房地产投资作为一项系统工程，需要投资者具备较强的经济实力、敏锐的市场洞察力、非凡的投资魄力以及良好的专业知识储备。只有县备了这样的素质，投资者才有可能把握市场动向并科学地作出房地产投资决策，从而有效地规避投资中遇到的各种风险，最终实现满意的投资收益。同时，房地产投资分析是一门操作性很强的学科，因此范秀兰主编的《房地产投资分析》的内容不仅仅局限于理论介绍，更重要的是提供了很多的实际分析方法，并配以丰富的案例及阅读资料，以帮助读者更好地体会和学习。

房地产投资分析涉及的学科非常广泛，主要包括房地产经济学、投资学、会计学、金融学、工程经济学、策划学、市场营销学以及建筑学等。

范秀兰主编的《房地产投资分析》是高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材之一。本书从房地产投资的基本概念开始，阐述了房地产开发所需要掌握的房地产投资的动态分析方法、房地产投资环境分析、可行性研究、基础数据的分析估算、财务分析、不确定性分析、风险分析、决策分析、案例分析等内容。

《房地产投资分析》体现了国务院建设主管部门对于房地产投资项目的政策与技术导则，在充分吸收目前该领域的新理论、新思想的同时广泛采纳业界有价值的实践经验，以体现高职教育理论联系实际的教学特色。本书突出方法上的实用性、理论上的基础性、内容上的实效性和适用对象的针对性，各章节处处体现高职教育“理论够用、实操为主”的特点，适合作为高等职业教育房地产类专业的教材，也适用于企业工作人员自学或者培训用书。

第1章　房地产投资分析概述

　1.1　房地产投资的概念、特点及基本原则

　1.2　房地产投资的分类

　1.3　房地产投资的作用

　1.4　房地产投资分析的目的、特征和任务

　本章小结

　复习思考题

第2章　房地产投资的动态分析方法

　2.1　资金的时间价值

　2.2 资金时间价值的基本计算公式

　2.3　名义利率与实际利率

　2.4　抵押贷款的计算

　2.5　房地产投资项目的经济评价指标

　本章小结

　复习思考题

第3章　房地产投资环境分析

　3.1　房地产投资环境概述

　3.2　房地产投资环境分析的内容

　3.3　房地产投资环境分析的方法

　3.4　房地产投资环境分析案例

　本章小结

　复习思考题

第4章　房地产投资项目的可行性研究

 4.1　房地产投资项目的可行性研究概述

 4.2　房地产投资项目可行性研究的内容和步骤

 4.3　房地产投资项目可行性研究报告的撰写

 案例1　房地产项目可行性分析报告案例

 案例2 2010年广州某项目初步可行性研究报告书目录

 本章小结

 复习思考题

第5章　房地产投资项目基础数据的分析估算

 5.1　房地产开发项目总投资与总成本费用的估算

 5.2　房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措

 5.3　借款还本付息的估算

 本章小结

 复习思考题

第6章　房地产投资项目财务分析

 6.1　房地产投资项目财务分析概述

 6.2　房地产投资项目财务分析基本报表

 6.3　传统财务指标分析

 6.4　现代财务指标分析

 6.5　某房地产开发项目财务分析实例

 本章小结

 复习思考题

第7章　房地产投资项目不确定性分析

 7.1　房地产投资项目不确定性概述

 7.2　临界点分析

 7.3　敏感性分析

 本章小结

 复习思考题

第8章　房地产投资项目风险分析

 8.1　房地产投资项目风险概述

 8.2　房地产投资风险的种类与控制方法

 8.3　房地产投资风险分析

 本章小结

 复习思考题

第9章　房地产投资决策分析

 9.1 房地产项目投资决策概述

 9.2 房地产投资项目的方案比选

 9.3 各比选指标的应用

 本章小结

 复习思考题

第10章 房地产投资分析案例

 10.1 租售房地产开发项目案例分析

 10.2 房地产置业投资项目分析简述

 10.3 房地产买卖投资分析

 10.4 房地产置业消费投资分析

 10.5 房地产租赁投资分析

 10.6 房地产置业出租经营投资分析

 本章小结

 复习思考题

附录

 附录1 复利及折现系数表

 附录2 正态分布曲线的面积

参考文献