北宋初年的京官大半租房居住，南宋初年的居民普遍租住公房，明朝中叶北京的地皮已经涨到每亩纹银两千两，折成人民币也有好几十万，到了清朝光绪年间。浙江萧山民房有卖到百两一间的，北京大兴县一套小院的报价竟然是两千四百两，早在南北朝的时候，广州市的房价收入比还曾高到上千倍……

本书将古代的房产市场和古人的家居生活为您慢慢道来，向您讲述西周的地价、汉朝的房价、唐朝的置业秘笈、宋朝的购房流程、元朝的住房政策、明朝的装修方案，以及清朝的购房者怎样贷款，是时空旅行者去古代置业的必备指南。

本书将古代的房产市场和古人的家居生活为您慢慢道来，向您讲述西周的地价、汉朝的房价、唐朝的置业秘笈、宋朝的购房流程、元朝的住房政策、明朝的装修方案，以及清朝的购房者怎样贷款，是时空旅行者去古代置业的必备指南。

建造与开发

 记一次征地事件

 元丰六年的拆迁补偿

 宋朝的环评

 太监包工

 报数与报价

 房子齐步走

 北魂第一高楼

 个性的房，手工的鞋

 水边的商铺

 在意念中完成开发

 在元朝自主建房

 窦■治生

 择日动工

 太岁头上动土

楼市也疯狂

 西周的地价

 居延房价

 南北朝的房价

 题门贴

 陈仲躬买房

 宋朝购房流程

 宋朝房奴问题

 元朝的地价和工资

 苏辙买房记

 宋朝人怎样让房子生钱

 从《金瓶梅》看明代楼市

 从《红楼梦》看清代楼市

 成化八年租售比

 弘治朝集资购房事件

 集体躁狂的嘉靖楼市

 谁堵了楼市的下水管

 想做房奴而不得

 在清朝贷款买房

 出典与活卖

 典房与抵当

 清朝小户型及其单价

 回到民国去买房

 借房等死

 气功和房子

 找房款

 上海的租售比

 成三破二

租房时代

 在唐朝租房

 在《水浒》里租房

 帝制时代的廉租房

 宋朝庄房自有率

 典不到的河房

 二房东的小竹筒

 宁羡房东不羡仙

 咱们房东有力量

 有多少才子佳人都成了房东

 干部租房

 公房出租

 公房租金及其去向

 免房租

 谢礼银

 头陀苦行与不买房运动

住房政策

 西周售房合同

 汉代财产税

 西汉大分房

 悬钱立券，家园豁免

 均田法，小产权

 后唐的楼市调控

 宋朝的住房救济

 田宅充公

 赐宅

 一份契约里的元代房政

 严禁干部买房

 想卖房先送礼

 明太祖的国六条

 帝国的契税

 利玛窦缴契税

 房产估价在明朝

 鳖过桥

 千年物业税

 小产权的盐

 当第二套房成为时尚

 雍正版售房合同

 最牛是房牙

 捆住房子

 卖房不破租

 公摊部分

 卖房先问亲邻

 由当铺想起第二套房贷

 丢了合同，没了权证

 康熙朝的物业税

 宋朝的售房合同

 亲房贴

 万历年间买房过户

 分割避税

 灾后葺屋银

 Faulty Tax

 星级衙门

 爱护公物

 铁打的衙门流水的官

居住环境

 蛆缸里居住

 树上的禅师

 外城的卫生

 骑黄马戴口罩

 跟着房子去旅行

 从城市农业到社区农业

 肥遁

 万历复活

 当居住变成赛跑

家居生活

 天子坐明堂

 桃花岛，燕子坞

 从平房到楼房

 城居地主

 大观园有多大

 嵇康的辩术

 左青龙右白虎

 那些羞涩的豪宅

 元代四种小户型

 住在木桶里

 隔墙有耳

 演A片的猫和当搬运工的狗

 我的厕所我做主

 当马桶代替厕所

 李赤的坐便器

 墨子的卫生间

 合作取暖

 和尚不出家

 驸马爷上夜班

 男人在左，女人在右

 五亩之宅

 伏藏

 天国广夏

 给死人办证

 清官无蚊帐

北宋九朝，一百六十余年，在首都东京汴梁，先后实施过这么几个大项目：雍熙二年九月，宋太宗改建楚王府；景德四年八月，宋真宗建造凯旋亭；景佑二年十月，宋仁宗为百官新建住房；元丰五年腊月，宋神宗为列祖营造神殿；元丰六年正月，杨景扩建内城；崇宁五年二月，蔡京扩建外城。

这些工程，动作都不小，有的要拆迁民宅，有的要占用耕地，按理说，政府得掏掏腰包，给被拆迁、被占用的权利人一些补偿才对。但是很奇怪，除元丰六年扩建内城那回还像模像样地提到拆迁补偿之外，别的工程在预算里根本就没这一项。举例吉之，雍熙二年，宋太宗改建楚王府时，共迁出机关三处和居民六户，没给人家一分钱的安置费；景德四年，宋真宗建造凯旋亭时，在开封以西、洛阳以东，绵延占地数百顷，大部分是农田，也没给人家一分钱的补偿费。

当然，象征性的补偿还是有的，通常是在另一处地方，指一片空地，让拆迁户自己去盖房子，同时减免物业税若干年；以及从官田里划出等量的耕地来，交给土地被征的农民，作为口分田，同时减免农业税若干年。这种补偿，现在叫作“实物安置”。实物安置并不是不好，只是当时的安置办法很难保证拆迁户生活水准不下降。这点，也不用拆迁户喊冤，国家领导自己就清楚。譬如宋太宗，他几次想扩建宫城，一见图纸就憋住了，说：“内城偏隘，诚合开展，拆动居人，朕又不忍。”意思是说他很仁爱，尽管内城很小，早该扩建了，他却一直不扩建，因为不忍心看着老百姓搬家。其实假如补偿到位，拆迁户高兴还来不及呢，也犯不着让他“不忍”。

拆迁户高兴的时候，应该是在元丰六年，也就是公元1083年。在这一年，王安石的追随者，开封府推官祖无颇，起草了中国第一部拆迁补偿条例，并且很幸运地获得了宋神宗的签字批准。根据条例规定，政府有责任对拆迁户进行实物安置和货币补偿。如果是实物安置，由京城兵马司测量待拆住宅，由户部和左藏库拨款，由将作监在别处建造同等面积的住所，供拆迁户居住；如果是货币补偿，由提举京城所(元丰改制时新设的防务机构)对待拆住宅进行估价，取房契上的原价和房屋的时值，折中作为补偿标准，由户部和左藏库出资补偿。

这年六月，开封府拆迁户一百二十家，获得补偿“二万六百缗”，平均每户能领一百七十一贯，按购买力折算，合人民币四万八千元。钱不算多，但我猜那些拆迁户已经很高兴了，毕竟跟以前相比，这是一个大进步。

盖新房也好，拆旧房也罢，都会有噪音，有灰尘，有废弃物，都会对附近的地形、水质、生物种群、文化环境和人类生活造成一些影响。

而且这些影响不只今天才有。

欧阳修有诗：“碧瓦照日生青烟，谁家高楼当道边。昨日丁丁斤且斫，今朝朱栏横翠幕。”欧阳修生在北宋，那个时代没有推士机、搅拌机、挖掘机、升降机，人们盖房只用斧子锯子凿子锤子，但还是免不了发出“丁丁”的噪音。假如欧阳修不是路过，而是住在附近，这持续不停的斧凿声必会使他心烦意乱，坐立不安，既填不出好词，也吟不出好诗。

陆游有日记：“陂泽惟近时最多废，吾乡镜湖三百里，为人侵耕几尽。阆州南池亦数百里，今为平陆。……成都摩诃池，嘉州石堂溪之类，盖不足道。”这段话写于南宋，当时的农业生产和住宅建设已经足以让湖泊消失，让河流改道，让昔日沧海变桑田了。

岳飞的孙子岳珂曾经居住在江西九江，九江有座山叫负山，山上有种黄土，适合涂抹墙面，以致方圆百里的居民都来开采，才几十年工夫，那座山就被挖掉一半，“独余一面壁立。”这是住房建设影响自然环境的事例。

北宋初年的宰相赵普曾经在洛阳盖房子，光红松就用了两万多根，致使木材供不应求，价格暴涨，许多人为赚钱，纷纷改行去伐木，把陇西地区上万亩的原始森林砍伐一空。这说明住房建设不仅影响自然环境，而且影响经济环境。  既然住房建设会对周边环境造成这么大的影响，我们就有必要在动工之前做一些可行性分析，看哪些房子是可以盖的，哪些房子是不能盖的，哪些房子是应该这样盖而不能那样盖的。这个过程叫作“环境影响评价”，简称“环评”。

上个世纪60年代，美国人制订了一部《国家环境政策法》，要求大型建没项目必须做环评。这个世纪初，咱们中国也制订了一部《环境影响评价法》，同样要求大型建设项目必须做环评。宋朝当然没有类似的法律，但是已经有人出于某种朴素的公德心或者责任感，开始进行着原始的环评，并依据环评结果决定是否动工了。

这样的先驱者有两位。

一位是北宋初年大将曹彬。某年腊月，曹宅正房坍塌，家人要翻修，被曹彬制止了。曹彬说：“现在是冬天，小动物正在冬眠，说不定咱家正房下面就有些蛇啊青蛙啊什么的，你这一翻修，把它们压死了怎么办？”站在环评的角度讲，曹彬这段话就是关于生物多样性的前景分析。

另一位是宋太宗赵光义。雍熙二年，赵光义准备扩建宫城，后来一看图纸，义把念头打消了。大臣询问缘故，赵光义说：“你瞧这图上，紧挨着宫城就是民房，宫城外扩至少得强迁几百户居民，我不能只图自已安居而让更多的人难以安居。”赵光义是对拆迁前后的居民生活条件做了个评估，在今天城建部门出具的环评报告上，常常找不到这一条。P6-9

业书多年，总听不惯人家来责备自己这一行业。最近老有人责备书价太贵，我总是起而辩解：像我这样的老弱病残，靠退休金存活，居然还买得起书。当前的麻烦是尽管买得起书，但买不起存书的房子，弄的家里杂乱不堪，家人怨声载道。这一来，就把人们对出版行业的责备，轻轻地转移到潘石屹兄等地产行业工作者身上去了。

再说一个故事：香港一位书业老板罗先生，一人在书库里整理存书，一不小心，给书砸倒在地，去世多时才为人发现。天下大概也只有书店老板才会自己去整理存书。这不只是由于财力，更主要的是出于兴趣。你想想，成天价在书堆里钻来钻去，其乐，何如？！鄙人六十多年前未从事书业时，就已羡慕此中乐趣。也因此，当老朋友陈冠中兄著文描述罗君被书“掂中”时，我起初以为只是被书碰了一下，何尝想得到那香港话里的“掂”字竟也可指“击毙”呢！从这故事我们可以体会到，尽管存书与有限空间有矛盾，人们仍然乐与同书周旋，即使贵为书业老板。

还想举例贬低房地产事业。那就是不断听到京沪的零售书商抱怨：房租太贵，书店开不下去。就地产商说，租给餐厅和书店当然是一个价，可是偏偏书业利润太低，占地又相对地要多一些。那这亏就吃大了。

好了，说了太多地产行业的坏话，这方面的朋友要大不高兴。但是，估计这也不是他们有意如此。购书大量而又要存放得当，在古代大概也是侈靡之举。唐宋的贫下中农想来是不会有书房的。因此，做一个当代人而又好书赛过好色者，只能坐卧书堆之中，去空想房市将来会日益有利于自己。在当前，最好办的事，是去一读李开周先生的大作：《千年楼市》。李先生写这书似乎原本就不在教你在时下如何经营这一行业，然后至少让你多放若干存书。他这书的副题原本就是：穿越时空去古代置业。穿越时空——这是好读书的人最爱干的事。

你一边苦于存书无处可放，弄得自己焦头烂额；一边却去“穿越时空”，设想自己在唐代如何置业。这时，尽管头上是书·脚下是书，苦楚无比，但也还是其乐融融，因为见到了千百年以前人们原本就在为此奔波不已，辛劳备至！

苦也罢，乐也罢，只要天天可以穿越时空，远观千百年前盛事，也就是说可以读书，而同时又不被自己的存书“掂中”就是！

二○○八年十一月·北京