解探名利场蝴蝶效应，一个著名房地产老总的人生经历，一条多层面多枝节的复杂交易链条！

中国国际版权博览会组委会、中国作家协会主办，2009“中国网络文学节”获奖作品，获奖原名《房事规则》。

本书以一个真实房地产老总为视角，全面深入描绘这个行业里的官商交易内幕，重在讲述官场、商场、影视圈一切交易的法则，多方面、多态势地呈现这条交易链上的人生百态。在规则的运用、权利的制约、复杂的交易过程中本书以全局的眼光，给予透彻地审视，这也是非普通以销售员、项目经理、科员、主任等人物为主角的商战小说、官场小说难以同它比拟的特质。

危机避险层面：为当下房地产泡沫量身定制专业避险方法

房地产业陷入从未有过的危机，李自为破产自杀。天佑的公司在地产公司总经理南民敏和建筑公司总经理杨再田的努力下，通过高管降薪、压缩成本、预售登记等一系列独特的专业措施不但让公司免于破产，而且还蒸蒸日上。

关系维护层面：正视官商交易，反思行业现状

市长王兆瑜、人大的姜春河、银行行长李继开 、区长丁辰、检察院院长苏检，哪一个都得把他们当主子一样养起来。一损俱损，一荣俱荣。王兆瑜被提拔为副市长，天佑甚至开始为他包养女演员，并为女演员范梅梅量身定做电视剧。天佑有意清白地做人，清白地经商，但树欲静而风不止。

行业竞争层面：抄底，干掉一切对手的狼性法则

靳守坚与地产大亨徐茂林女儿恋爱，并借势进入S市，开始与天佑正面竞争，不但处处同天佑抢生意，抢人脉，抢资源，而且处处陷害。表面上天佑被动应对，私下里暗中布局，追本溯源，攻其要害，一举翻盘。

公司管理层面：公司绝对缄口不言的那些人事与财务的秘密

作为公司老总，哪些事情能交给下属，哪些事情必须要亲历亲为，不可出现半点差池。公司的整体运营，任务的分配，人员的布控，财务上可公布的明细……看起来都要十分和谐才行，不管现状如何，和谐稳定这个表象是必须要有的。

感情纠葛层面：个人情感在商业利益下的两难取舍

女演员范梅梅，一边想借王兆瑜的势，一边想利用天佑的财力，肉体与精神分属二人。加上女职员张小莹对他的钟情，萧雅的百般挑逗，旧情人王巍巍的离婚回国，致使检察院的女友骆霞对天佑的误会越来越深，并开始怀疑王兆瑜和天佑的关系，开始调查二人。

第一章 急于洗白

第二章 欲罢难休

第三章 风雨欲来

第四章 无法逃避

第五章 深陷泥沼

第六章 不得不为

第七章 曲线救国

第八章 矛盾化解

第九章 路转峰会

第十章 示弱对手

第十一章 玩转规则

第十二章 上海交易

第十三章 政策交易

第十四章 某种解脱

第十五章 过程而已

尾声

第一章 急于洗白

熟悉我的人都明白莫小平对我的意义，我和她是在我给原来的老板打工时认识的。那时她经常接济我、帮助我，使我免于在来深圳之初就坚持不下去打道回府；后来我开始创业，她来帮助我，尽管那时我们还没有恋爱，但是，她多次拿出自己的积蓄帮我渡过难关，让我不至于在创业开始就折戟沉沙；再后来，我们相爱了，她也成为了我事业和生命中不可或缺的一部分。然而，在我事业遇到巨大困难的时候，她去求助于我们业主单位的谭局长，结果被谭局长借机占有并因此染病。为了不影响我的事业和健康她离开了我，不久因为病重去世。她不仅是我事业上的好助手，在某种意义上甚至是我生命的一部分，失去了她就像失去了身体的某一部分。

莫小平去世后，我发现我突然失去了人生的目的：我现在有两个计划，一个是挣足够多的钱，然后移民到《肖申克的救赎》里主人公安迪去的那个小岛，过一种与世无争的生活；另一个是和骆霞结婚生个小孩，省得我妈老打电话催我。但这两个计划目前看来都有些难以实现。首先是我赚的钱现在绝对不足以叫我在那个地方度过后半生，而且骆霞也还没说嫁不嫁我。

我可能是赚了一点钱，但是，那些钱现在都压在赢家中心和王兆瑜给我搞的那个凤岭82号路的项目上了，手里的资金也就只是能应付日常的开销而已。再说南民敏和杨再田等一干兄弟的日子也没到能让我放心的地步，一旦我结束生意离开这个城市，他们的后半生又怎么办？

骆霞在莫小平离开我们以后，对我进行了开解，使我很快从痛苦当中恢复了过来。我觉得这个丫头实在是聪明伶俐，只要是我心里有一点波澜，她都能很快理解并且用恰当的方式来安慰我。在那个阶段，我甚至以为骆霞就是上天给我派来的天使，她的任务就是拯救我的灵魂。

不过好在我的性格是开朗的，再苦闷我也会给自己找乐子，深更半夜会跑到赢家中心工地上去看。或者自己坐在办公室里面看张小莹新搞的公司战略发展报告或者看葛正红送来的财务报表。累了，就自己到洗手间洗把脸，然后对镜子里那个人咬牙切齿地说几句话，然后坐回椅子上继续工作。

我知道，我正处在精神病的边缘，至少也是人格分裂。

那一阵子，我不再跟我以前接触过的女人有任何性的关系，不管是余晖还是余巧柔。虽然她俩都有怨言，但是可能也都明白我失去了莫小平，心里有些阴影，因此也没有跟我有太多的纠缠。

其实，她们这样的女人就这样，她们总是充满爱，只要有机会，那爱总是像岩浆一样，从一本正经的后面奔涌而出。

萧雅倒是回过深圳两次，这样的女人身边总是不会缺男人的，不过这次身边已经不是李志文，而是天都市市长史书亮。她在回来的时候，曾打电话给我，说这个史书亮这次是来招商的，而且招商的条件非常优惠。我虽然心情不好，但还是出面接待了史书亮。这个人就是两个我也有得一拼，一场大酒喝下，史书亮约我去天都市考察，我正好想散散心，就答应下来了。

在天都市考察时，正赶上骆霞在上海出差，而天都又离上海不远，于是我就打电话叫她来天都。

那天，在跟天都市的主要领导喝过酒，表达了投资意向以后，我忽然发现自己轻松了。一夜两次，我刷新了莫小平去世以来的记录。以前在我没遇到这些事情的时候，我的最高记录是一夜五次，是跟王巍巍。想到王巍巍，那可真是个尤物，只要是跟她在床上，总会叫你感到是个英雄。

“今晚我表现怎么样？”我斜躺在床头问骆霞。骆霞没有回答，亲了亲我的脸，开始穿衣服。

花边内裤，是王巍巍去法国时买的，直接寄到我的公司。我当时不知道是什么，居然当着张小莹的面打开了包裹，结果却是两套chantelle，当时羞得我差点钻到桌子下面去。好在张小莹大度地笑笑，没说什么。

现在她又穿上了胸罩，她先把罩杯托在乳房下面，然后双手捋着吊带，伸到后背，开始系带扣，扣好之后又伸手进去将那对可爱小兔子样活泼的乳房往中间托了一托。

我问她：“你干什么，大半夜的？”

她笑了笑：“明天早上我有个重要的谈话，不能迟到，现在回上海才不会迟到。”

然后，她开始穿牛仔裤，是范思哲的，这是我跟她认识以后送她的唯一的礼物，那还是送钱书记去外地赴任时在机场的专卖店买的。本来她是不让我付款的，但是，我抢着买了。

T恤是一件粉色的MaxMara，是王梓桐去国外演出回来送她的。

我也迅速冲到洗手间，将温存冲掉，然后换上T恤准备送她下楼。

她穿好了衣服，看我的眼神还是有点依依不舍。

我说：“我打电话给萧雅，叫她安排车送你。”

骆霞低下头轻声说：“不用了，你们喝酒时我已经跟她说了。”

我走上前去，想抱抱她，但是却发现她已经是泪流满面。

我意识到事态的严重：“怎么啦？是不是我惹着你了？”骆霞一伤心，我就烦躁起来，我担心她会突然离开，而我现在又离不开她。

她摇摇头，抽噎着：“不是，我只是觉得你真的又是你了。”

“什么？我以前不是我吗？”我感到她这话很意外。

骆霞依偎在我怀里，轻声说：“莫姐姐走了以后，你的灵魂似乎都不在你的身上了。你知道吗，我很害怕。”

我有些茫然：“我真的像你所说的那样吗？”

骆霞忽然笑了，表情转变得没有一点过渡：“当然，不过，你现在好了，我觉得那个坚强、能干的你又回来了。”

我正想说什么，骆霞的手机忽然响了，是那首有名的《香水有毒》，她接起来说：“我马上下来。”然后对我说：“萧总在楼下，要不你别下去了。”

我笑了：“怎么，你怕我跟你一起下去影响你形象？”

电梯里没人，看着骆霞MaxMara里面跳动的两只小兔，我忽然有了亲吻她的冲动，我刚想动手，骆霞一下子闪开了，指了指电梯的天花板笑着说：“你想在保安面前表演AV吗？”

我摇摇头，笑道：“这是什么世道，还有没有点个人隐私？”

骆霞忽然严肃地看着我：“天佑，也许你自己不觉得，其实，你现在已经不再是原来的你了，现在你也算是个公众人物了。而公众人物的每一个动作、每一句话都可能引起别人的注意，并把它无形地放大。所以，我希望你这次回去，能好好反思一下你的言行。”

“是吗？”我问。

“你前一阶段心情不好，我没有跟你说这些。现在，你恢复了元气，所以，我要提醒你。”

“今晚真是个奇怪的夜晚。”望着送骆霞的车远去，萧雅对我说。

“你什么意思？”我发现萧雅穿的衣服是半透明的，似乎是睡衣。

“我伺候前任情人的情人跟前任情人幽会，这不是很奇怪吗？”萧雅的笑容很暖昧。

我严肃地说：“我跟你是情人吗？”

萧雅并不生气，看着我问：“现在才凌晨四点钟，要不要请我去你房间坐坐？”

我看了看门口站得跟武警一样笔直的门卫，又看了看萧雅：“这个时候容易引起别人的误会，还是算了吧。”

萧雅上来挽住我的臂弯，不容我质疑地说：“走吧，也算给我当回保护色。”

电梯里，我问她：“为什么说我给你做保护色？”  她嫣然一笑：“这里人都盛传我跟书亮有关系，你来了，这谣言不就不攻自破了？”

我笑了：“哪有那么容易？”心里想，这个做保险的女人真有意思，这不是跟鸵鸟差不多吗？

到了房间，坐在沙发上，萧雅从冰箱里拿出几罐啤酒说：“咱俩喝点吧。”

我说：“算了，昨晚的酒还没过劲，别喝了，等下九点多还要跟天都市签一个意向书，喝醉了不好。”

萧雅风情地看了我一眼说：“我就是要跟你谈谈这个问题。”

我知道，这是实质性的东西了，而且绝对是代表着史书亮。

我点点头，打开啤酒罐，跟萧雅碰了一下。

萧雅呷了一口，沉吟了一会儿说：“书亮说未来给你的这块地，按理说得走招拍挂。但是，书亮考虑到我们未来的合作，他允许你参加这里的环城路的投标。当然了，这个投标也是走个过场，由你带资，这样，市里以地还你修路的钱，这样地价你能省三分之二。”

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