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书名 物业纠纷新型典型案例与专题指导/判例与专题评点丛书
分类 人文社科-法律-中国法律
作者 高平
出版社 中国法制出版社
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简介
编辑推荐

物业纠纷关系到人民群众的安居生活,社会影响巨大。北京市第一中级人民法院民事审判二庭的法官们,常年奋战在处理物业纠纷案件的一线,为化解矛盾作出了不懈的努力,积累了较为丰富的实践经验。并且,在2005年、2007年,特别是2008年,结合实务案例从不同角度对物业纠纷进行了广泛深入的调查研究,努力探索此类纠纷的产生根源及难点所在,并有针对性地分析提出对策和建议。本书就是综合这些实践经验与调查研究的结晶。

目录

第一部分 业主的建筑物区分所有权

专题一:建筑物中的专有部分

 一、案例

(一)房屋周边改造案

(二)外墙面使用案

(三)圈占屋顶案

(四)增建夹层案

(五)花园面积约定案

(六)外墙面权属约定案

 二、综述

(一)专有部分的界定

(二)特别约定对专有部分的影响

专题二:专有权的行使限制

 一、案例

(一)私拆暖气案

(二)拆改边界墙案

(三)露台搭建案

(四)改装防盗门案

(五)侵占楼梯平台案

(六)封闭阳台案

(七)住宅改商户案

(八)扩建卫生间案

 二、综述

(一)建筑物区分所有权中的专有权

(二)专有权行使的一般限制

(三)专有权行使的特别限制

专题三:建筑区划中的共有部分

 一、案例

(一)灭火器归属案

(二)腾退物业用房案

(三)地下人防工程确权案

 二、综述

(一)建筑物中的共有部分

(二)附属区域内的共有部分

专题四:共有部分的使用、收益及负担

 一、案例

(一)外墙面悬挂烟囱案

(二)外墙面安装防护设施案

(三)公用设施改造费用负担案

(四)共有部分返还收益案

(五)开发商侵占绿地建设锅炉房案

 二、综述

(一)共有部分的使用

(二)共有部分的收益及负担

专题五:建筑物区分所有权中的成员权

 一、案例

(一)业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案

(二)业主申请撤销业主大会、业主委员会决议案

(三)业主委员会作为原告及被告参加诉讼案

(四)外墙面使用案

(五)物业公司行使物业管理权案

 二、综述

(一)业主公约的性质和效力

(二)业主委员会或者业主大会决议的效力

(三)成员权行使过程中的诉讼地位问题

(四)物业公司行使管理权问题

第二部分 物业服务合同

专题六:物业服务合同的成立及效力

 一、案例

(一)开发商委托物业案

(二)合同持续案

(三)事实服务案

(四)业主委员会签约案

(五)未经招投标案

(六)无资质服务案

 二、综述

(一)物业服务合同

(二)事实上的物业服务合同

(三)物业服务合同的效力

专题七:物业服务合同的履行

 一、案例

(一)统收服务费案

(二)房屋质量抗辩案

(三)降低滞纳金案

(四)延误送信案

 二、综述

(一)物业费的支付

(二)物业服务的提供

(三)履行抗辩权

(四)滞纳金

(五)物业服务合同的从给付义务和附随义务

专题八:物业服务的安全保障义务

 一、案例

(一)小区附近被伤害案

(二)室内被害案

(三)燃放烟花案

(四)保险柜失窃案

(五)楼顶坠物案

(六)奔驰车被砸案

(七)胶水伤害案

 二、综述

(一)物业公司的安全保障义务

(二)最常见的具体问题

专题九:物业费纠纷

 一、案例

(一)入住签约案

(二)欠物业费案

(三)酌减物业费案

(四)终止合同案

(五)收费异议和共有收益案

(六)配套设施案

 二、综述

(一)与物业有关的纠纷类型

(二)物业费纠纷的发展阶段

(三)物业费纠纷的成因分析

(四)解决物业费纠纷的对策分析

(五)物业收费标准与服务标准统一性的探讨

后记

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更新时间:2025/4/8 16:14:27