笔者本着为二手房购买者及二手房出售者服务的宗旨，立足于我国现行房地产法律法规，以及北京市有关地方性法规，运用笔者代理买卖二手房的实践经验、解决二手房买卖纠纷的司法实践，帮助保障二手房交易安全而编著本书。

本书在写作过程中重点突出可操作性、实践性及警示性，淡化理论规定及枯燥的法律条文，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己的具体问题能“对号入座”或“触类旁通”，并依据本书寻找解决的途径和技巧。

按照二手房交易流程以及交易中经常出现的问题进行解读，重点突出可操作性、实践性及警示性，淡化理论规定及枯燥的法律条文，采用问答形式阐明各类常见问题，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己的具体问题能“对号入座”或“触类旁通”，并可依据本书寻找到解决的途径和枝巧。

前言

一、二手房交易常见概念

 1.房地产一级市场

 2.房地产二级市场

 3.房地产三级市场

 4.公房

 5.私房

 6.使用权公房(小产权房)

 7.央产房

 8.商品房

 9.经济适用房

 10.集资房

 11.安居房与康居房

 12.廉租住房

 13.解困房

 14.房改房

 15.自管房产

 16.直管房产

 17.二手房

 18.二手商品房

 19.存量房

 20.空置商品房

 21.公寓

 22.别墅

 23.生活型经济别墅

 24.度假型别墅

 25.出租型别墅

 26.经营型别墅

 27.商住型别墅

 28.普通标准住宅

 29.标准价与成本价房

 30.共有房产

 31.共同共有房产

 32.按份共有房产

 33.优先购买权

 34.差价换房

 35.国有土地使用证

 36.房屋产权证

 37.“大产权证”与“小产权证”

 38.容积率

 39.得房率

 40.房地产价格评估

 41.房地产抵押

 42.房地产抵押登记

 43.提存

 44.存量房过户

 45.按揭

 46.转按揭

 47.个人住房商业性贷款

 48.公积金贷款

 49.组合贷款

 50.定金

 51.订金

 52.欺诈

 53.诈骗

 54.房地产契税

 55.避税

 56.土地使用权出让金

 57.土地增值税

 58.印花税

 59.住房维修基金

 60.居间合同

 61.房地产经纪信息

 62.住房公积金

 63.瑕疵

 64.仲裁

 65.诉讼。

二、二手房买卖的交易程序

三、二手房买卖决策

四、发布和获得二手房房源信息

五、二手房买卖谈判、签订合同的技巧　

六、二手房买卖过程中的欺诈、陷阱防范

七、二手房买卖合理避税

八、二手房贷款

九、中介机构二手房买卖中的作用

十、律师在二手房买卖中的作用

十一、二手房买卖中的纠纷及处理

附录