“中国指导案例与审判依据”，汇集最高人民法院、各高级人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性的划分和收录，力争通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考，为审理类案提供指引。

本书收录的指导性案例，在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过对既有判例的研究，则可引导类似的案件同案同判。在编排上，本书编写组整理罗列了这些案例的法律适用要点、核心适用的法条以及简要评析。

最高人民法院加强审判指导，统一司法标准的六种较为有效的方式是司法解释、审判监督、案例指导、司法政策、领导讲话、会议纪要。

本书即是以上述方式为出发点，汇集最高人民法院、各高级人民法院发布过的指导性宴例，通过对同类案由案件的集合、整理，力统一司法标准提供参考。

本书收录的指导性案例，在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过参照既有判例可以引导类似的案件同案同判。

除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要等审判依据，在司法领域中也发挥着重要的作用。故本书除收录审判中常用的法律法规、司法解释外，还分类集结了上述审判政策，为办案人员提供较为全面的政策依据。

上篇 指导案例

一、建设用地使用权出让合同纠纷

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导001

诚实信用原则的具体运用

——花园公司与鑫苑公司土地使用权转让合同纠纷上诉案

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导002

民事案件纠纷性质的界定

——临沂市罗庄区人民政府与临沂鑫圣园公墓管理处土地使用权纠纷上诉案

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导003

国家政策在国有土地使用权出让合同履行中的作用

——青岛市崂山区国土局与青岛南太公司土地使用权出让合同纠纷上诉案

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导004

债权人能否请求撤销约定转移债权的合同

——北海市人民政府与郑明如返还土地出让金纠纷上诉案

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导005

土地使用权的转让是否为“一物二卖”

——长信公司与吉林省建筑设计院土地使用权转让合同纠纷上诉案

 案例编号：建设用地使用权出让合同纠纷一指导006

国土局出让的土地存在瑕疵时的责任认定

——虹城公司与上海市房地局土地使用权纠纷上诉案

二、土地租赁合同纠纷

 案例编号：土地租赁合同纠纷一指导001

以划拨方式取得的土地使用权转让、出租行为效力的认定与处理

——消防支队与垫江总厂、小林大酒店房屋租赁纠纷上诉案

三、临时用地合同纠纷

 案例编号：临时用地合同纠纷一参考001

临时用地合同违法的认定

——牛坨子村诉中国大冢制药有限公司(中日合资企业)临时用地纠纷案

四、委托代建合同纠纷

 案例编号：委托代建合同纠纷一指导001

项目转让与建设工程施工合同混同纠纷的处理

——大连新中保公司与天成公司代建合同纠纷案

五、合资、合作开发房地产合同纠纷

 案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷一指导001

内心确信与实质公正

——七色光公司与西城工行房地产联合开发合同纠纷上诉案

 案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷一指导002

妨碍举证的事实推定规则在房地产开发合同纠纷中的具体运用

——运通公司与永嘉公司、昌业公司合作开发房地产合同纠纷上诉案

 案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷一指导003

房地产项目转让合同还是合作建房合同

——安益公司与机场公司合作建房合同纠纷上诉案

 案例编号：合资、合作开发房地产合同纠纷一指导004

违约责任的认定与处理

——城建集团与国展中心合作建房合同纠纷上诉案

六、项目转让合同纠纷

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导001

项目转让合同效力的认定

——长春市“旧改处”与星宇集团房地产在建项目转让合同纠纷上诉案

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导002

包销合同与转让合同的认定与处理

——龙宇公司与直房公司、金源公司楼盘权益转让合同纠纷上诉案

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导003

新设企业对注销企业无权代理人代理行为追认的法律效力

——赣东公司与付才保及信义公司项目转让合同纠纷上诉案

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导004

投资股权转让协议及补充协议的效力

——轮达公司、成润公司、深建公司与侨务办、海协会合作建房合同纠纷案

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导005

如何认定合同关于变更纠纷解决方式的约定

——宝玉集团与金世纪公司、宝玉公司管辖权异议纠纷上诉案

 案例编号：项目转让合同纠纷一指导006

行政机关依法查封的房地产能否判决交付和转移产权

——亿锋公司与华事得公司房地产开发项目转让合同纠纷上诉案

七、房屋拆迁安置补偿合同纠纷

 案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷一指导001

土地补偿合同的效力及土地补偿费的认定

——宏业公司与山东大学土地补偿合同纠纷上诉案

 案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——指导002

补偿协议效力的认定与处理

——矿业集团与铁厂沟村杨生虎等214户村民及铁厂沟镇政府等22个单位、米泉市政府土地补偿纠纷上诉案

 案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——指导003

动迁补偿补充协议效力的认定

——海高公司与精密公司、海峰公司、农投公司动迁补偿纠纷上诉案

 案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——指导004

委托拆迁合同解除条件的理解适用

——虹城公司与虹口区政府委托拆迁纠纷上诉案

 案例编号：房屋拆迁安置补偿合同纠纷——指导005

当事人约定违约金数额是否“过分高于”实际损失的判断标准

——北沙坡村委会与碑林科技园征地补偿费纠纷上诉案

下篇 审判依据

一、法律法规章

 中华人民共和国物权法(2007.3.16)

 中华人民共和国城乡规划法(2007.10.28)

 中华人民共和国土地管理法(2004.8.28)

 中华人民共和国城市房地产管理法(2007.8.30)

 中华人民共和国土地管理法实施条例(节录)(1998.12.27)

 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990.5.19)

二、司法解释

 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2005.6.18)

 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.6.1)

 最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(1995.12.27)

三、司法审判政策

 北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题的意见(试行)(1994.4.18)

 北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见(试行)(1995.4.10)

 北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在执行案件中涉及房地产若干问题的处理意见(2000.7.3)

 广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(2003.10.24)

 北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见(2003.11.27)

 上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(一)(2005.8.29)

 上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(二)(2005.8.29)

 上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(三)(2005.8.29)

四、领导讲话、答记者问

 新《城市房屋拆迁管理条例》发布有关部门答记者问

 最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问

 全国人大常委会法制工作委员会负责人就物权法的有关问题答记者问

 认真贯彻《城乡规划法》开创城乡规划工作新局面——建设部城乡规划司司长唐凯答记者问

五、会议纪要

 农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要

 北京市法院关于审理个人购房贷款纠纷案件座谈会纪要