大多数百姓的购房需求主要为首次置业型，但它的房价却直追广州，这显然是不合常理的。这是因为，珠海作为全国宜居城市，以旅游城市的身份吸引了全国的投机客，外省客户购房的比例高达70％，而珠海的房价最后只能为本地市民所消化。在全国的闲散资金以投机为目的疯狂涌入时，它的每次流出势必会带动一次房价的上涨，使房价完全脱离当地居民的购买力可以承受的范围。楼市与经济不同，经济越开放、越包容，其发展水平就越高，但楼市越开放，它就极易招致投机势力的攻击，因为最终只能被本市市民所消耗的住房价格受全国的资本大鳄所左右，而不能建立在最终消费者的购买力上。在热钱的炒作下，珠海的房地产市场逐渐迎合了全国的投机需求，而非本市的实住需求，所以它的房价明显高于经济发展水平。这种由扭曲的置业需求造成的房价上涨是造成全国房地产市场过度繁荣的主要原因。
除了珠海的房地产市场表现出巨大的投机性以外，全国大部分城市也表现出投机引导房地产走向的显著特征，其中尤以浙江为最。在民间资本最为活跃的温州，2011年它的GDP仅为3229亿元，人均GDP为3．7万元，这与广州相比有着巨大的差距。2011年，广州GDP为11500亿元，人均GDP高达9．7万元。但这种对比悬殊的经济实力却造成了两种几近相似的商品房价格。2011年温州的住房均价为16115元／平方米，明显高于广州的15101元／平方米，在温州的经济发展明显落后于广州的情况下，它的房价却高于广州，这只能归为投机炒作的结果。浙江的省会城市杭州的房价同样表现出巨大的投机性。2011年，杭州市GDP总值为7011．8亿元，人均GDP为8万元，与广州相比仍有较大差距，但是它的楼市均价为20772元，平方米，比广州平均高出5000元！浙江的每个城市的房地产市场几乎都渗透着投机的影子，这些城市汇集了大量的无法通过其他手段消耗的闲散资金，只能以楼市作为泄洪口。当一个城市的房地产市场以投机为主导时，这些城市的闲散资金(通常被称为热钱)的流通速度有多快，那么楼市的增长速度就有多快，因为热钱在房地产市场的每次流人和流产势必会引起新一轮的房价上涨。
除此之外，北京、上海这些集中了全国资源的城市的房地产市场也表现出了与自身经济实力不相称的过快增长，这并不是当地的热钱只能以楼市为泄洪口的结果，而是由于全国财富的疯狂涌入使得这些城市的房地产市场成为富人专属的俱乐部，在城市优越的资源配置的作用下，这些生活便利性明显高于全国其他地区的城市吸引了全国的富人前来置业，使得这些开放的房地产市场仅依靠富人群体就能将它们消化完毕，普通的市民只能对此望而生畏。所以，在北上广GDI，总值和人均GDP极为相似的情况下，北京、上海两市的楼市均价普遍高于2．5万元，平方米，远远超出广州1万元以上。
当然，这并不是说广州的房地产市场就是健康的，与全国其他城市相比，它只是相对健康一些，普通市民虽然也存在住房压力大的问题，但还不至于完全负担不起。在全国投机之风盛行的情况下，相对比较健康的广州房地产市场虽然努力保持自身的健康性，却也很难不被波及。自2007年之后，广州房价的上涨速度逐年加快，并与市民的收入水平越来越不相称，房地产市场在投机势力的攻击下越来越走向泡沫化，这从2007年之后开发的商品房的空置率和二手房的交易量中便能得出结论。在广州的荔湾区、越秀区等老城区，由于房地产市场的开发几乎饱和，许多小区的住房空置率甚至接近于O；而在珠江新城以及近郊的豪华住宅，住房空置率甚至可以高达80％以上。由于中国房地产市场自形成以来始终存在的供应不足问题。新开发的商品房也总会被售罄，空置率的存在只能说明这些住房是为了满足人们的投机需求而非居住需求。据民间调查资料显示，相对于全国来说比较健康的广州房地产市场，人们在短短10年间已经多建了未来50年的住房。这等于是透支了未来50年的财富。P12-14