本书内容包括:房地产企业不可或缺的工作——纳税筹划;房地产企业纳税筹划的基础——纳税测算;房地产企业开发模式的选择——战略筹划等。本书力求贴近房地产企业纳税筹划的实际,既有对开发模式的选择,又有对具体操作方法和技巧的阐述,每一章节都精选了生动的阅读资料和丰富、完整的实际案例,将房地产企业纳税筹划的方法非常生动、直观地展现在读者面前,增强了可操作性。本书既可以作为房地产企业中高级管理人员、纳税筹划人员以及财务会计人员的工作指南,也可以作为高等院校房地产管理专业本科、研究生学习的辅导用书。
第一章 房地产企业不可或缺的工作——纳税筹划
◎1.1 房地产企业应缴哪些税
◎1.2 什么是纳税筹划
◎1.3 纳税筹划是偷漏税吗
◎1.4 房地产企业纳税有何特点
◎1.5 房地产企业纳税筹划的基本方法和技巧是什么
◎1.6 我们在纳税筹划中能做什么
第二章 房地产企业纳税筹划的基础——纳税测算
◎2.1 什么是房地产企业纳税测算
◎2.2 房地产企业编制纳税测算的四个步骤
◎2.3 房地产企业基于现金流的纳税测算
◎2.4 影响房地产企业纳税测算的因素分析
第三章 房地产企业开发模式的选择——战略筹划
◎3.1 项目组织形式的选择
◎3.2 变自建为代建
◎3.3 合作建房的方式选择
◎3.4 销售与自营的选择
◎3.5 开发节点的纳税筹划
第四章 房地产企业销售与纳税的博弈——销售筹划
◎4.1 销售方式的筹划
◎4.2 销售定价的筹划
◎4.3 价外费用的筹划
◎4.4 精装修住房的筹划
第五章 房地产企业开发成本及费用的筹划
——建设筹划
◎5.1 开发成本的构成
◎5.2 建筑合同订立的筹划
◎5.3 开发成本结转的筹划
◎5.4 借款费用的筹划
◎5.5 配套设施的处理方法
第六章 房地产企业未来纳税筹划的重点
——经营性物业
◎6.1 什么是经营性物业
◎6.2 视同销售的筹划
◎6.3 变出租为承包经营
◎6.4 合理分解租金
◎6.5 售后返租模式的筹划
第七章 房地产企业容易出现的纳税错误
——风险控制
◎7.1 企业面临的纳税风险
◎7.2 有关营业税的涉税误区
◎7.3 有关土地增值税的涉税误区
◎7.4 有关企业所得税的涉税误区
◎7.5 有关房产税的涉税误区
第八章 房地产企业纳税筹划的外部环境
——税企关系
◎8.1 税务机关的职能
◎8.2 企业能够得到哪些纳税服务
◎8.3 影响房地产企业纳税的税收法规
◎8.4 房地产税制发展的未来趋势
第九章 房地产企业常用税收政策法规
◎9.1 综合税收政策法规
◎9.2 营业税政策法规
◎9.3 土地增值税政策法规
◎9.4 企业所得税政策法规
◎9.5 房产税、土地使用税政策法规
◎9.6 契税政策法规