倾其所有或者拿出奋斗一生的积蓄去买房子，已经成为当今社会较为普遍的现象。在买房的过程中二手房以其独有的优越性成为了一支不可或缺的力量。那么买房者如何保证能把房子安全地买到手，卖房者如何通过售房获得对价，或者在纠纷无可避免时如何能更好地维护自己的权益，成为买卖双方最为关心的问题。

本书所要解决的问题：、什么是二手房交易、哪些类型的房产可以进行交易、委托交易的流程等。希望本书能给大家提供一点帮助。

编者编写此书的目的就在于通过介绍二手房的相关知识、交易流程以及买卖房屋过程中的一些实践经验提醒买卖双方在买卖房屋时应当注意和关心哪些问题，如何才能更好地维护自己的权益，希望本书能给大家提供一点帮助。

第一篇 二手房交易概述及交易流程

 一、什么是二手房交易

 二、二手房交易与新房交易有何不同

 三、哪些类型的房产可以用于二手房交易

 四、二手房交易的方式

 五、自行交易的流程

 六、委托交易的流程

第二篇 如何购买二手房——二手房之买房篇

 一、购买之前的准备

 二、签订定金协议并交付定金

 三、协商谈判，签订合同

 四、向卖方支付购房首付款

 五、办理过户登记

 六、支付剩余价款

 七、物业交割

第三篇 如何出售二手房——二手房买卖之卖房篇

 一、我的房子可以卖吗

 二、如何确定房屋售价

 三、选择交易方式

 四、出售二手房的流程

 五、出售二手房应该注意的问题

 六、关于网上签约的办理和解除

附录

 附录一 买卖合同示范文本

 附录二 居问服务合同样本

 附录三 经济适用住房管理办法（建住房[2007]258号）

 附录四 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（国管房改[2003]165号）

 附录五 北京市已购公有住房上市出售实施办法（2003年3月1日施行）

 附录六 北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知（京国土房管市一[2003]378号）

 附录七 北京市限价商品住房管理办法（试行）（京建住[2008]226号）

 附录八 住房公积金管理条例（中华人民共和国国务院令第350号）