提速

1.2 2010年中国房地产市场宏观经济环境分析

1.2.1 宏观经济增长重新加速，推动房地产业高速发展

1.2.2 经济结构进一步调整，房地产市场将迎来新的增长点

1.2.3 通胀压力增大，促使房地产投脊升温

1.2.4 人民币升值大势所趋，吸引大量资金流入房地产业

1.2.5 货币政策趋紧，一定程度抑制了房地产投资

1.3 2010-2011年我国房地产市场政策环境分析

1.3.1 调控目标转变清晰，由保增长转为控房价

1.3.2 多种调控措施齐出并用，调控力度空前严厉

1.3.3 房产税试点破冰，对房地产业影响深远

 第二章 2010年25个城市房地产投资价值评价

2.1 城市房地产投资价值评价指标体系与方法

2.1.1 评价指标体系构建的基本原则

2.1.2 城市房地产投资价值评价指标体系

2.1.3 城市房地产投资价值汙价方法

2.2 中国35个城市房地产投资价值排名及其分析

2.2.1 中国35个城市房地产投资价值排名结果

2.2.2 中国35个城市房地产投资价值排名区域分布分析

2.3 中国35个城市房地产投资价值典型特征

2.3.1 中国35个城市房地产投资价值马太效应明显

2.3.2 房地产投资价值呈现中部塌陷特征

2.3.3 房地产投资价值东中西部地区内差异明显

 第三章 中国房地产市场发展趋势预判与改善发展环境的建议

3.1 未来几年中国房地产市场趋势判断

3.2 改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策与长效机制

3.2.1 改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策建议

3.2.2 改善我国房地产市场发展环境的长效机制

上篇 中国35个大中城市细分房地产市场投资价值研究

 第四章 中国35个大中城市住宅地产投资价值分析

4.1 中国35个大中城市住宅房地产投资价值评价结果

4.2 中国35个大中城市住宅房地产投资价值分析

4.2.1 中国35个大中城市住宅房地产投资价值——基于地区的视角

4.2.2 中国35个大中城市住宅房地产投资价值…基于区域的视角

4.3 中国35个大中城市住宅房地产投资价值特征分析

4.3.1 住宅市场供需两旺型城币

4.3.2 住宅市场规模平稳增长型城市

4.3.3 住宅市场需求旺盛型城市

4.3.4 投资价值迅速增长型城市

4.3.5 经济快速增长型发达城市

4.3.6 住宅销售价格快速增长型中心城市

4.3.7 住宅市场规模缓慢发展型城市

4.3.8 投资价值平稳增长型中心城市

 第五章 中国35个大中城市商业营业用房投资价值分析

5.1 城市商业营业用房投资价值评价结果

5.1.1 商业营业用房投资价值指标与数据

5.1.2 中国35城市商业营业用房投资价值排名

5.2 城市商业营业用房投资价值排名分析

5.2.1 基于影响因素的视角

下篇 中国城市细分房地产市场投资价值典型案例研究

后记