“房地产规范化管理丛书”是针对房地产行业各个环节规范化管理和执行而策划的系列图书。房地产环节众多，工作庞杂，每个环节环环相扣，如何加强规范化管理，已经成为开发商业务急速扩张面临的突出问题。但是房地产行业的高利润背景和急速的发展速度，与大多数公司的业务结构和管理水平落后形成鲜明的矛盾，房地产行业如何从一个项目做到多个项目同时操盘？如何从一个区域到跨区域运作？如何从一个地方小企业发展成为一个全国性的大开发公司？必须形成自己的管理核心力。这个力量怎么来？必须依靠相应的管理和业务规范来引导。本套丛书抓住目前房地产业的这个核心需求点，精心调研，组织行业资深策划人员，针对行业实操经验匮乏的现状，进行了认真编写。

本册是《房地产采购管理》，采购管理是房地产开发企业费用支出和成本控制的重要环节。

本书侧重于房地产开发企业整个采购管理流程业务架构的搭建，全书共分十一个章节，从房地产采购基本知识入手，分章节讲述了房地产企业采购计划的确定，房地产供应商体系的建立，采购策略、询价和谈判策略的拟定，采购成本控制及招标投标管理和采购合同管理的策略。最后一章详细剖析了万科的采购管理模式，并配有珍贵的万科采购管理体系范本。

本书能够系统梳理房地产行业采购知识体系，帮助更多的房地产企业建立有效的采购规章制度和内部管理机制。

第一章 房地产采购的基本知识

一、房地产采购的概念

二、房地产采购管理的5R原则

三、房地产采购管理的三重目标

四、房地产采购的功能特征

五、房地产采购的范围和分类

六、房地产采购的特点及趋势

第二章 房地产采购计划的确定

一、采购计划的层次

二、材料、设备计划的编制

三、采购计划的确定流程

四、房地产采购计划规范化表格汇总

第三章 房地产采购的供应商管理

一、供应商管理的内容

二、供应商信息库的建立

三、对供应商进行预审，保证合格的供应商队伍

四、建立科学的供应商评估标准

五、高效地对供应商绩效进行管理

六、供应商联盟管理

七、优化供应商结构的策略

八、供应商管理规范化表格汇总

第四章 房地产采购策略

一、制定房地产采购策略的四项准备

二、房地产产品组合采购策略

三、房地产供应商组合采购策略

四、供应商市场组合采购策略

五、房地产组合采购策略最常用的四把利剑

六、房地产采购策划规范化表格汇总

第五章 房地产采购的询价和谈判管理

一、房地产采购过程中的询价

二、房地产采购谈判管理

三、房地产采购询价与谈判规范化表格汇总

第六章 房地产采购合同管理

一、房地产采购合同的基础知识

二、材料、设备采购合同的管理

三、工程咨询服务的采购管理

四、实操过程中合同的运用策略

五、房地产采购合同管理规范化表格汇总

第七章 房地产招标采购管理

一、房地产招标采购的含义

二、房地产招标采购的“三类、四式”

三、房地产招标采购必备的四要素

四、房地产公开招标采购的程序

五、房地产招标采购的五个核心内容

六、房地产招标采购的四个误区

七、保证成功招标的五项策略

八、房地产招标采购规范化表格汇总

第八章 房地产采购成本控制策略

一、房地产采购的成本和价格原理

二、房地产采购成本降低的原理

三、房地产采购成本控制的十项主张

四、房地产采购成本控制策略规范化表格汇总

第九章 房地产采购部门组织管理

一、房地产采购部门的职责

二、各部门的采购职能说明

三、房地产采购人员的工作职责

四、采购业务人员的管理规定

五、房地产采购人员的绩效管理

六、房地产采购人员与组织管理规范化表格汇总

第十章 房地产采购作业管理全流程

一、房地产采购作业实用22个流程

二、某房地产公司的采购决策、作业全流程

三、房地产采购作业管理规范化表格汇总

第十一章 万科的采购管理模式

一、万科采购的发展历程

二、万科企业的采购职能战略

三、万科材料设备采购管理范本

四、万科采购物品验货指导范本

五、万科采购供应商管理模式

六、万科采购招标管理范本

七、万科服务、工程采购管理模式

八、万科采购财务管理模式

九、万科采购其他管理范本