深刻剖析房地产投资利弊，全面展示房地产理财历程，开启80后房地产创富梦想。

本书旨在避免过多的技术分析、过多的理论叙述，采取说明与纪实相结合的写作手法，力图通过生动、调侃的语言和真实的现实生活场景，以一个非房地产专业人员的视角，与80后年轻人共同探讨当下中国社会的房地产理财生活。

本书是以年轻人的理财为切入点、房地产投资为脉络，围绕买房炒房所做的文章。前两章阐述一些基本理财知识，包括理财观、理财规划等，并以客观的角度来对房地产、股票、黄金期货、古玩字画等理财投资进行分析比较，陈述事实、摆明优劣，使年轻读者找出符合自己需求的理财工具。第三至五章是本书的华彩，以生动、幽默、纪实的手法，对为什么买房，怎样买房，如何买好房作出一些回答。第六至十章是本书的中坚，以说明文的写作手法，通过案例、数据分析等对房产投资进行实战演练。第十一章是对温州炒房团、中国CEO、麦当劳等的成功炒房经验的介绍。

前言

第一章 80后成长宣言

 第一节 80后拒绝贫困

_、贫困是一切罪恶的根源

二、形形色色的财富传奇

三、80后的财富神话

四、梦想因何而生

 第二节 永远做钱的主人

一、没钱也可以投资理财

二、从现在开始理财

三、付出总会有回报

 第三节 终身受益的理财观

一、遵循终身快乐理财原则

二、任何投资工具都是一把双刃剑

三、正视理财风险：不贪之贪，不怕之怕

四、理财需要有耐心

五、掌握足够的理财资源

六、为理财行为负责

 第四节 量身打造个人理财规划

一、设定理财目标

二、明确理财需求

三、制定理财计划

四、选择合适的理财方式

第二章 80后必须掌握的理财工具

 第一节 炒股票犹如玩过山车

一、股票：心跳加速的投资

二、炒股是一种行为艺术

三、股票里的悲喜剧

四、风雨江湖路

五、风动、旗动，还是心动

 第二节 不服中国水土的黄金期货

一、黄金期货（又称“炒金”）

二、“24小时间断性陷阱”将血洗散户

三、场内流动性不足

四、低门槛带来防范风险意识弱化

五、期货合约设计问题

六、期现对接不畅通

 第三节 古玩字画陷阱多

一、赝品泛滥成灾

二、听信故事，盲目冲动

三、拼接拼凑，造假者动手脚

四、《图目》记载鱼目混珠

五、专家打眼，鉴定要慎重

 第四节 房地产成投资“宠儿”

一、房地产，最具盈利的投资

二、房地产，财富增长的惊人效应

三、房地产，超级富豪的生财路

四、房地产，年轻人的聚宝盆

第三章 房地产成80后理财首选

 第一节 永不落幕的朝阳产业

一、房地产是支柱

二、房地产方兴未艾

 第二节 抵御通胀的最佳投资品

一、房地产PK储蓄

二、房地产与股票

三、房地产的收益率高

四、房地产会水涨船高

 第三节 房价上涨的神话依旧延续

一、水涨船高，房价跟着地价走

二、买房人太多了

三、那个叫“超额利润”的术语

四、人人都有住房焦虑症

 第四节 中国人为何酷爱买房

一、居者有其屋

二、我是盲流

三、房子是女人的避风港

四、观望中的绝望：尽早，尽早，尽早

第四章 80后必须掌握的理财知识

 第一节 房地产基础知识

一、理论篇——房地产制度

二、专家篇——级差地租

三、通俗易懂篇——房地产炒作

 第二节 房地产行业指数

一、房地产统计指数

二、房地产民间指数

 第三节 投资型物业分类

一、写字楼——家庭投资者的新“金矿”

二、商铺——“一铺养三代”

三、酒店式公寓——酒店式服务

四、商务公寓——全方位商务配套

五、度假物业——度假投资两不误

 第四节 购房成本与投资回报分析

一、购房成本分析

二、投资回报分析

 第五节 如何合理分配自有资金

一、量人为出，量力而行

二、用别人的钱赚钱

第五章 80后房产理财经

 第一节 月光一族——温馨小屋的理财生活

一、小户型开始温馨生活

二、‘麻雀虽小、五脏俱全

三、铁打的营盘流水的兵

 第二节 结婚伊始——梯度消费铸就幸福生活

一、结婚买房首先考虑过渡性房屋

二、适合自己最重要

三、要房子更要生活幸福度

 第三节 三口之家须一切绕着孩子转

一、教育房产，都是黄金宝地

二、孩子是未来

 第四节 靓丽女白领——巧手妙理房屋财

一、巧理财，压力变动力

二、女人为何对房子情有独钟

三、案例分析——妙理花店财

 第五节 80后成功人士——快乐经营房地产

一、实战经典——看他们如何赚钱

二、挖掘潜藏的财富能力

第六章 80后不同物业的购房技巧

 第一节 一手房投资技巧

一、风物长宜放眼量

二、房子要有十年想象力

三、功能、品质、享受

 第二节 二手房投资技巧

一、地点、地点、地点、地点、地点

二、二手投资像射箭

三、二手投资要玩小

四、二手市场来淘宝

 第三节 写字楼投资技巧

一、选地段就像选老婆

二、秀外更需慧中

三、细致管家不可少

 第四节 社区底商投资技巧

一、围绕日常做文章

二、耐住寂寞冷板凳

三、独具慧眼识旺铺

 第五节 综合性商铺投资技巧

一、群龙要有首

二、树大好乘凉

三、商铺最怕巷子深

第七章 80后最值得关注的五类物业

 第一节 中小学名校资源的二手房

一、唯有读书高

二、皇帝的女儿不愁嫁

三、名校想说爱你不容易

 第二节 城市cBD酒店式公寓

一、酒店住宅两相宜

二、选的是区域

三、拼的是服务

四、要的是高端

 第三节 高校周边酒店公寓

一、短期“家外之家”

二、省钱，舒适，自在

 第四节 在建地铁沿线商品房

一、跟着地铁去买房

二、一根铁轨挑两端

三、中低端住宅是上选

四、仅有地铁不足以支撑物业升值

 第五节 医院附近底商是金铺

一、以医院做主题

二、有同业，无同利

第八章 房地产理财六大“雷区”

 第一节 “售后包租”商铺暗含风险

一、“售后包租”诱惑无限

二、开发商在打“擦边球”

三、产权属性不清晰

四、经营管理暗箱操作

五、开发商拍屁股走人

六、案例分析——北京碧溪家居广场

 第二节 “虚拟产权”商铺投资陷阱

一、铺子也是虚拟

二、出租转让难比登天

 第三节 小产权房风险无限

一、暴利房价下的无奈选择

二、没有房产证

三、无法自由交易

四、拆迁难补偿

五、案例分析——北京宋庄李玉兰案件

 第四节 低价工程抵债房慎出手

一、抵债房“喜”从何来

二、三角关系难理清

三、抵债房易“一女几嫁”

四、搞准对象去买房

 第五节 警惕异地置业的陷阱

一、遥远的地方去买房

二、低价诱惑不可跟

三、没有卖错的，只有买错的

四、实地监控有难度

五、案例分析——度假类海景房

 第六节 产权式酒店的投资风险

一、产权式酒店的前世今生

二、不良项目的救命稻草

三、无法可依=无限风险

四、产权式酒店路在何方

五、案例分析——超低回报的度假酒店

第九章 80后房地产理财的阶梯“规划”

 第一节 让首套房成为年轻人的存钱罐

一、房地产的杠杆作用

二、新抠门男女

三、把鸡蛋放在一个结实的篮子里

四、案例分析——痛并快乐的房奴

 第二节 改善型住房让家庭更幸福

一、“小窝”换大家

二、换房换出好生活

 第三节 让投资型物业成为你的财富源泉

一、使你的金钱动起来

二、锻炼你的房地产“财商”

三、培养你的致富能力

四、案例分析——商铺、住宅组合投资

 第四节 新婚族如何购房

一、婚房——让我欢喜让我忧

二、让“爱”有个家

三、结婚买房，房子归谁

四、案例分析——购置婚房，量力而行

 第五节 三口之家如何购房

一、买大户型=长期居住攻略

二、选房=选一种生活方式

三、买房=给孩子一个成长空间

 第六节 三代同堂如何购房

一、三代同堂其乐融融

二、1+1置业，更多的选择

三、老人与儿童都要兼顾

第十章 80后购房“省钱”之道

 第一节 合理规划首付款

一、评估自己的购房能力

二、不会算计就会穷

三、开源和节流

四、案例分析——买房别冲动

 第二节 选择最省钱的房贷

一、贷款种类谈

二、最优之选的公积金贷款

三、巧选商贷“套餐”

四、合适房贷三原则

 第三节 房贷中理财，理财中还贷

一、了解几种省钱的贷款

二、教你几个组合式的理财贷款

三、用公积金“年冲”还贷

四、提前还贷，是否划算

五、案例分析——算算提前还贷哪个更划算

 第四节 购买特价房的五大途径

一、批发式的团购

二、拍卖行里来淘房

三、开盘买是良机

四、尾房里“淘金”

五、淡季买房更优惠

 第五节 80后买房该不该“啃老”

一、儿子是座山

二、都是房价惹的祸

三、房子让80后成为垮掉的一代

四、少年强则中国强

第十一章 值得80后借鉴的炒房经

 第一节 温州人的炒房经

一、温州人的“实业为王”

二、炒房的全民运动

三、眼光锐利，行动迅速

四、投资自用两相宜

 第二节 美国人的购房理财经

一、美国人的择居观

二、人生苦短须尽欢

三、有钱还是爱买房

四、经纪人帮你精打细算

 第三节 中国CEO的炒房经

一、以发展的眼光看楼市

二、写字楼的投资经

 第四节 麦当劳最赚钱的并非是汉堡包，而是房子

一、以快餐吆喝，以地产盈利

二、黄金地段原则

三、功夫在诗外

第四节 靓丽女白领——巧手妙理房屋财

房子比男人诚实——它从来不会花言巧语，不会伪装

房子比男人痴情——它是你的就是你的，不必担心背叛

房子比男人有安全感——只要你愿意，它就永永远远属于你一个

伍尔夫说过一句很著名的话：“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”房子让女人更加独立。房子承载着女人的梦想，一个安全的所在，可以释放泪水和寂寞，也可以结束一段漂泊。有人说房子的主角注定是女人，因为没人比女人更懂房子、更爱房子。这个世界上有多少种女人，就有多少种女人和房子的事……

当很多持传统观念的人还认为买房是男人分内事的时候，有这样一部分年轻女性已经悄然出现于各大房产机构：她们多受过高等教育，收入稳定，更重要的是她们懂得对人生进行规划，懂得对收入进行合理分配并深知投资和理财的重要性；她们独立自主，并不把购房置地看做婚姻的附赠，她们希望有自己的独立空间，当做以后进退自如的资本。奋斗在异乡的都市白领大都经历了好几次轰轰烈烈的“搬家运动”，每次都是伤筋动骨、劳民伤财。这种颠沛流离的生活让她们渐渐疲惫，她们开始渴望拥有自己的房子。而更有一些女性在拥有稳定收入后，巧妙地利用自己的聪明才智把手中闲置的资金发挥更大的价值，不用耗费太多的经历，就可以轻松赚钱。

一、巧理财。压力变动力

工作了几年的女性一般已经有了比较稳定的收入和一定的积蓄，开始期望更高质量的生活。对于单身女白领来说，合理安排支出、巧妙理财，拥有一套属于自己的房子、翻身做自己的主人不再是梦想。

一招：理性购房

年轻单身女性购买30～60平方米的小户型或配套好的二手房都是不错的选择，因为这样的房子总价不高，对于她们来说基本只是过渡性的住宅，伴随以后更高的收入、工作的变动、婚姻等，都会变动住宅。在北京，对于收入中等的单身女性，建议根据工作地点就近考虑四环外周边设施较为完善地段的楼盘，比如通州、昌平的成熟社区都是不错的选择。

二招：选准银行

跟其他金融产品相比，房屋抵押贷款风险小，利润高，目前已成为各大银行的“兵家必争之地”。各家银行之间，为争夺房贷客户，常常推出一系列优惠措施，缓和矛盾。值得一提的是，目前市场上的房贷产品个体差异较大，置业者可根据自身需求来选择银行及其房贷产品。

三招：巧选还贷方式

单身女性购房前要有理性的计划和思考，参考自己的职业规划、并对未来收入变化有一定的预期。因为一旦按揭贷款购房，就意味着很长一段时间都会产生一笔月供支出，如果月供超出了自身收入所能承受的水平，会带来太大压力，降低生活质量，成为名副其实的“房奴”，反而得不偿失。所以要根据自己的收入状况及未来预期来选择贷款及还款方式。

一般来说，贷款额度可以选择七成或六成，因为年轻所以可以承受较大的贷款压力。目前银行主打的还款方式是等额本金和等额本息，此外还有接力还贷等等，各种贷款方式的结果大相径庭。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息。虽然这种贷款方式初始还款压力会增大很多，但是越是还到最后压力就会越小，最终提前还贷时能够节省不少的利息。

四招：以租养供转压力

购房本是件令人愉快的事，但如果它让你的生活质量下降、居住空间浪费、职业发展受制，不妨选择将房屋出租以转移压力。倘若自住房的租金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲为未来的生活换得更为广大的空间。

二、女人为何对房子情有独钟  女人有了房就像有了一个港湾，虽然独自承担让人感觉寂寞，但当你的感情出现荒漠的时候，还有一个地方可以疗伤。

1.人身安全最重要

对于单身女性而言，独自居住时人身安全保障尤其重要。而大部分新楼盘所在地点相对较偏远，配套设施不够完善，单身女性购买这样的房屋独居风险较大，而城区新楼盘价格又遥不可及。相对而言，地段成熟、交通方便、社区功能完备的二手房或一些小户型则成为单身女性不错的选择。

2.买房和职业规划相结合

根据职业生涯理论，25岁之前是职业探索期，不稳定因素居多；25～30岁是职业建立期，在工作中不断调整自己的职业定位；30岁以后，职业发展基本形成，具有一定的事业和经济基础。

所以对于尚未买房的年轻女性，不妨先制定一项详细的个人职业发展规划，在此基础上确定一个事业发展方向；对于已经买了房，而且开始因不堪房贷压力出现“工作奴症状”，此时应该对此做一个评估，以事业发展作为立足点，考虑清楚买房究竟是为了什么。房子只能作为事业发展的一个副产品，而不该成为束缚职业发展的绊脚石，更不能成为年轻女性幸福生活的阻碍。

3.考虑房屋升值空间

年轻单身女性购买的第一套房子一般来说基本只是过渡性的住宅，伴随以后更高的收入、工作的变动、婚姻等，这套过渡性住宅终会用来出售或者出租。所以事先对房屋的升值空间进行全方面了解是非常必要的，交通、配套、产权年限、实得面积、是住宅用地还是商业用地，未来有无地铁线经过等问题都是影响住宅升值的关键。

三、案例分析——妙理花店财

李小姐是北京某大型广告公司的设计人员，平时工作很忙碌，工资自然也不低。经过几年奋斗，李小姐拥有了自己的一套住宅。一次在小区遛弯的时候，她看到小区的售楼处在销售商铺，价格还很便宜，出于置业的目的，李小姐买下了一个商铺。在初期，由于小区开发不够充分，商铺没有招商出去，李小姐就投资四五万块钱自己开了家花店。

因为李小姐是做设计的，店铺的装修别有风格，花店开业之后，经营状况非常好，也为自己增添了不少收入。但同时李小姐也陷入了两难的境地，李小姐自己有工作，在店铺进入稳定期后虽然不用太费精力管理，但毕竞也要操心；而且自身工作也比较繁忙，越来越感觉力不从心。如果辞职在家开花店也不可取，因为花店的收入毕竟有限，而且自己的专业设计功底将会荒废。

但李小姐的同事却十分羡慕她，既有稳定的工作还有一家小店，对于她想放弃小店的想法，同事都纷纷表示对花店感兴趣，出的价钱还不低。

这让李小姐看到了商机。现在很多白领都想利用手里的钱进行投资，股票风险太大，基金利率太低，投资房产钱又不够，开个小店又没有时间去筹划，所以他们对于这种已经稳定经营的现成店铺才会这么感兴趣。李小姐想，要是专门找些商铺，开业之后高价转让出去，应该具有很大的利润空间。

权衡一下自己的资源优势，她发现：首先，自己可以控制时间，有更多的时间照顾家庭。第二，自已是学设计的，省下一大笔装修的设计费用，店铺还会设计得十分到位，既有档次又有品位，在店铺转让的时候能卖个好价格，又不至于荒废专业，可以说这个项目是一举多得。

从此，李小姐走上炒“店铺”之路，不断在商铺之间转换，赚取差价。

对于转租这种炒过“店铺”的人来说，接受一个经营稳定的店铺能大大降低其经营成本，而且降低了创业开店的风险。对于既没有经验又没有时间的人来说，这种店铺不但省去了很多开店之前的准备工作，日后的管理也会十分轻松，不用耗费太多的经历。在对一份白领的调查中发现，80％的白领表示，具备一定实力时会投资商铺开店。但开店不是一件容易的事情，创业风险也在不断加大，而且白领们也不会轻易辞掉工作，专心准备开店。所以李小姐的这种结合自己职业的房屋理财方式不仅不至于丢掉自己专职的工作，而且也使自己得到了丰厚的收益。

因为越来越独立，活动的区域辽阔，女人和房子的关系也更加灵活，花样百出。你可以选择做无脚的鸟，租房子换风景而不为一地停留；你可以买房子如同买chanel的衣服，只是爱美丽无关奢侈；你可以继续集体生活，和好友同事毗邻而居；你可以用设计房子来承载你对空间的狂想……只要你愿意，就有很多的选择。天下的房子都因为你的美丽而美丽，因为你的快乐而快乐。

P80-83

本书不是经济类的学术著作。

本书不是对现行市场的控诉与斥责。

本书只是一本针对年轻人的房地产理财类的实用手册。

“一边是鲜花，一边是火焰”，这是前几年一位房地产投资者的心理感受。当时房地产市场机会大于风险，投资就是赚钱。这部分投资者通过短期炒作获得了良好的收益。但最近这位投资者又借用《冲动的惩罚》中的一句歌词，即“在冰与火中挣扎徘徊”，来形容他当下的心情。实际上房地产市场经过十年左右的发展，房地产的理财投资更趋理性，买与不买对每个人来说都是个大问题。

“当今世界唯一不变的只有变化”，这一句至理名言道出了房地产投资的真谛。对于新形势新环境下的房地产投资，必须以全新的投资分析、思考理念来应对。

猛然看，有关房地产的书籍已经是铺天盖地，但大都是经济学家或房地产专业人士以理论或学术的角度进行的技术性的投资分析，对于大多数老百姓来说很难理解。

此外，有很多人往往只重视操作的方法，认为一本书中投资的方法越多就越实用，因为他们认为这样可以找到更多的获利方法，这是明显的误解。真正实用的方法，完全是建立在对市场全面理解的基础上，和对市场各个方面的综合研究判断，才能有较高的成功率。仅仅从某个单一的现象着手，其结果往往是错误的，真正有效的方法是极少的。

本书旨在避免过多的技术分析、过多的理论叙述，采取说明与纪实相结合的写作手法，力图通过生动、调侃的语言和真实的现实生活场景，以一个非房地产专业人员的视角，与80后年轻人共同探讨当下中国社会的房地产理财生活。目的只是期望给广大年轻人在买房路上一丝启发，而并非一本无所不能的圣经。

在大多数人眼中，所谓自由就是不被限制人身行为，享有自由生活的权利。但现实的生活往往不能如我们所愿。当我们渴望与家人长相厮守，生活的窘迫却会迫使我们背井离乡赚取微薄的薪金；当我们渴望从遥远的异乡回到阔别已久的家乡，却常常因生活拮据而无法成行；当我们希望和朋友一起度过一个轻松的周末，却为多获取一些薪金养家糊口而放弃。这都是因为金钱的匮乏造成我们在某种程度上失去自由。在未来的生活中，没有金钱，失去自由的程度将会更高。因此想要获得真正意义上的自由，必须找到获取金钱的最佳途径——取得成功。

什么是成功？成功的定义很难界定。因为每个人对成功的认识并不相同。但对于所有的人来讲，伴随成功而来的是金钱的独立、生活的安逸，这应该不会有什么疑问。而房地产市场正可以提供给我们这样一个机会，只要我们不懈追求与努力。尽管可能因为没有极佳的机遇，个人的努力不能创造巨大财富，却依然可以使我们的成就超越常人。大富由天，小富由人。我们要做的就是在现实环境的条件下，逐步克服自身的缺陷，以待时机来临。

未来中国的房地产市场，必然是一个生机盎然的市场，是一个机遇与挑战并存的市场。只要我们掌握其中的规律，就必然能够拥有成功，并以此获得追求“自由”的财富。

在这里，我们要感谢机械工业出版社及本书的策划编辑罗筱。他们为本书的出版付出了同样的辛苦劳动，从而确保了本书的客观、翔实、流畅，提供给读者一本融学习、反思、实用于一体的大众读物。感谢广大读者给予本书的支持与指正！