本书讲述了国内房地产开发与策划的最新理论、观点和应用实例，共布局11个章节，涵盖了基础定义、项目选址、心理消费承担、VI和产品设计、销售流程、住宅和商业房地产开发、项目定价、成本分析和控制、品质包装及前期物业管理等内容。

本书可作为普通高等教育房地产开发与建设，土木工程及工程管理和相关专业的大学本科教材。

本书讲述了国内房地产开发与策划的最新理论、观点和应用实例，共布局11个章节，涵盖了基础定义、项目选址、心理消费承担、VI和产品设计、销售流程、住宅和商业房地产开发、项目定价、成本分析和控制、品质包装及前期物业管理等内容。通过丰富的项目实战，揭示了当前房地产项目开发建设的全流程，展示了我国房地产开发建设从无到有，从小到大，从国营到民营，从一波波围地风潮到一轮轮品质竞争和一番番价格的飙升，进而成为国家经济支柱行业的历史进程。

本书可作为普通高等教育房地产开发与建设，土木工程及工程管理和相关专业的大学本科教材，也可作为房地产开发公司、建设市场管理部门和项目策划和销售人员等的培训教材和参考用书，还可作为房地产从业人员的工具书和消费者的参考书。

第1章　房地产开发基本知识

 1．1　房地产与房地产业

 1．2　房地产开发经营流程

 1．3 房地产开发经营的风险与开发项目的可行性研究

 1．4　房地产开发建设工程经营管理

第2章　房地产项目策划概述

 2．1　策划与房地产项目策划的概念

 2．2　房地产项目策划的由来与发展

 2．3　房地产项目策划的本质、地位及其作用

 2．4　房地产项目策划的程序

 2．5　房地产项目策划中的创新问题

 2．6　房地产项目策划业的未来发展

 2．7　选择房地产策划机构

第3章　获取土地使用权

 3．1　房地产开发地段的选择

 3．2　开发商获取土地的方式

 3．3　参加土地竞买

 3．4　基础设施与房地产开发的关系

 3．5　土地储备问题

第4章　购房者心理与行为分析和市场调查

 4．1　消费者心理过程

 4．2　购房者个性心理分析

 4．3　社会因素、家庭因素对购房的影响

 4．4　购房者行为模式分析

 4．5　房地产项目市场调查概述

 4．6　市场调查内容

 4．7　市场调查方法

 4．8　调查问卷设计

 4．9　市场调查资料整理与数据处理

 4．10　市场调查问卷的成功及失误

 4．11　开发商与市场调查机构的合作

 阅读材料1 沈阳房地产市场动态

 阅读材料2　大连市居民住房状况与需求市场调查问卷

第5章　房地产项目STP策划

 5．1　房地产项目市场细分

 5．2　房地产项目目标市场选择

 5．3　房地产项目市场定位

 5．4　房地产项目的概念设计

 5．5　房地产项目的命名与注册

 阅读材料　深圳宝安电子城STP策划

第6章　房地产项目的产品设计

 6．1　房地产项目规划设计概述

 6．2　住宅选型

 6．3　建筑风格选择

 6．4　住宅户型设计

 6．5　环境景观设计

 6．6　住宅小区的科技和智能化应用

 6．7　规划设计中的经济问题

 6．8　开发商、策划师与建筑师的合作

 阅读材料1　浅议城市综合体前期规划设计

 阅读材料2　居住小区智能化系统建设要点与技术导则

第7章　房地产项目定价策略

 7．1　房地产项目价格概述

 7．2　房地产项目基本定价策略

 7．3　房地产项目的定价工作程序

 7．4　垂直价差确定

 7．5　水平价差制定

 7．6　调价策略

第8章　房地产项目广告策划

 8．1 广告策划流程与广告公司选择

 8．2　确定广告目标与主题及标题

 8．3　广告费用预算

 8．4　广告媒体选择

 8．5　广告设计技巧

 8．6　广告质量和节奏及效果评价

 8．7　广告策划书的编制

第9章　房地产项目销售策划

 9．1　市场营销渠道与推广主题的确定

 9．2　楼盘形象包装

 9．3　售楼处与样板房设计

 9．4　售楼书与售楼模型制作

 9．5　销售计划与项目开盘

 9．6 中期销售控制

 9．7 尾盘销售和滞销应对

 9．8 房地产项目促销策略

 阅读材料 大连明珠

第10章 前期物业管理

 10．1 房地产物业管理与经营

 10．2 物业管理前期介入的含义与作用

 10．3 物业管理服务标准的确定

 10．4 设计与施工阶段物业管理前期介入

 10．5 物业管理队伍的组建

 10．6 物业管理方案及制度的制订

 10．7 接管验收与业主人住阶段的物业管理

第11章 房地产开发最新动态

 11．1 我国住宅产业的发展前景

 11．2 房屋买卖经营管理

 11．3 建设工程进度管理

 11．4 建设工程成本控制

 11．5 城市综合体概述

 11．6 从“烂尾”工程的历史教训谈投资风险控制和效益最大化

阅读材料 房地产成本核算的三大问题

附录

参考文献