所有人都知道，北平就是北京，现在叫北京，民国时叫北平，回到北平去买房，意思就是回到民国时代的北京去买房。
民国时北京房价不高。不但跟现在比不高，跟当时的其他大城市如上海、天津、南京、广州比起来也不高。这是因为北京没有赶上好机遇：清朝末年划通商口岸，上海赶上了，它没赶上；后来又划租界，天津赶上了，它没赶上；再后来迁都，南京赶上了，它没赶上；再后来军阀割据，个别军阀治理有方，把掌控下的地盘收拾得花团锦簇，经济迅速发展，交通迅速改善，这种好事儿让广州赶上了，它没赶上。因为这些缘故，北京市人口密度不大，住房需求不高，不动产价格没怎么涨。
民国三十年(1941年)国民政府主计处统计局编撰《中国土地问题之统计分析》一书，按平均地价给当时各大都市做了个排名，上海第一，广州第二，天津第三，南京第四，北京勉强排到第五。大伙可以想见，北京地价这么低，房价也高不到哪儿去。
先说地价。
民国二十二年(1933年)北京市政府评价委员会对全市和郊区地价进行评估，把西交民巷、王府井大街、正阳门大街和大栅栏这四处最繁华地带划成特等土地，每亩地价2000块大洋。当时一块大洋在北京城区的购买力大约相当于人民币50元左右，一亩地才10万块钱而已。
实际成交价格有比这个价位高的，民国二十二年(1933年)的最高纪录是每亩4000块大洋，折成人民币约合20万元，这已经是当时北京的地王了。如果跟2011年3月15日海淀区东升乡拍出的那块每亩3400万元的现代地王相比，差了169倍。
郊区地价更是低得喜人，现在通州核心区的地块，民国二十年(1931年)前后亩均地价仅70块大洋，折成人民币才几千块钱一亩。
再看房价。
民国时北京住宅比较单一，全市楼房仅占6％，简易铅皮房和草房不到3％，其余全是四合院，即使大户人家的所谓豪宅，也不过是几处四合院连成一体。北京市政府评价委员会曾对全市四合院进行估价，按占地多少、建筑质量、使用年限、所在区位等因素把四合院分成12个等级，最高等级的平均每间800块大洋(含地价)，折合人民币4万元；最低等级的平均每间90块大洋，折合人民币4500元。
现在月薪万元的小白领在北京四环以内买房，必须求爷爷告奶奶四处转借才能付清首付，然后还得每月让银行按在地上揭一层皮(所谓按揭)，如此这般折磨小半辈子才能换来一套相当普通的商品房，要是回到民国时代的北京，一年薪水就能买下一处拥有3间瓦房的精致小院，10年下来简直能买一座前清王爷留下来的王府了。
当然，单纯的购买力折算不能说明问题，为了搞清楚民国时北京房价究竟是高是低，咱们还得看看当时的市民收入。
提到收入，有朋友可能会拿鲁迅在教育部工作时月薪300块大洋说事儿，其实这个不足为凭，因为鲁迅是高薪阶层(事实上鲁迅两次在京买房都靠借贷，他收入虽高，开销很大，买房时几乎没有积蓄)，不能代表一般的购房者。
我手头有民国十八年(1929年)社会调查所对北京普通市民收入情况做的记账式调查，市民家庭平均月收入为15块大洋，年均收入自然是180块大洋，像鲁迅第二次置业时买的那种四合院，让普通市民去买的话，也不过只需要四五年收入。
不过民国时北京房子虽便宜，买房过程中要缴的税费却比今天高。今天买房，主要就是缴契税，而且契税也不能算太高，从房价的1％到6％，个别城市在楼市不景气时甚至免征契税，别的什么印花税啦、城市维护建设税啦、教育费附加啦，只占房价的千分之几，低到可以忽略不计。民国时买房不这样，首先是契税很高，一般不低于房价的4％，民国初年曾经征到9％。其次还得缴凭单费，按房价的2％计算。假如您在民国初年买房，房价100万元，光契税和凭单费就得花去11万元。
另外在民国买房还有一个物业税问题，只是当时不叫物业税，叫作“警捐”、“巡捕捐”，后来统一叫作“房捐”。1935年2月鲁迅给《文学月刊》写专栏，提到“巡捕捐按房租百分之十四”，说的就是当时上海的物业税。当时上海对全市的出租房产和自住房产统统征收物业税，每月收缴一次，税率是每月房租的14％(后来还曾经涨到20％)。北京物业税稍低一些，不是按房租的百分比去收，而是按房屋的等级去收：楼房的物业税高，每间每月两角钱(银元，下同)左右；瓦房的物业税低，每间每月1角钱左右；水泥顶的洋灰房(简称灰房)以及草房、坯房的物业税更低，每间每月5分钱左右。像鲁迅哥俩在西直门内八道湾买的那座将近30l~q瓦房的四合院，每月得缴物业税30角，也就是3块大洋。
每月3块大洋，负担也不算重，鲁迅哥俩要是活到今天，随便在北京哪个小区里买套商品房，光物业管理费都不止这点儿钱。P2-4
这是一部连上帝看了都要大呼“我靠”的奇书。
——中国著名网友 王小山
这本书不仅有助于了解民国房事的风云变幻，也有助于把握未来中国的房事走向。
——万科集团总裁办公室主任 韦业宁
因为买不起房而结不了婚的广大男青年有福了，你们应该把这本《民国房事》摔到未来丈母娘的脸上，让她们瞧瞧当年鲁迅、茅盾、梁实秋、郭沫若是怎样携妻带子租房过日子的。
——著名专栏作家肉唐僧
李开周先生的“民国房事”是我最喜欢的专栏，从开栏到收尾，我每期必读，每期必藏，一路追随，欲罢不能，欣闻成书，浮一大白！
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大伙常说：历史不会重演。其实历史一直在重演。
举个例子。
解放前夕，法币贬值，物价飞涨，再加上长期战争损毁房屋，市面上的住房供应严重短缺，各大城市的房价翻着跟头往上跳，工薪阶层不但买不起房，连租房都成了问题，急需政府出面调控。
政府调控了没有呢？调控了。国民党政府一方面出台“限租令”，限制房东任意高抬房租；一方面打击空置房，用加倍征收房产税的方式逼着家有余屋的业主抛售或招租；另一方面建设“平民住所”，也就是我们现在说的廉租房，让低收入家庭申请入住：还有的城市从西方国家引进了“住房合作社”，帮助市民团购住房和团建住房。多种调控手段组合出击，力度之大令人振奋。
我们不能说这些调控手段完全没有效果，但是它们并没有挡住房价进一步上涨的势头，在上海，在北平，在天津，在广州，在杭州，在宁波，房荒和住房难的情形依然存在。
更加让人失望的是，某些本来应该是帮助老百姓解决住房问题的政府救济，最后却沦落为权贵们分赃的盛宴。像杭州，市政府牵头设立了“第一住宅合作社”，无偿划拨国有土地50亩，同时又通过“浙江省政府善后救济处”划拨了一大笔钱，交给贫困户自主建房。这是善政，对吧？结果呢，该合作社的100名“社员”竟然全是官僚！“省政府秘书长雷某”、“省交通处处长杨某”、“省合作管理处处长唐某”、“市政府秘书长徐某”……都参加了这个合作社，这些蛀虫拿着救济款，在公共的土地上轻松建成100幢别墅，然后每人分了一幢。
对社会现状有所了解的朋友读了上述案例，大概会产生一种时空错乱的幻觉，以为我说的不是民国，而是今天。因为大家知道，今天也是房价飞涨，也是政府调控，也是要求地方政府建设廉租房，也是有一大批蛀虫在不停地、毫不脸红地吞噬着本该让弱势群体分享的救济指标和保障指标，例如限价房，例如经适房。
您说，这难道不是历史的重演吗？
拿解放前的房地产市场和现在比，当然有不同的地方：解放前开发商喜欢出租，现代开发商喜欢出售；解放前不流行买婚房，现代人流行买婚房；解放前房价飞涨在很大程度上是战争造成的，现在房价飞涨则跟战争完全没有关系。也有相同的地方：两个时代的住房保障都难以避免腐败，两个时代都活跃着一批炒房炒地的投机客，两个时代的房价跟同期的发达国家相比都不算高，但是由于国民收入太低的缘故，大多数人买房都很困难。我们不能说那些相同的地方都是历史在重演，但是我们确确实实在住房问题上看到了历史重演的迹象。
从民国到今天，大半个世纪过去了，为什么已经过去的事情还会反复出现？因为人性有相似处，体制有相似处。只要我们贪婪、自私、愚昧、短视的人性不变，在住房上的投机冲动就不会消失，房价就会在超过多数人购买力且有大量空置房的情况下继续上涨，涨到某个顶点，崩盘就不可避免(民国天津和民国上海已经上演过两场大崩盘了)，市场冷冻一段时间之后，还会继续上涨，继续投机，继续崩盘……如此反复，就像中国帝制时代“一治一乱”的周期循环。另外，只要我们的体制里还残留着滋生腐败的土壤，住房调控就无法真正落实，住房保障这块大蛋糕就总是会被权贵分掉。
我常跟朋友说：咱们都是古人诈尸，都是今之古人，咱们活在今天就是活在过去，体验旧朝就是体验今天，采访死人就是采访活人，跟生者同在就是跟逝者共生，读新闻就是读历史，读历史就是读新闻。古代和民国，民国和现在，某些历史一直在重演，某些时光一直在倒流，正是因为恒久不变的人类劣根性和体制的某些相似处在作怪。 本书共有七章：《在民国买房》、 《在民国租房》、《在民国做钉子户》、 《在民国做开发商》、《居住环境和居住理念》、《民国的房荒》、《民国的住房政策》。您在每一章当中都会看到一段重演的历史，其中有买房难给城市居民带来的痛苦，也有社会救济给弱势群体带来的温暖。无论痛苦还是温暖，都将在未来的时光里继续重演下去，但我乐观地相信社会在进步，未来历史上重演的痛苦会少一些，温暖会多一些。
这本书不是学术书，甚至也不是系统的叙述，它原是2011年以来我在《南方都市报》开设的专栏“民国房事”的一个小结。专栏的篇幅很短，刚开头就煞了尾，很多问题不能深入去谈。另外由于成书的需要，我硬生生地把那些专栏分成七个章节，其实不同章节之间并不存在很强的逻辑关联。所以，您阅读本书的时候，会感到某些篇章言犹未尽，而另一些篇章则在内容上出现一些或多或少的重叠。这是我的错，在这里向您道歉。
《民国房事(细说民国房中多少悲欢事)》围绕民国“房子”讲述的一个个轶闻、掌故，既有房价、地价等信息，又有关于房东与房客、居住环境、房子政策的那些事儿。作者李开周穿行在历史与现实之间，借古喻今，使读者认识历史并思考现实。《民国房事(细说民国房中多少悲欢事)》钩沉史海，资料翔实，同时语言生动有趣，兼具专业性与通俗性，既能为历史研究者提供研究的史料依据，又可为大众读者所轻松阅读。
因为买不起房而结不了婚的广大男青年有福了，你们应该把这本《民国房事》摔到未来丈母娘的脸上，让她们瞧瞧当年鲁迅、茅盾、梁实秋、郭沫若是怎样携妻带子租房过日子的。
《民国房事(细说民国房中多少悲欢事)》(作者李开周)围绕民国“房子”讲述的一个个轶闻、掌故，既有房价、地价等信息，又有关于房东与房客、居住环境、房子政策的那些事儿。
