张红编著的《房地产金融学(第2版)》从现代金融学的理念出发，借鉴金融学的分类方法，将房地产金融学分为微观的房地产金融学分析和宏观的房地产金融分析。其中，微观的房地产金融学分析主要研究在动态时间和不确定环境下，单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策问题，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价及其资金在房地产领域的配置。通常，微观的房地产金融学分析要针对某一特定时期的市场参与主体回答以下的具体问题：“房地产投资者或企业应选择何种投融资方式？不同融资结构对房地产企业融资成本及管理权有何影响？”等。而宏观的房地产金融学分析则将着眼于整个房地产市场与金融体系，重点研究政策及管理体制对房地产金融市场的影响。

张红编著的《房地产金融学(第2版)》为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生的专业课教材。

《房地产金融学(第2版)》内容共分为3篇。第1篇是总论。第2篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等。第3篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点研究利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响，财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。

本书理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用作研究生与本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。

第1篇 总论

绪论 金融与房地产金融3

 0.1 课程介绍3

 0.2 金融的概念及其辨析3

 0.3 基于金融学分类的房地产金融学体系5

 附录A信用7

 附录B金融衍生工具8

 阅读与讨论0主题：金融与房地产金融体系辨析9

 参考文献与推荐书目13

第1章 金融市场与房地产金融市场15

 1.1 金融市场概述15

 1.2 金融法律、法规体系17

 1.3 房地产金融市场及其构成20

 1.4 房地产金融市场运行模式25

 1.5 我国房地产金融市场发展27

 附录C金融分业经营与混业经营的概念区分30

 附录D担保的形式31

 阅读与讨论1主题：房地产金融市场与金融体制33

 参考文献与推荐书目37

第2篇 微观部分：个人、房地产企业与项目融资

第2章 个人住房抵押贷款41

 2.1 个人住房抵押贷款概述41

 2.2 个人住房抵押贷款分类47

 2.3 个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付60

 附录E名义利率与实际利率、资金等值与资金等值计算72

 阅读与讨论2主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款73

 参考文献与推荐书目77

第3章 企业融资概述79

 3.1 企业融资概述79

 3.2 企业融资方案选择83

 阅读与讨论3主题：企业融资理论与房地产企业融资89

 参考文献与推荐书目96

第4章 权益融资（1）：房地产企业上市99

 4.1 房地产企业上市融资回顾99

 4.2 房地产企业上市的条件和流程103

 4.3 房地产上市公司的遴选105

 4.4 我国房地产上市公司股权分布与治理状况统计分析108

 4.5 我国房地产上市公司资本结构统计分析113

 4.6 房地产上市公司评价：体系与优化118

 附录FQFII制度、路演、独立董事制度129

 附录G衡量上市公司业绩表现的3个主要指标130

 附录H对房地产上市公司信息披露的专门规定131

 阅读与讨论4主题：上市对房地产企业的影响135

 参考文献与推荐书目144

第5章 权益融资（2）: 房地产企业资产重组149

 5.1 资产重组的概念与类型149

 5.2 房地产企业资产重组的动因154

 5.3 房地产企业资产重组的主要途径：利用“壳”资源156

 5.4 房地产企业资产重组的效率: 博弈论的角度159

 5.5 房地产企业资产重组绩效评价163

 5.6 反并购措施169

 阅读与讨论5主题: 房地产企业并购、资产重组与绩效评价173

 参考文献与推荐书目185

第6章 权益融资（3）: 房地产投资信托187

 6.1 房地产信托与房地产投资基金187

 6.2 REITs：历史溯源、概念与特征194

 6.3 REITs的组织结构与运营模式200

 6.4 REITs的运行及收益208

 6.5 亚洲国家和地区的REITs213

 附录I契约型投资基金与公司型投资基金的区别218

 阅读与讨论6主题: REITs: 美国经验与中国的发展219

 参考文献与推荐书目224

第7章 房地产企业债务融资: 信贷与债券227

 7.1 房地产企业债务融资概述227

 7.2 房地产企业贷款230

 7.3 房地产企业债券249

 7.4 我国房地产上市公司债务融资状况255

 阅读与讨论7主题: 信用评级与房地产企业债务融资271

 参考文献与推荐书目281

第8章 房地产项目融资: 渠道与创新285

 8.1 项目融资概述285

 8.2 房地产项目的投资结构289

 8.3 房地产项目的资本结构295

 8.4 房地产项目的融资结构300

 8.5 房地产项目的信用保证结构307

 8.6 房地产项目融资案例分析: 北京奥林匹克饭店309

 附录J法人及其应具备的条件315

 阅读与讨论8主题：项目融资模式在我国的应用317

 参考文献与推荐书目321

第3篇 宏观部分: 经济、房地产金融与监管

第9章 利率、汇率变化与房地产市场325

 9.1 利率及其影响因素325

 9.2 利率与房地产投资328

 9.3 汇率及其变化对房地产投资的影响335

 附录K利率平价理论要点340

 阅读与讨论9主题：利率、汇率变化与房地产投资341

 参考文献与推荐书目346

第10章 通货膨胀与房地产市场349

 10.1 通货膨胀概述349

 10.2 通货膨胀与商品住房价格量测指标及比较350

 10.3 我国通货膨胀与商品住房价格关系理论分析353

 阅读与讨论10主题：通货膨胀与房地产投资、消费361

 参考文献与推荐书目368

第11章 房地产市场与资本市场371

 11.1 房地产投资与股票投资的特点371

 11.2 房地产市场与资本市场的互动关系: 房价与股价374

 11.3 股价、利率对房地产市场的预测力380

 附录L道琼斯30种工业股票指数、上证综合指数与深证综合指数384

 阅读与讨论11主题: 房价与股价385

 参考文献与推荐书目389

第12章 房地产金融市场的外部干预391

 12.1 货币政策与房地产金融市场391

 12.2 财政政策与房地产金融市场396

 12.3 房地产金融市场监管403

 附录M银行创造货币与简单货币乘数409

 阅读与讨论12主题：房地产金融政策与金融监管411

 参考文献与推荐书目415