周德文的《最牛买房客》不仅分析了温州购房团在房地产市场中是怎样“做事”成功的，更注重为您揭开成功做事背后的“做人”法宝；不仅为您解答房地产投资市场上纷繁复杂的战术技巧，还为您理清温州购房团成竹于胸、高瞻远瞩的布局谋略；不仅让您看清温州购房团巧妙多样的资金渠道，还和您一起感受温州购房团互帮互爱、“有钱大家赚”所传递出的义重情长。

相信，通过阅读这本全程记录温州购房团投资宝典的“圣经”，您应该能领略到房地产投资的精髓，了解房地产投资的全效攻略，您的房产投资水平也将得到大幅度提升，能够为您自己和您的家庭创造更多财富！

《最牛买房客》由温州资本最大知情人、商会会长周德文先生现身说法，以温州购房团为背景，结合经典案例深入浅出地解答房地产投资中的制胜法宝。

新房产政策下投资思路大转身，玩转商业地产未来十年受益，《最牛买房客》教你分辨哪些物业回报率高，何种稀缺性项目最有价值，把握好房地产的保鲜期，如何判断地段优势和租赁热门！物业管理选择决定物业价值，利用房产中介大有学问，不同类型房产的选购秘诀。

自序：房地产新政下，跟着温州人买房仍有“钱”途

引言：房地产投资是都市人应知应会的必备技能

第一章 姓“房”的温州人

 胆大包天的温州人

 炒房的先行者

 温州人慧眼识地产

 “全民皆商”时代的“全民炒房”

 是谁给了温州人闪亮的眼睛

第二章 上帝为什么爱温州人

 斤斤计较，微利是图

 秒杀于无形之中

 性价比定律，爱你没商量

 要想学会游泳，就得自己先下水

 下注，离不开那些值钱的经验

 价格，听温州人怎么说

第三章 温州人眼中的“林妹妹”

 “出身”一定要好

 三“围”很重要

 多“材”多“宜”最好

 “三点式”，大家都喜欢

 “做生意”的优先考虑

 最好在城中心“长大”

 没有潜质决不“培养”

 好“管家”必不可少

第四章 温州人的团长，温州人的团

 温州人：令人仰慕的圈子

 咱们团，力量大

 温州人炒房“不差钱”

 我的资本你做主

 炒房要低调

 “温州炒房团”只是个代名词

第五章 炒炒，价格会更高

 “短、平、快”，小炒也无妨

 大“炒”要学会潜伏

 不要做“孙悟空”

 切不可拿“炒”当回事儿

 抄底需要的“两把刷子”

第六章 “清蒸”，味道也不错

 月供不能承受之“轻”

 小户型里的大财富

 代理房东好处多

 商铺自持让你快乐当地主

 不收租金也能赚大钱

第七章 温州人卖房有妙招

 弱水三千，只取一瓢饮

 置业顾问，不能不统一的“战线”

 中介的作用不容忽视

 精装房里文章多

 卖房要趁早

 看准了再出手

第八章 “高压”下的投资之道

 拿中心城市“开刀”

 “二进制”的炒房逻辑

 “限购令”下的多选题

 “泡沫”中的炒房绝学

 温州炒房团：永远的财富传奇

现在的W小姐，在房地产投资市场中表现得更加沉稳、果断，眼光更为独到，而且总能远离投资风险较大的项目。W小姐已经靠自己经验的不断积累练就了一双“神眼”。

W小姐虽然只是一个普通的上班族，在投资方面并没有受过专业的训练，只是通过不断积累投资经验，在房地产市场中最终能够立于不败之地。

房地产投资涉及的风险是多方面的，有政策风险、法律风险、信誉风险等，只有通过不断的积累学习，做有心人，才能把房地产投资的方方面面了解清楚、透彻，投资选择才会有把握。如果W小姐在每一次投资房地产时仅仅依靠感觉、兴趣，相信她也坚持不了这么久，更不会取得这么大的成功。

一、在成功处总结风险

其实在投资中，一次两次的投资成功带有一定的偶然性，只有保持较高的成功几率才是真正的赢家。有不少房地产中小投资者，在一两次投资成功后就沾沾自喜，忽视风险，在下一次的投资中表现得过分自信，结果血本无归，甚至倾家荡产。

其实，越是第一次就投资成功，就越应该在投资后仔细回想投资风险在哪里。相信很多人仔细想的话都会后怕，会发现自己只是“侥幸”躲过了某个“大陷阱”。因此，成功者一定要经常回头看看投资风险是什么，下次成功的几率才能更大。

二、在失败处看到机遇

常言道，胜败乃兵家之常事。在房地产投资中，投资者一定要理智看待投资亏损。像W小姐那样就是一种积极的态度。在投资失败时，要找到失败的原因，并寻求解决的途径，这样在下一次投资时就会避免犯类似的错误。反复总结失败的教训，成功的几率就会提高。

三、多多交流和分享

交流和分享可以拓展自己的视野，不仅能学习别人成功的经验，也可以吸取别人失败的教训，总之，交流和分享是大有好处的。在现代社会中，交流和分享的方式有很多，可以组织某个团体，例如像温州购房团那样，也可以在网络上搜索或建立组群以及上某个特定的论坛等等。

通过交流和分享，能缩短从“生手”到“老手”、“高手”的周期，迅速成长为房地产投资的行家里手。

四、聘请专业顾问

每个人的知识和经验都有限，房地产投资又是一个需要多方面专业知识和经验的投资行业，例如房地产方面、法律方面、投资方面、政策方面等，单靠投资者个人是很难掌握全面的。W小姐就是对美国房地产投资的法律环境不了解，才会遭受那么大的损失，如果她能有一个法律顾问，这个问题就可以避免了。

因此，做投资时，如果条件允许，不妨聘请一些专业顾问来弥补自己知识和经验的缺漏，以使自己对房地产投资有全方位的正确理解，这样进行投资就能更加放心了。

五、对投资环境的总结永远别止步

我们处在一个日新月异的时代，信息的不断更新、法律的日益健全、市场供求的不断变化等都会使投资环境也跟着发生变化。

在投资中，投资环境是一个纵观大局的重要因素，因此应该不断关注投资环境的新变化，并与旧有的投资环境进行对照，总结出投资环境中的有利因素和不利因素，使房地产投资的大方向不出现偏差。

不管是买房自住还是进行房地产投资，投入的资金都不是一笔小数目，在下单前一定要多方考察，而考察的依据只能是经验，要么是别人传授的，要么是自己积累的，从这一点上来说，“经验”就是“价值”，是“很值钱的价值”。P51-52

引言：房地产投资是都市人应知应会的必备技能

时下的中国，买房，乃至炒房，几乎可以说是从八岁到八十岁的人都感觉刺激的滑梯。很少有人可以躲得开，也很少有人会没有话想说。事实上，由人类社会发展历史来看，由一百多年来各国经济起飞的经验来看，在现代化城市置业购买房产，是都市人为自己进行合理财务安排，保证个人与家庭财富增值保值的一个关键手段！

作为现代人，不了解或者回避买房这个大课题，就是对自己不负责任，对家庭不负责任。无论你是买房初哥还是置业老手，都有必要通过本书中温州人买房的精彩案例，吸取他们的成功经验，提升自己的财商，增加自己的盈利能力。

其实，近代社会，让中国人能够放开手脚进行房产投资的历史不太长。1990年，国务院55号令首次从法律上承认土地交易的合法性，这标志着我国房地产商品化的开始，市场渐现端倪；1998年，我国取消了计划经济指导下的福利分房政策，房地产的购买主体实现了从企事业集团为主体，向消费者和投资者为主体的转变。

而这个时候，与市场经济一起成长的温州人敏锐地嗅到了这股改革的春风，乘着改革的浪潮，在初见端倪的中国房地产市场中发展壮大。2000年之后，温州人在炒“热”、炒“熟”本地楼市之后，开始以上海、杭州、苏州等地为起点，在全国各大、中城市大量购房置业，甚至连海外市场亦大刀阔斧进行投资尝试。温州资金所到之处，无不引起楼市震动，房价大涨。

纵观中国经济21世纪以来的飞速发展，各行各业中房地产业独占鳌头，迅速成长为中国经济的重要引擎和支柱产业。这一崛起带来了无数财富机会，投资者、消费者纷纷施展出看家本领，想在这庞大的产业链中分一杯羹。

在投资者中，山西煤老板购房团、机构投资者、个人投资者等都敌不过温州购房团这个“吸金”高手。在各路人马的羡慕、惊恐、争议、批判声中，温州人在中国的房地产市场中快速实现了财富的又一次飞跃。

是什么让温州人最早发现了房地产这块投资宝地？是什么让温州人在房地产市场群雄逐鹿中遥遥领先？是什么让温州人在房地产市场上收获财富的同时，还能集体保持缄默？这些疑问，让消费者、投资者无不对温州、温州人、温州购房团，产生浓厚的兴趣，期盼能揭开温州购房团在中国楼市呼风唤雨、叱咤风云的神秘面纱。

通过深入的跟踪调查，我们发现：

胆大包天、眼光独到、微利是图、行动迅速是温州人在变化莫测的市场中，抢占先机的制胜法宝；

“扎堆”抱团、讲究诚信是温州人在房地产“江湖”中“打遍天下无敌手”的坚实基础；

只爱楼市、不爱股票，异地购房开拓市场，梯度转移、全线铺开是温州购房团转战中国楼市的战略方针；

注重地段、讲究户型选择、偏爱中心城区、看重物业等，是温州购房团执行购房战略的实施细则；

通过集体融资、靠诚信融资、玩转资金空手道、以租还贷等，又是温州购房团源源不断、流淌不息的资金渠道；

住宅投资、商业地产投资市场的不断变换，长期持有、短期炒作的战术交错，是温州购房团张弛有度、随势而动的有效战术；

“统一”置业顾问、倚重中介、寻找代理等是温州购房团知人善任的用人手段；

低调为人、低调做事，成败坦然是温州购房团在房地产市场上“稳坐钓鱼台”的处世哲学。

从做人到做事，从战略到战术，从资金到人脉，温州购房团的成功靠的是全方位、多层次的功力。

我作为温州商会的带头人，长期以来和温州人以及资本朝夕相处，亲自见证了一个个温州资本在房产投资领域南征北战的成功案例，因此，应新锐图书公司亨通堂文化的邀请，特意在2011年的夏天完成此书，就是从以上各个方面一一为读者进行详细解读。

本书不仅分析了温州购房团在房地产市场中是怎样“做事”成功的，更注重为您揭开成功做事背后的“做人”法宝；不仅为您解答房地产投资市场上纷繁复杂的战术技巧，还为您理清温州购房团成竹于胸、高瞻远瞩的布局谋略；不仅让您看清温州购房团巧妙多样的资金渠道，还和您一起感受温州购房团互帮互爱、“有钱大家赚”所传递出的义重情长。

相信，通过阅读这本全程记录温州购房团投资宝典的“圣经”，您应该能领略到房地产投资的精髓，了解房地产投资的全效攻略，您的房产投资水平也将得到大幅度提升，能够为您自己和您的家庭创造更多财富！