《开彦观点》作者开彦，出生于1941年，1965年毕业于上海同济大学建筑系，毕业后初期工作在湖北郧阳第二汽车制造厂三线建设工地，20世纪70年代初返京，1978年考入国家建委中国建筑科学研究院，1981年获硕士学位，毕业后一直从事住宅科研和工程规划、建筑设计以及住宅领域多方面工作，与住宅建设结下了不解之缘，作出了众多突出成绩，获得了多种奖项与荣誉称号，其中，根据各个时期住宅建设出现的问题，他还发表了颇有见解的文章，包括政策建言、实践经验、科研成果，等等，这些文章对我国住宅建设均有很高的指导和参考价值。本书辑录了作者近年来对于中国住宅研究的理论成果，包括其发表的论文及重要演讲、访谈，分为产业化与政策、地产开发、居住区规划、人居环境、住宅·老年住宅·保障房、绿色与节能、访谈与言论七个部分，从中可以触及作者思想的火花。

《开彦观点》作者开彦自1981年从中国建筑科学研究院硕士毕业后，一直从事住宅科研、工程规划、建筑设计以及住宅领域其他方面的工作，与住宅建设结下了不解之缘。他工作涉及面广，跨越度大，视野宽阔，目光敏锐，取得了许多成绩，获得了各种奖项与荣誉称号。此外，他在2002年以后，在承担中国房地产研究会人居环境委员会(CCHS)和北京梁开建筑设计事务所(L&K)的技术领导工作期间发挥了更重要的作用，突破传统的科研框架，针对房地产开发出现的问题，提出了从实践到理论的试点建设路线。《开彦观点》为作者相关文章的精选，包括产业化与政策、房地产开发、住区规划、人居环境、住宅·老年住宅·小面积住宅、绿色·节能·健康住宅、杂谈与访谈七个部分，均具有一定的深度与广度，对我国住宅建设具有很高的参考和指导价值。

1 产业化与政策

 关于中国住宅产业现代化发展的战略思考

 集成住宅——未来住宅产业化的一颗明星

 集成化是住宅产业现代化的重要特征

 模数协调——住宅产业化的前提条件

 模数协调标准体系

 模数协调制的历史使命

 我国住宅业面临产业化大变革

 住宅产业现代化进程及其领域

 中国住宅产业现代化的历程与展望

 关于推进住宅标准化和集成化政策的建议

 关于中国住宅产业现代化发展战略的思考

2 房地产开发

 大盘地产将形成房地产开发主流

 大盘地产不能等同于小区开发——大盘地产开发规划属性及在城市化中的地位

 房地产规模住区品质开发模式的思考

 中国房地产十年发展后的三个转型思考

 由包装模式向品质模式开发的转移

 城市开发既要面子也要里子

 地产“品质时代”的到来

 中国住宅产业迎来了新的发展契机

 面对住房问题，市场和政府是一对孪生兄弟

 工薪阶层住房政策亟待调整

 “租居”模式也是解决“夹心层”住房之道——“租与住”的思考

 房地产业亟须转型——住宅产业化是未来的必经之路

 如何实现中小户型的精明增长

3 住区规划

 城市化与健康住区品质营造

 中国住区规划发展60年历程与展望

 1994年小康住宅的表述

 中国住区规划设计发展与成就

 居住小区规划设计人居发展概况

 住区人居环境规划设计理论综述

4 人居环境

 人居环境建设要走可持续发展之路

 科技引领人居科技服务未来

 中国人居环境与新城镇发展战略

 城市生态人居环境建设

 建设人人享有和谐的人居家园——解读中国人居环境金牌住区建设试点的特色与内涵

 快速城市化中的中国人居环境建设

 人居环境品质和人居住区营造探讨

 紧凑新城镇：节能省地与可持续发展之路

5 住宅·老年住宅·小面积住宅

 中国住宅房地产60年发展历程与成就

 老年住宅有待开拓的市场

 老年社区悄然兴起

 城市中的公共寓所——老年公寓

 老年人居住行为特征与老年住宅研究

 启动老年地产市场是解决老年居住问题的重要途径

 保障性住房的尴尬与出路

 日本公团住宅是我国保障房建设的典范

 住宅设计规范应作重大的调整与变革

 “全装修”势在必行

 居住规格与未来的技术趋向

6 绿色·节能·健康住宅

 迈向可持续发展的中国健康住宅

 中国绿色建筑发展与国际化比对

 谈谈绿色建筑及本土化发展

 绿色建筑：这么近，那么远

 中国绿色建筑发展背景及障碍分析报告

 中国绿色建筑发展制约因素及对策

 高舒适度定量节能建筑技术的应用

 被动建筑节能设计与建筑节能系统设计

 责任地产绿色人居——建设讲实效的绿色节能建筑技术发展模式

 营造低碳住宅，推广低碳生活方式

 制约建筑节能发展的四大问题

 定量节能技术在中国发展的前景

 开窗还是关窗，现代节能建筑的分水岭

 中美绿色建筑评估标准比较研究

 开彦谈“中美绿色建筑评估标准比较研究”

 建筑师眼中的健康住宅

7 杂谈与访谈

 住交会的产业化使命

 开彦谈中日小康住宅研究成果影响房地产十年开发

 推进中国住宅产业化的建议

 节能不能靠“贴膏药”

 房地产业的支柱产业地位不容否定

 “夹心层”住房解决有望——中国房地产研究会人居委开彦畅谈“国十一条”重要意义

 土地出让应该多元化

 多角度看待我国住房问题

 中小套型推进三则

 中国风建筑应该反映现代中国文化

 中国风、中式住宅与本土化

 创新是现代建筑创作的标准

 绿色、低碳、节能——城市及房地产发展主流趋向

 传统与现代的对峙

 十年间卫生间的变迁

 绿色亚洲人居宣言

参考文献