房地产市场分析是个宏观的大课题……用数据和案例作为市场分析的基础是这本书的重点。读者从郑华的这本《房地产市场分析方法：数据分析与案例》中得到的不是一个简单的结论，更不是一个能照搬、照用的图版，而是一种可以在任何局部市场中，进行数据更新之后，进行有效分析的技术路线。

这本书充分地利用了对历史数据的收集、积累、综合、分析和推理，从而对现实需解决的问题提出正确的导向，从给定一个利用数据的方法到得出一个比较中肯的结论，使之成为一种可借鉴的分析模式，让对数字颇感枯燥和陌生的人，品味到数字中的灵魂和乐趣。

郑华的这本《房地产市场分析方法：数据分析与案例》以经济学为基础，结合房地产市场研究、策划及投资中的问题，运用房地产市场相关数据及资料，把房地产市场分析基本任务划分为十大板块：宏观经济、销售量与价格、供求缺口、市场细分、规划影响、客户定位、产品定位、竞争对手、营销策划和政策影响。《房地产市场分析方法：数据分析与案例》以案例分析的方式，引入多种数据分析与挖掘的方法，为从事房地产市场研究的人士提供了既开拓思路、深入浅出又能快速上手的方法指南。

第1章 宏观经济/1

 时序数据定量预测/3

 时点事件定性分析/15

第2章 房地产市场销售量与价格/23

 时序数据跟踪行情/24

 时序数据呈现季节性/31

 截面数据预测价格/36

第3章 供求缺口/43

 管道法预测物业供应/45

 单位指标法预测物业需求/50

 缺口法预测市场容量/64

第4章 市场细分/68

 市场细分理念/70

 市场聚类技巧/79

第5章 规划影响/90

 城市是项目的大环境/91

 社区是项目的小环境/96

第6章 客户定位/106

 客户是资本/107

 缺口是市场/109

 市场不均匀/113

 空白中寻找趋势/119

第7章 产品定位/124

 定位中的80/20法则/125

 云图法——主力产品定位/126

 极值法——最佳面积产品策略/139

第8章 竞争对手/146

 差异化定位增加产品附加价值/147

 业绩跟踪法——竞争对手业绩经验借鉴/149

 现场调查法——竞争对手产品形象借鉴/150

第9章 营销策划/162

 营销就是让客户感知产品的价值/163

 公开信息法：竞争对手营销经验借鉴/167

第10章 政策影响/189

 政策影响分析无一定法/191

 政策影响分析的法学视角/198

 政策影响分析的经济学视角/203

令人深思的十个问题/214