网站首页 软件下载 游戏下载 翻译软件 电子书下载 电影下载 电视剧下载 教程攻略
| 书名 | 不懂财务就当不好房地产企业经理(提升经理人财商系列读本) |
| 分类 | |
| 作者 | 段远鸿//吴晶 |
| 出版社 | 企业管理出版社 |
| 下载 |  |
| 简介 | 编辑推荐 在市场经济中，房地产是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经济、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。近年来，我国社会主义市场经济的迅速发展，带动了我国房地产业的投资热潮，也使得我国的房地产业得到了迅猛发展。 本书试图以轻松易懂的方式介绍房地产企业一些财务知识。此书不仅是房地产财务管理的入门教材，也非常适合非财务专业的学生和想了解基本财务知识的人士学习。本书内容主要包括财务入门基本知识以及房地产企业各部门经理应具备的财务知识，具体涉及到投资部开发部、采购部、项目施工部、人力资源部和销售部。 内容推荐 不论何种行业，优秀的经理人必定是一位财务高手！教你轻松驾御生产加工企业必备的财务方法与技巧通过本书的阅读，你将学到：全面掌握三大财务报表，读懂财务报告；非财务人员与财务部门在统一的平台上达成有效沟通；建立起清晰的成本控制意识与内部控制方法；强化财务管理意识，提高企业运作效率；学会使用预算等财务工具加强内部管理；运用财务思维视角运作企业，找到提升运营绩效的方法。 目录 第1章 财务入门基本功——磨刀不误砍柴工 第一节 弄懂会计基本六要素 资产 负债 所有者权益 收入 费用 利润 第二节 房地产企业的重要会计科目 存货 固定资产 负债 第三节 会计核算的基本前提和一般原则 会计主体 持续经营 会计分期 货币计量 第四节 财务会计报告的种类及作用 会计报表 会计报表附注 财务情况说明书 第五节 什么是资产负债表 第六节 什么是利润表 利润表结构 利润表编制方法 利润分配表的作用和结构 第七节 现金流量表有何重要 现金流量表的概念 现金流量表的编制 第2章 投资部经理必备的财务知识——决定成败的投资管理 第一节 严密进行预算监督与控制 建立有效的预算监控程序 建立完整的预算监控系统 确定预算监控力度 预算监控的实施 正确对待预算调整 第二节 选择正确的投资决策 回收期法 会计收益率法 净现值法 现值指数法 等年值法 终值法 第三节 投资经济效益评价 第四节 着眼于未来的长期投资 精明的固定资产投资 远瞻的无形资产投资 第五节 立竿见影的短期投资 合理的货币资金投资 有效的存货投资 第六节 与时俱进的证券投资 了解证券投资的种类 明确证券投资的目的 科学的债券投资 最佳的股票投资 成功运用证券投资组合 第七节 项目资本和上级拨入资金管理 国家资本金 法人资本金 个人资本金 外商资本金 第3章开发部经理的必备财务知识——勾绘切实可行的蓝图 第一节 做好项目开发的可行性研究 可行性研究在项目投资实践中的作用 房地产开发项目可行性研究的具体内容 第二节 自营开发成本 第三节 出包工程开发成本 工程价款结算的办法 应付工程款和预付备料款、工程款的核算 第四节 配套设施开发成本 配套设施开发成本计算对象的确定 配套设施开发成本核算项目的设置 配套设施开发成本的核算 已完设施开发成本的核算 第五节 代建工程开发成本 代建工程开发成本核算对象的确定 代建工程开发成本的核算 第六节 土地开发成本 土地开发成本核算对象的确定 土地开发成本项目的设置 已完土地开发成本的结转 第七节 房屋开发成本 房屋开发成本核算对象的确定 房屋开发成本项目的设置 第八节 开发间接费用 开发间接费用的组成 开发问接费用的核算 开发问接费用的分配 第九节 项目开发风险分析 什么是风险及房地产投资风险 风险的特征 房地产投资风险的分类 第4章 采购部经理必备的财务知识——以最少的付出获取最佳回报 第一节 存货的确认和初始计量 存货的确定 存货的初始计量 第二节 存货收发核算的成本计价法 第三节 存货的期末计量与披露 存货数量的盘存方法 存货盘盈盘亏处理 期未存货价值的确定 企业应当披露下列与存货有关的信息 第四节 材料与设备的采购及发出 第五节 委托加工业务 第六节 低值易耗品 第七节 材料与设备清查 第5章 项目施工部经理必备的财务知识——把好钢用在刀刃上 第一节 工程项目信息及信息管理 建设工程项目中的信息 建设工程项目信息管理 建没工程项目信息管理的基本环节 第二节 工程项目的设计与控制 建设工程项目设计及其依据 建设工程项目设计阶段的划分 建设工程项目设计文件的内容和深度 设计概算与施工图预算 建设工程项目设计目标及其控制 初步设计控制 施工图设计控制 第三节 项目的发包与招标 总分包模式 平行承包模式 联合体承包模式 合作体承包模式 招标投标与招标投标法 建设工程项目招标投标 建设工程项目招标方式 建设工程项目招标文件 建设工程项目投标人及其资格条件 开标：评标和中标 第四节 施工前期与过程管理 施工前期建设用地、用电、用水、用气的办理 建设工程项目施工准备中的主要管理工作 建设工程项目施工进度控制 建设工程项目施工质量控制 第五节 正确选择监理单位 建设工程监理及其性质 建设工程监理的范围 建设工程监理的工作内容 建设工程监理的实施程序 第六节 交付使用资产和建设资金冲转 第七节 投资包干节余和竣工验收管理 实行竣工验收的目的 工程内容验收 建设工程项目竣工验收的程序 第八节 房屋建设竣工财务决算 竣工结算的编制依据 竣工结算管理程序 竣工决算及其作用 竣工决算的内容 新增资产价值的确定 竣工决算的编制依据与要求 竣工决算的编制步骤 竣工决算的编制方法 第6章 人力资料部经理必备的财务知识——好马还需配好鞍 第一节 薪酬预算方法 从下而上的薪酬预算方法 从上而下的薪酬预算方法 第二节 及时进行薪酬调整 奖励性调整 生活指数调整 效益调整 第三节 正确的薪酬支付办法 增加薪酬透明度 把握支付的时机 合理支付方式 争取员工的信任 第四节 变化多样的奖金体系 正确看待奖金奖励的管理 奖金是手段，激励是目的 第五节 力创合理的福利措施 社会保险 商业保险 第7章 销售部经理必备财务知识——创造利润最大化 第一节 搞懂销售收入的确认与计量 据供劳务收入的确认与计量 他人使用本企业资产取得收入确认和计量 房地产开发企业经营收入的确认 第二节 房屋销售收入 第三节 土地转让收入 第四节 代建工程收入 第五节 核算利润的构成及分配 利润的构成 营业外收入与营业外支出 利润的计算与结转 第六节 销售费用的归集与分配 第七节 期间费用的核算 第8章 房地产总经理必备的财务知识——运筹帷幄我主沉浮 第一节 全方位的财务预测 准确的资金需求预测 恰当的企业利润预测 科学的风险与预测 第二节 灵活运用税收筹划的基本方法 通过改变税基进行纳税筹划 通过税率的差异进行纳税筹划 通过税额的变化进行纳税筹划 通过纳税期限进行纳税筹划 第三节 缜密的财务审计 收入循环账户审计 支出循环账产审计 存货与固定资产循环账产审计 第四节 房地产企业财务管理环境 经济体制环境 市场环境 金融环境 财税环境 法律环境 第五节 房地产企业财务管理观念 资金时间价值观 资金风险价值观 第六节 学会看懂会计报表 掌握会计报表的分析步骤 阅读财务报告的文字部分 阅读会计报表 运用具体分析方法进行分析 第七节 提高股东收益率并合理分红 剩余投利政策 固定或持续增长的投利政策 固定股利支付率政策 低正常股利加额外股利政策 试读章节 ◎负债 负债是指企业所承担的、能以货币计量的、需要今后以资产或劳务偿付的债务。 负债按其偿还期的长短可划分为流动负债和长期负债。 1.流动负债 流动负债是指将在1年或超过1年的一个营业周期内偿还的债务。主要包括短期借款、应付及预收款项和预提费用等。 (1)短期借款是指企业向银行或其他金融机构借人用于生产经营的期限在1年以内的各种借款。 (2)应付及预收款项是指应付而尚未支付的账款和预收的销货款，包括应付票据、应付账款、应付工资、应付福利费、应缴税金、应付利润、其他应付款和预收账款等。 (3)预提费用是指已经列为当期或前期的费用，但到目前尚未实际支付，需在1年内支付的一种负债。 2.长期负债 长期负债是指偿还期超过1年的一个营业周期以上的债务。主要包括长期借款、应付债券和长期应付款等。若长期负债在1年内到期时，也被视为流动负债处理。 (1)长期借款是指企业从银行等金融机构和其他单位借人的期限在1年以上的各种借款。 (2)应付债券是指企业通过发行债券的方式筹集资金而形成的债务。 (3)长期应付款是指企业除长期借款、应付债券以外的其他长期债务。 ◎所有者权益 所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权。所谓净资产，是指在数量上等于企业全部资产减去全部负债后的余额。 所有者权益是与投资人的投资行为相伴而生的。不论投资人是国家，还是企业，或者个人，其权益在性质上是相同的，都算做所有者权益。 如果企业在经营中实现了利润，所有者权益就将随之增长；如果发生了亏损，则所有者权益将随之缩减。从这个意义上讲，企业的投资者对企业经营活动承担着最终的风险。当然，他们也同时享有着最终的利益分配权。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。 1.实收资本 实收资本是指投资者按照投资协议投入企业以用于经营活动的各种财产物资。 比如某个商场新建时，企业或个人可以购买它发行的股票成为股东，也可以向它投入灯具、柜台、高档设施等设备而成为股东，还可以出让商标使用权这样的无形资产作为投资而成为股东。 实收资本是企业所有者权益的主体，是其他各项财务内容赖以存在的基础。同时，它还是企业正常运行所必需的资金。投资者必须按照协议规定的数额和期限缴人。 2.资本公积 资本公积是指企业由于财产价值重估、接受捐赠而增加的资本积累，包括财产重估、接受捐赠的资产等。 比如，企业按照规定对资产进行重新估价而产生增值，那么增值部分就算做资本公积。又如，某福利厂接受捐赠的机器设备，那么，这些捐赠来的机器设备也应该按照一定的价值计人资本公积。 3.盈余公积 盈余公积是指企业按照国家有关规定从税后利润中提取的各种公积金，包括法定盈余公积和任意盈余公积以及公益金。 法定盈余公积和任意盈余公积的区别就在于其各自计提的依据不同。前者以国家的法律或行政规章为依据提取；后者则由企业自行决定提取。 公益金则是专门用于企业职工福利设施的支出，比如购建职工宿舍、托儿所等。企业一般要按照税后利润的5%～10%的比例提取法定公益金。 4.未分配利润 未分配利润是指企业本期未分配完的留待以后年度继续分配的利润。 盈余公积和未分配利润均是企业从逐年获得的净收益中形成的所有者权益，又称为留存收益。 ◎收入 收入是指企业在销售商品、提供劳务以及他人使用本企业资产等生产经营业务中所形成的资金的总流入，也叫营业收入。 收入的增加，则意味着企业增加了资产或者减少了负债，或者二者兼而有之。收入是反映企业经济效益好坏的一项基本指标，是企业经营成果的重要组成部分。 营业收入包括销售商品及产品的收入、提供劳务的收入和他人使用本企业资产而取得的收入。 (1)销售商品、产品收入，是指企业取得货币资产的方式是销售商品、产品以及正常情况下以商品、产品抵偿债务交易的收入。 (2)劳务收入，是指企业为他人提供劳务时获得的收入，与销售商品、产品收入一起称为主营业务收入。 (3)他人使用本企业资产的收入则是指企业销售材料、让渡资产使用权获得的收入，包括利息收入、使用费收入以及对外投资取得利息收入等。这些收入称为其他业务收入。 企业在日常经营活动中所形成的经济利益的总流入，我们称之为收入。除此以外，企业还会有不经过经营过程或者不曾期望而获得的经济利益的流入，我们称之为营业外收入。收入和营业外收入则构成企业的收益，即通常所说的广义的收入。 P6-8 序言 在市场经济中，房地产是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经济、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。近年来，我国社会主义市场经济的迅速发展，带动了我国房地产业的投资热潮，也使得我国的房地产业得到了迅猛发展。 任何一家企业都需要财务人员来帮助自己管理和规范公司的任何一项经济工作，使一切经济活动能够高效而有效地进行，房地产企业当然也不例外。市场经济条件下，企业的财务活动日益丰富，也日渐复杂，并在企业整个经营管理工作中处于举足轻重的地位，其成效如何，直接关系到企业的兴衰成败。 财务管理已成为我们现代企业管理中的一个重要领域和专门学科。一个企业的管理者也只有懂得一定的财务知识才能在复杂多变的经济环境中找到正确的信息，做出正确的决策。然而，目前仍然有众多的管理人员没有财务专业背景，非常缺乏财务基础知识。本书的目的正在于帮助各非财务部门的管理人员掌握公司财务基本知识与技能，使之尽早转变为企业一名优秀的综合型管理人员。 本书试图以轻松易懂的方式介绍房地产企业一些财务知识。此书不仅是房地产财务管理的入门教材，也非常适合非财务专业的学生和想了解基本财务知识的人士学习。本书内容主要包括财务入门基本知识以及房地产企业各部门经理应具备的财务知识，具体涉及到投资部开发部、采购部、项目施工部、人力资源部和销售部。 作为广大非财务专业的管理人员的入门读本，既要严格遵守科学的财务体系，又要深入浅出地表述准确，这一要求很可能是作者的经验、学识难以达到的。这就难免在本书的编写中存在某些不妥的地方，甚至存在缺点错误。期待各位业内专家、学者和广大读者对本书批评指正。 编著者 |
| 随便看 |
|
霍普软件下载网电子书栏目提供海量电子书在线免费阅读及下载。