《野蛮地产》——揭秘中国地产20念圈钱5与暴利的内幕。

“潜伏”地产界20年，以真实笔触首次揭秘地产业的“原罪”岁月，亲历海南地产的崛起与沉沦。

本书全景式地再现了地产企业和地产人在复杂多变的市场环境和时代背景下“野蛮生长”的历史。

1991年，深圳小文员陆军追随师兄去海南淘金，在路上认识了五个后来同样做地产的年轻人一苏云升、李永根、吴伦、张大明和高平。他们亲历了海南地产曾经的崛起与沉沦，有人一夜暴富，有人家破人亡。陆军投身的海云房产在开发热潮中攫得第一桶金，并在崩盘的前夜转战当时还未开始启动的北京市场，走上攻城略地的发展之路；苏云升则转战杭州，成为杭城的一个新兴地产大鳄，并成功上市圈钱；李永根找到了一个富家女，在深圳欲挥师北上；吴伦从炒房起家，后到上海开辟战场，站稳脚跟；张大明借款炒房失败，险些自杀，被搭救后跟随吴伦征战上海；高平回到S省发展，成为一地产公司总经理；陆军则回到老家名都市完成了他的扬名之战。

作者以一个亲历者的身份，全景式地再现了地产企业和地产人在复杂多变的市场环境和时代背景下“野蛮生长”的历史。

第一篇 海南风云

 第一章 文员辞职海南淘金

 第二章 融资谈判重遇美女

 第三章 商场老手忙着抢地

 第四章 北上问计老友献策

 第五章 借道信托争取资金

 第六章 苦心运作遭遇困难

 第七章 后盾强劲柳暗花明

 第八章 搞定资金回到海南

 第九章 绝地反击拿下土地

 第十章 开盘现场旧识相聚

 第十一章 招兵买马挥师圈地

 第十二章 路遇不平英雄救美

 第十三章 感情受阻永根转会

 第十四章 炒房初捷筹资再战

 第十五章 陆军筹钱兄弟相助

 第十六章 烧烤晚会意外迭出

 第十七章 杭州偶遇恋人分手

 第十八章 新年聚会痛失我爱

 第十九章 北京完婚祥和新年

 第二十章 听闻东风抢占先机

 第二十一章 改变打法紧抓资源

 第二十二章 重回京城寻求外援

 第二十三章 强劲对手戏剧变化

 第二十四章 新地麻烦商厦走俏

 第二十五章 积极拿地半路被抢

 第二十六章 表哥出资吴伦争地

 第二十七章 突生变故急转直下

 第二十八章 朋友搭救土地易手

 第二十九章 继续升温首战告捷

 第三十章 改变战术刺激炒家

 第三十一章 加速飙升疯狂前夜

 第三十二章 风险激增未雨绸缪

 第三十三章 春节碰面达成一致

 第三十四章 抛地抛盘暗中撤离

 第三十五章 销售火爆逃离疯狂

 第三十六章 巨槌落下惊惶一片

 第三十七章 几家欢乐几家忧愁

 第三十八章 炒房被套欠债跑路

 第三十九章 老友归来接风洗尘

 第四十章 海边救人夏夜烟花

 第四十一章 挪出资金转战上海

 第四十二章 留守海南米虹烦恼

 第四十三章 有好消息有坏消息

 第四十四章 被人刁难准备跳槽

 第四十五章 高平辞职小人服软

 第四十六章 酒后真言陆军回乡

第二篇 北京宏图

 第四十七章 宏润挂牌融资顺利

 第四十八章 兵分两路集中出击

 第四十九章 黄金地块低价买进

 第五十章 紧锣密鼓迎接春天

 第五十一章 逆向提价楼盘大卖

 第五十二章 老友出事身陷囹固

 第五十三章 殚精竭虑解救老友

 第五十四章 裂痕渐深分道扬镳

第三篇 名都掘金

 第五十五章 老板不良郁闷辞职

 第五十六章 派系斗争身不由己

 第五十七章 当仁不让语惊四座

 第五十八章 软硬不吃项目成功

 第五十九章 老总调离打算创业

 第六十章 一战成名掘首桶金

第四篇 深圳高地

 第六十一章 争抢旺地暗中较劲

 第六十二章 黑手来袭遭遇不测

 第六十三章 巧施计策拿到底标

 第六十四章 赢得地块快意思仇

 第六十五章 立足深圳挥师北上

第五篇 上海出发

 第六十六章 破解难题登陆上海

 第六十七章 另辟蹊径体育地产

 第六十八章 飞来横祸拯救卓远

 第六十九章 资本为王新兴大鳄

第六篇 三亚重逢

 第七十章 事业顺利杭州会友

 第七十一章 别墅项目蓬勃开展

 第七十二章 冤家情缘喜结连理

 第七十三章 区长出事突遇低谷

 第七十四章 峰回路转合作共赢

 第七十五章 重聚三亚煮酒论剑

后记

第一章 文员辞职 海南淘金

1991年大年十五刚过，深圳，尊翰广告公司，提前上班的公司小文员陆军接到一个电话，多年以后陆军觉得这是个征兆，这个征兆开始了他改变命运的步伐。

那是个打错了的电话，他刚接起来就听见电话那头一个声嘶力竭的成熟男声叫道：“阿三，这边房地产火了，快过来帮忙！”陆军下意识地问了句：“你哪里啊？”对方不耐烦地说了句我是你大哥，陆军倒是很平静地回答他打错了，然后觉得这个人蹩脚的普通话实在是搞笑。

接完这个电话后，陆军跟着又接了学长杨锦的电话，然后晚餐时就在写字楼楼下的茶餐厅见了杨锦，杨锦屁股都还没落稳就撂过来一句话：“跟我去海南做房地产吧。”

陆军觉得有些诧异，但诧异完后，他脆弱的打工小心灵就在随后的近一个小时内被杨锦十万个做房产的理由击中了。他这个在深圳已经打了快一年无聊工的小人物，每月领着不足500元工资的不安于现状的西部省份穷大学毕业生，决定不再享受这座中国前沿城市长期提供的查暂住人口的“殷勤”服务，不再拥有五六个打工仔拥挤在一个小房间里的“澎湃热情”，告别尊翰广告公司老板口中“重要的”但实际很卑微的职位，带着对杨锦给他承诺的住两个人的宿舍、每月1000元以上的工资、从事前途无可限量的暴利行业的期待，在两人谈话两天后辞了工，打起铺盖卷儿，踏上了去海南的“淘金”路了。

从深圳去广东海安的一路，陆军陆陆续续认识了五个年轻男人：一个叫苏云升的杭州人，一个叫李永根的陕西人，一个叫吴伦的福建人，一个叫张大明的辽宁人，一个叫高平的四川人。几个人坐在挨着的位置，因为年纪大都在二三十岁，虽然大家都操着带严重地方特色的普通话，但却聊得很投缘。聊天时发现，原来几个人都是去海南“淘金”的，而且大家还都是先到海口落脚，一帮人远在他乡，又都是几近孤立无援地闯世界，同声相戚一下子就拉近了彼此的距离，都觉得分外亲切，就互相问了姓名和落脚的地址，还相约到海口后找机会一起喝酒。陆军不会想到，就是这趟车上新认识的这帮年轻人，将来会成为房地产圈里鼎鼎大名的兴城房地产联盟的核心发起成员，会在这个行业里呼风唤雨。

越临近海安，客车就越多，杨锦说这些车中大部分人都是到海安坐船去海口的“赶海客”，是和他们一样去“淘金”的。到海安的时候天色已晚，去港口的路两边是一排排的夜宵店和小卖部，闪烁的流光显示着这个港口的繁荣，也让人在疲惫之余感到一种莫名的兴奋。那些憧憬着美好未来、眼睛放光的年轻面孔，那些因大量增加的“赶海客”而兴旺发达、灯火辉煌的海港路边店们，都给陆军留下了深刻的印象，多年后仍难以忘记。

上轮渡的时候，陆军前面一个年轻女孩因为带的行李多，行动吃力，挎的一个大旅行包掉在了栈板上，人也差点摔倒。陆军急忙上前一步挽住她，并帮她把旅行包捡起来，女孩转过身来接过包，朝他感激地笑了一下。港口照明灯下她美丽的眼睛放射出一道摄人心魄的星光，陆军正有些发愣时，那女孩前面的年长女子朝她叫了声“璐璐，快点”，那女孩赶忙疾步赶了上去。杨锦看到他的呆样，拍了拍他的肩膀说：“小子，多挣点钱，就能讨上这样的漂亮女人了。”

在海上颠簸了近三个小时，终于到了海口，临下轮渡时，陆军用目光在人群中搜寻了一遍，竟然意外地发现那个叫璐璐的女孩也在人群中搜寻。两个人目光碰撞时，陆军朝她狠狠地挥了挥手，她也挥了挥手，陆军心里好一阵甜，那晚一夜好梦。

第二天一大早，杨锦就带陆军去公司报到。把陆军介绍给公司总经理顾云时，杨锦就陆军人品好、做事踏实、文笔干净利落好好地夸赞了一番，看得出来顾总看陆军时用的是“透视光”，陆军被看得有点紧张。但“透视”完后，顾总对陆军说：“你既然是杨锦大学本科的小师弟，那我们也不是外人，公司又来生力军了，中午我请你吃面。”

陆军心里正嘀咕这个顾总真是小气，杨锦低声对陆军说：“顾总请你吃面是给你面子。”后来陆军才知道顾总前两年和两个兄弟闯海南时，穷困潦倒了好一阵，那时偶尔能被兄弟请去吃一顿炸酱面就是莫大的幸运了，顾总也由此对炸酱面有了一种特殊的感情。后来成立公司后，谁能被顾总请吃面就代表他把你当兄弟，是一种莫大的信任。

吃面的时候陆军知道了顾总是杨锦在北京读研究生时的助教，年纪虽然比杨锦只大不到十岁，但仍是杨锦的师长。他在北京也算有些根基，家里也算开明，要做什么基本上由着他，但他辞了那份旁人看来稳定而舒适的工作出来混，也让家里长辈好一阵不高兴。

顾总从学校出来闯南方，杨锦毕业后不安于在一家出版社做编辑做一天和尚敲一天钟，就尾随了出来。杨锦高陆军两届，他们同校了两年，杨锦在一次同乡会上喝酒时和陆军喝得最多最尽兴，两人相见恨晚，于是跨年级成了莫逆之交。这样算起来顾总也就间接算是陆军的老师了，大家干的都是自由职业，出来就更得靠点关系支撑，否则生存都成问题。想到这儿，陆军觉得和顾总亲近了许多。

公司是几千个海南房地产公司中的一个，名字好听，叫“海云房产”，公司只有十来个人，规模不大，甚至项目还都是意向的。但陆军依然凭直觉觉得有干头，首先公司老总层可以说是海南当时房地产公司中的“豪华阵容”，顾总是名牌大学出身自不必说，还在北京有人脉，公司发展方向的把握与资源整合自然非他莫属。

管项目的副总伍继中据说也是名牌建筑学院建筑设计专业的高才生，大学毕业后在一个省级设计院泡过七八年，虽然没出过什么大项目的设计，但“没吃过猪肉也见过猪跑”，公司现在意向项目技术上的东西相比之下就应该不算难题了。他平时不苟言笑，做事一板一眼，严肃认真，每次见到他陆军总是害怕讲错话，显得有点局促。但陆军心底里挺服气，因为只要一说起项目，伍总的脸上立即就有神采，而且说得是深入浅出、头头是道。

另一位副总汪小青的学历虽然没有前两位高，念的学校也没有前两位好，但毕竟是金融学院财会专业的专科毕业生，之前在一家大型国有企业做财务主管，后来又在深圳私人公司做过短期会计，实战经验和理论素养兼备。他是三人中口才最好的一个，讲起理论来一套一套的，滔滔不绝而且文采飞扬，让人不知疲倦。

这三人加上公司几乎清一色的大专以上学历毕业生，在当时来讲不能不说是一家拥有豪华阵容的“知识型”房地产公司。看他们这帮人做事情时的状态，就像上紧了发条一样，充满干劲，朝气蓬勃。陆军被这种气氛感染了，内心时时涌动着要大干一场的冲动。

陆军被分配到办公室协助总助杨锦工作，其实办公室就陆军和卢姐两个人，卢姐四十开外，兼出纳和打杂，而陆军的主要工作是做会议记录、写方案、报告等等一切与文字有关的东西。卢姐见陆军第一面时长舒了一口气说：“秀才，你终于来了，我解放了。”

P3-5

前一阵我去了趟三亚，看到三亚的美景和房地产业再次欣欣向荣的情景，当时就想，也许这本书和海南有缘。历时几个月的写作在这里找到归宿，而读这本书，我想需要您边读边思考，作为作者我有理由相信，您在阅读的时候会感受到一些阅读的乐趣和一点灵光带来的小小触动。

感谢支撑我坚持写下去的行业责任感，感谢想记录下这个行业内真实人事的创作冲动，感谢发现这本书价值的编辑，也感谢一直在期待着这本书的朋友们。

关于圈钱、暴利这些做法，实际上包括一大批卷进走私、房地产、股票的旋涡的地方民营企业，像福建的厦门远华，新疆的德隆，天津的南德集团等(都有涉及)。……那时候，许多民营企业更具有江湖时期的一些特点。

——万通地产董事长 冯仑

在20世纪90年代初期甚至是中期的时候，很多民企跟政府有资产或者是资金方面的关系，我们把这个称之为“原罪”。“原罪”灰色和黑色都有，黑色是属于犯罪的，灰色是属于说不清楚的。

——著名经济学家 郎成平

这本书让我仿佛再次回到了那段癫狂的海南时光。那段疯狂岁月早就了多少富豪多少魂啊，有多少梦随着泡沫的破掉应声而碎如今，海南那一幕似平有重演之势。作者文笔看似平淡，勾勒得群是如此真实有力。

——网友 昔日明月

我不怎么读地产小说，因为翻了几次发现大多是外行人添油加醋的想象，实在读不下去。但这本书不同，没有亲生经历写不出这样的东西。本书可以说是地产界20年“野蛮成长”的历史！里面还有很多业界内幕，甚至八卦的东西，虽然已经张冠李戴了，但仍然依稀可辨！

——网友 邪恶的无名指