为了帮助物业服务企业、有关物业行政管理人员理解、掌握、运用物权法、上述司法解释及物业管理条例的精神，组织编写了《最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》一书，该书没有拗口玄妙的法律术语，而是用大众化的语言阐述物业服务法律关系，提出纠纷处理路径，评析典型案例，同时还收录了相关的法律、行政法规、司法解释和规范性文件。

作者努力使该书突出全面、系统和实用的特点，期待本书成为从事物业服务的管理者、经营者、从业人员、法律工作者以及广大业主学习掌握领会物业管理法律、法规、司法解释的普及读本。

第一篇 最高人民法院司法解释

 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

 最高人民法院民一庭负责人就最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问(摘要)

第二篇 常见疑难问题法律适用

 第一章 业主及业主大会

一、业主的界定

二、业主在物业管理活动中享有的权利

三、业主在物业管理活动中应当履行的义务

四、业主大会的设立

五、物业管理区域的划分

六、物业管理区域第一次业主大会的召开

七、不设立业主大会的特殊情形

八、业主共同决定的事项

九、业主大会会议召开的形式

十、业主可以委托代理人参加业主大会会议

十一、业主大会召开并形成有效决议的法定人数

十二、业主大会决定的约束力

十三、业主对业主大会决定的撤销权

十四、业主大会会议的定期召开和临时召开

十五、召开业主大会的通知事项

十六、业主委员会的职责

十七、业主委员会成员的选举与备案

十八、管理规约的主要内容

十九、业主大会议事规则主要内容

二十、业主大会应当禁止的活动与行为

二十一、业主委员会与公安机关、居民委员会的关系

二十二、以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规活动的法律责任

 第二章 前期物业管理

一、前期物业管理应当签订物业服务合同

二、临时管理规约的制定及其约束力

三、向买受人明示且被买受人书面承诺接受临时管理规约

四、房地产开发与物业管理相分离

五、未通过招投标的方式选聘物业服务企业的法律责任

六、商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容

七、前期物业服务合同与正式物业服务合同的衔接

八、建设单位不得擅自处分物业共用部位、共用设施设备

九、建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的法律责任

 ……

 第三章 物业管理服务

 第四章 物业的使用与维护

第三篇 典型案例及评析

第四篇 相关法律规定及配套文件