近年来，房地产市场可谓是多变之秋，房地产已经成为政府最重视、百姓最关注的话题之一。政府加大对房地产行业宏观调控的力度，各种房地产政策层出不穷，经营性项目土地使用权出让从协议方式转为招拍挂方式，存贷款利率一次又一次调整，物权法正式颁布……首佳公司始终以市场为导向，视客户为上帝，在做好业务的同时，更加重视理论研究、技术探讨和市场分析，积极开展延伸服务，为客户提供政策咨询、定向培训、课题研究，定期为客户提供《首佳资讯》、《首佳观察》和《房地产法规汇编》等内部刊物，多次撰写专业论文对外发表，在深度和广度上满足客户更高层次的需求。为更好地与大家分享交流，该公司将近年来撰写的部分文章收集成册，欢迎社会各界人士批评指正。

本书是北京首佳在2000年～2007年撰写的关于房地产行业的专业性文章，其中包括部分曾经对外发表的文章。全书由地价研究、估价理论、估价实务、政策解析、市场透视等共五个部分组成。各篇文章均由多年从事房地产估价的资深估价师撰写，从估价师特有的角度看房地产市场、读房地产政策、探估价精髓。

本书的读者对象：各级政府部门决策人员、房地产开发商与发展商、房地产中介机构工作人员、科研机构研究人员、高等院校师生、媒体记者、国内外投资商，以及关注北京房地产市场及房地产估价行业的各界人士。

第一部分 地价研究

浅议土地使用权招拍挂出让与房价的关系

从理论角度看地价与房价之间的关系

影响土地使用权招拍挂成交价格的因素分析

试论土地招拍挂价格与土地抵押评估价格的关系

理解城市土地价格的几个关键点

北京住宅用地招标出让评价标准之探讨

地价动态监测中的地价水平准确性问题的探讨

地价动态监测体系与基准地价工作衔接研究

第二部分 估价理论

不动产价格评估中有关年限问题的研究

房地产评估值与企业账面价值的差异研究

企业改制评估中的注意事项及相关问题探讨

北京市土地使用权招拍挂出让与协议出让对比分析

土地挂牌价格构成及审核流程介绍

地价变化与社会经济运行协调关系研究(以京、沪两市为例)

拆迁成本解读

浅谈土地收购价格评估

在建工程抵押估值评估的特点与范围

第三部分 估价实务

从不同角度看中国房地产估价企业的可持续发展

能力和责任是房地产估价机构规范发展的必要条件

关注当事人利益，规范过程，促进拆迁评估业务质量上新台阶

浅议房地产估价机构的发展模式

如何在房地产估价实践中体现个性化服务

银行信贷业务中房地产抵押物的风险分析及防范建议

浅析应用收益法进行房地产评估时须注意的几个问题

浅谈在建工程房地产抵押评估须特别注意的问题

北京市土地一级开发贷款风险及对策初探

破产企业土地使用权价格评估有关问题分析

地下停车库物业价格评估案例分析

如何合理评估二手房的价格

经营性物业贷款基本要求和项目评估中还款现金流分析

房地产评估和资产评估的相互借鉴

浅析企业改制中土地评估和处置过程中须注意的几个问题

关于对限售流通股股权资产价值评估的探讨

第四部分 政策解析

浅谈土地登记代理制度

我国开征物业税的必要性及影响探讨

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》在贯彻中的影响、遇到的问题及相关建议

浅谈工业用地招拍挂出让

浅谈《中华人民共和国物权法》中的抵押权

北京应及时推出“限价房”

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

土地储备开发成本形成机制及确定原则分析

新修市政道路两侧地块土地增值收益分配分析及建议

北京“两限房”土地市场分析

第五部分 市场透视

2006年北京市土地招拍挂市场分析

2007年上半年北京土地招拍挂市场分析

北京工业用地市场分析

北京别墅用地利用情况分析

北京CBD写字楼市场分析

京城星级酒店市场发展状况分析

通州区商品住宅市场分析

顺义区商品住宅市场分析

北京市招拍挂方式成交的居住地块后期跟踪分析

浅析北京市商品房空置

从典型地块看北京招拍挂市场

房地产策划之文化定位