本书是在前一版的基础上修订而成的，并内容体系上作了较大的增删和调整。该书全新补充了第九章第二节“房地产税的基本理论”，增补了有关房地产税的特征、税负归宿等内容；新增了第十一章“政府对房地产市场的作用”，重点补充了“政府对房地产市场的微观干预”一节，介绍了房地产的外部性及政府对此的干预作用；合并调整了原来第十一、十二章“房地产泡沫”和“房地产经济周期和宏观调控”，改为现在的第十章“房地产周期和泡沫”。本次修订中同时删去了原来的第八章“发达国家和地区的住房保障政策”。

该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。

本书在作者10多年房地产课程教学和研究的基础上，借鉴和吸收国内外城市经济学、公共经济学、土地经济学和房地产经济学等相关领域的研究成果，以房地产市场运行规律为主线，介绍和阐述了房地产经济学的基本理论，主要包括房地产市场的四象限模型、区域房地产市场的三部门模型、城市房地产价格的空间分布规律和动态变化模型、住房消费的过滤模型、房地产税负归宿原理和政府对房地产市场的作用机制等。

本书可作为高等院校房地产经营与管理、城市规划管理和公共管理等学科领域的教材使用，也可供相关领域的专业人士和研究人员学习参考。

第二版前言

第一版前言

第一章 房地产市场运行的一般规律

 第一节 房地产市场概述

一、房地产市场的含义

二、房地产市场体系

三、房地产市场的功能

 第二节 房地产需求

一、房地产需求的内涵

二、影响房地产需求的主要因素

三、房地产需求的特性

 第三节 房地产供给

一、房地产供给的内涵

二、影响房地产供给的主要因素

三、房地产供给的特性

 第四节 房地产市场的特性

一、房地产市场与一般商品市场的区别

二、房地产市场的特点

 第五节 房地产市场的均衡

一、房地产供给对需求的反应过程

二、房地产市场的供求平衡

三、房地产市场均衡的四象限模型

四、四象限模型的运用

 第六节 房地产市场与公共政策

 小结

 复习思考题

第二章 区域经济与房地产市场

 第一节 区域经济

一、区域经济的特点

二、区域经济的三部门概念

 第二节 区域经济增长的三部门模型

一、产品和服务市场

二、劳动力要素市场和房地产要素市场

三、三部门的平衡关系

 第三节 需求导致的区域经济增长

一、需求导致区域经济增长的一般规律

二、典型情形的分析

三、需求导致的区域经济增长规律总结

 第四节 供给导致的区域经济增长

一、供给导致区域经济增长的一般规律

二、典型情形的分析

三、供给导致的区域经济增长规律总结

 第五节 区域竞争、工资和房地产市场

一、区域竞争与工资

二、有效工资与房地产价格的实证分析

 小结

 复习思考题

第三章 房地产价格的空间分布和动态变化

 第一节 城市空间的形成

一、比较优势

二、规模经济

三、聚集经济

 第二节 城市房地产租金的构成

一、城市住房的李嘉图租金

二、城市规模、城市形态与租金

 第三节 城市竞租与居住空间分化

一、两类家庭的竞租

二、居住空间分化

 第四节 城市空间增长与房地产价格变化

一、增长与租金

二、增长与价格

三、增长与土地价格

 小结

 复习思考题

第四章 土地制度与土地市场

 第一节 土地制度

一、土地所有制

二、土地使用制

 第二节 中国土地市场结构分析

一、按市场垄断程度划分

二、按市场层次划分

专题阅读：国家征地与农民失地问题

 小结

 复习思考题

第五章 住房特性和住房消费规律

 第一节 住房的异质性和住房市场的细分

一、异质性及其评价

二、异质性及住房消费偏好

三、异质性与住房市场的细分

 第二节 住房消费的过滤效应

一、搬迁成本、收入增长与居住选择

二、住宅市场的过滤消费模型

 第三节 买房与租房之间的选择

一、租房成本和买房成本

二、租房和买房的差异

三、税收、金融优惠和住房成本

 小结

 复习思考题

第六章 住房制度与住房保障政策

 第一节 住房保障政策基本概念

一、住房制度、住房政策与住房保障政策

二、保障住房与公共住房

三、住房保障政策的类型

 第二节 住房保障政策的缘起

一、发达国家和地区住房保障政策的缘起

二、我国住房保障政策的建立与完善

三、市场经济下政府提供住房保障的原因

 第三节 住房保障政策的目标与策略

一、总体目标

二、具体目标

三、实现保障目标的策略

 第四节 住房保障政策的原则

一、住房保障政策的效率原则

二、住房保障政策的中性原则

三、住房保障政策的节约和便利原则

四、住房保障政策的公平原则

五、住房保障政策的稳定原则

 小结

 复习思考题

第七章 住房保障政策与住房市场

 第一节 新房建设补贴政策的过滤效应

一、新房建设补贴的过滤效应

二、新房补贴政策过滤效应的启示

三、我国经济适用房引发的过滤效应分析

 第二节 廉租房的经济效率和福利分布

一、廉租房的效率

二、公共廉租房的效率评价

 第三节 价格管制与住房市场

一、有关租金管制的背景资料

二、租金管制的市场效应

 小结

 复习思考题

第八章 我国现行住房保障政策分析

 第一节 我国现行住房保障各种手段的分析评价

一、土地划拨供应

二、限制开发商的利润

三、限制住房售价

四、减免税收和开发贷款优惠

五、提租补贴政策

六、公房优惠出售

七、公房转让

八、贴息贷款

九、公积金贷款

十、购房退税

 第二节 我国现行保障住房供应方式的评价

一、存量公房

二、经济适用住房

三、购房货币补贴

四、廉租房——实物配租

五、廉租房——货币配租

六、住房合作社建房

七、重大工程配套房

八、我国现行保障住房供应方式的汇总比较

 第三节 完善我国保障住房供应方式

一、关于经济适用房政策

二、关于廉租房政策

 小结

 复习思考题

第九章 房地产税收

 第一节 税收的基本概念

一、税收的属性和功能

二、税收原则

三、税收的基本要素

四、税收的分类

五、税收的转嫁与归宿

 第二节 房地产税的基本理论

一、房地产税收的理论依据

二、房地产税收的特性

三、房地产税负归宿的均衡分析

四、房地产税基与税率的选择

 第三节 美国、法国和中国香港的房地产税收

一、美国房地产税制介绍

二、法国房地产税制介绍

三、中国香港地区房地产税制介绍

四、各国和地区房地产税制的共同点

 第四节 我国现行的房地产税收制度评析

一、我国房地产税概述

二、我国现行的房地产税种

三、房地产税收的征管

四、我国房地产税制目前存在的问题

 小结

 复习思考题

第十章 房地产周期与房地产泡沫

 第一节 房地产经济周期及其特点

一、经济周期的概念

二、房地产经济周期的阶段及表现

三、房地产经济周期波动的形态分析

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应

 第二节 房地产经济周期波动的机制分析

一、西方经济周期理论流派综述

二、房地产经济周期的形成机制

三、影响房地产经济周期的因素

 第三节 房地产泡沫的形成机制

一、房地产泡沫的概念

二、房地产泡沫的表现形式

三、房地产泡沫的成因

四、房地产泡沫的形成过程——基于心理预期论的分析

 第四节 房地产泡沫的预警与防范

一、房地产泡沫的预警

二、房地产泡沫的防范

 小结

 复习思考题

第十一章 政府对房地产市场的作用

 第一节 对房地产市场的微观干预

一、房地产的外部性

二、外部性的解决途径

三、区域规划的作用机理

四、规划控制的其他功用

 第二节 对房地产市场的宏观调控

一、房地产经济宏观调控的必要性

二、房地产经济宏观调控的主要政策与手段

 小结

 复习思考题

参考文献