本书以规制经济学和产业组织理论与方法为指导，全面系统地研究中国住宅市场政府经济规制机理，结合住宅市场价格形成与博弈的新特点，深入剖析中国住宅市场价格经济规制的现状、缘由、土地供给、垄断市场结构、信息不对称以及限价房和保障性住房价格规制等问题。在此基础上，设计政府规制架构和各类型住房的价格经济规制模型，研究力求贴近中国住宅市场实际，实证分析更具有现实针对性。

第一章 导论

 第一节 选题研究的背景与问题提出

一 住宅产业与中国经济发展

二 住宅价格关乎国计民生

三 问题的提出及其研究意义

 第二节 选题的国内外研究综述

一 经济规制研究理论综述

二 价格博弈重要研究理论综述

三 住宅价格政府经济规制研究现状综述

 第三节 本书研究思路、方法及论文框架

一 本书的研究思路和方法

二 本书各章研究内容与框架结构

 第四节 本书创新之处及进一步研究方向

第二章 住宅价格规制的理论基础：市场缺陷与住宅价格的理论阐释

 第一节 住宅市场缺陷与经济规制的理论阐释

一 住宅市场价格经济规制的理论依据

二 关于住宅市场失灵与价格失效论

三 SCP分析范式与中国住宅市场价格规制

 第二节 城市住宅用地价格理论阐释

一 古典地价理论

二 现代城市土地价格理论

 第三节 城市住宅用地价格本质要素探源及其确定

一 住宅用地收益与确定思路

二 住宅用地价格资本化率与还原利率的区别及联系

三 住宅用地价格还原利率与资本化率的补偿机理

四 住宅用地价格净收益不同分布下广义资本化率的确定

 第四节 不完全市场下中国住宅价格的多级形成机理

一 住宅价格形成机理Ⅰ——供给价格

二 住宅价格形成机理Ⅱ——有效需求价格

三 住宅价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格

四 住宅价格形成机理Ⅳ——房价影响力因素分析

五 地价与房价的关系论

 第五节 住宅价格政府经济规制模式分析

一 住宅价格经济规制的含义与边界

二 住宅价格直接规制的理论模型阐释

三 住宅价格间接规制方式

第三章 中国住宅市场结构及其价格博弈

 第一节 中国住宅市场垄断结构特征：理论与实证分析

一 国内关于住宅市场结构研究概述

二 城市住宅用地市场地方政府垄断供给

三 住宅商品城市区域板块寡占市场结构的实证分析

 第二节 垄断市场结构下的开发企业定价行为

一 高成本利润率定价

二 住宅商品的垄断性歧视差别定价

三 住宅开发企业搭配销售获利的定价行为

 第三节 住宅产品差异性的价格博弈行为

一 传统差异性产品的价格博弈路径

二 中国住宅市场边缘性进入价格博弈特征分析

三 中国住宅市场边缘性进入价格博弈模型分析与弱价格竞争

 第四节 垄断市场结构下的房价失效分析

一 城市内板块市场项目“寡占模式”抬高房价

二 垄断企业利用信息偏在的“概念楼盘”炒高房价

三 垄断土地供给的地方政府因“政绩与财税”驱动高房价

四 垄断市场结构下的产业高销售利润率

五 中国35个大中城市居民购房能力与房价的实证分析

六 高房价收入倍率

 本章小结

第四章 住宅市场地价规制与博弈：基于土地出让制度的规制安排

 第一节 国内外土地制度与地价规制的比较与启示：基于地价研究

一 土地所有制与地价

二 土地使用制度与地价

三 地价经济规制比较

四 国际经验的启示与分析：基于地价规制

 第二节 中国住宅用地市场化经营下的价格经济规制与放松

一 土地市场化下的所有权价格与使用权价格

二 中国住宅用地的出让方式及对地价的影响

三 中国住宅用地市场化经营下的地价经济规制与放松

 第三节 转型期中国住宅用地价格经济规制博弈：土地市场化下的地价决定

一 地价博弈各方的目标分析

二 土地市场化下微观主体的住宅地价判断标准

三 土地市场化下中央政府与地方政府的地价规制博弈与纳什均衡

 第四节 组合式供给规制下地方政府与企业的地价博弈

一 招标出让方式博弈的地价决定

二 拍卖和挂牌出让博弈的地价决定

三 组合式供给规制下地价博弈的市场效率分析

第五章 信息不对称下住宅市场价格博弈与经济规制

 第一节 中国住宅市场信息不对称与房价失效

一 中国住宅市场信息不对称的体现与房价失效

二 信息不对称下的房产投机与住宅商品使用价值

 第二节 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡

一 住宅品质与房价博弈模型构建

二 信息不对称房价博弈的多重纳什均衡：不稳定性与市场效率

三 精炼化的序贯均衡与住宅供给结构条件

 第三节 信息不对称下的偏好与非理性动态均衡路径

一 市场利益主体的价格上涨偏好与市场均衡取向

二 房价上涨的预期提高：一条非理性动态均衡路径的形成

 第四节 政府经济规制对策：信息不对称房价博弈与理性序贯均衡

一 对信息不对称房价博弈的经济规制分析

二 信息不对称房价博弈的经济规制与理性序贯均衡

三 信息不对称下住宅价格经济规制对策

 本章小结

第六章 中国商品房价格规制架构与模型设计

 第一节 住宅市场价格经济规制原则与架构

一 住宅价格经济规制的目标与原则

二 住宅商品市场价格经济规制对策：基于制度安排

三 住宅价格的相对独立经济规制架构设计

 第二节 客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计

一 开发项目客观合理成本利润率房价激励性规制模型设计

二 开发项目客观合理房价利润率激励性规制模型

三 置业投资二手新房市场房价涨幅上限激励性规制模型

四 客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计

 第三节 客观合理投资基准收益率的确定原则与构成

一 客观合理投资基准收益率的影响因素与确定原则

二 客观合理投资收益率的构成

 第四节 二元规制模型的实证性分析——以福州住宅市场为例

一 开发项目客观合理利润率房价规制模型实证性分析

二 置业投资房价涨幅上限规制模型实证性分析

第七章 中国限价商品房的价格规制分析

 第一节 住房分类供应制度与中国限价商品房

一 世界各国住房分类供应制度概述

二 中国住房分类供应制度的设想与限价商品房

 第二节 中国限价商品房的运作及价格规制博弈分析

一 中国限价商品房的购买群体与申购程序分析

二 中国限价商品房价格规制博弈分析

 第三节 特许开发权竞标与限价房价格经济规制分析

一 限价房特许开发权竞价机理与价格经济规制

二 基于特许开发权竞价的限价房“两限两竞”组合经济规制分析

三 基于特许开发权的两段式竞价程式

 第四节 特许开发权竞标制度的优劣势与限价房规制的对策分析

一 限价房特许开发权竞标的优点与潜在问题

二 中国限价商品房价格经济规制对策分析

第八章 中国保障性住房的价格经济规制分析

 第一节 建立城市住房保障制度问题研究

一 中国住宅保障制度的缺失

二 中国经济适用房建设问题研究

三 城市廉租房保障制度建设相关问题研究

四 中国保障性住房体系的构建与管理

 第二节 中国经济适用房的价格经济规制分析

一 中国经济适用房的性质与价格高低问题

二 经济适用房价格经济规制模型分析

 第三节 中国廉租房租赁价格的经济规制分析

一 规制下的廉租房费率构成及与市场租金的区别

二 中国廉租房租赁价格经济规制定价原则

三 廉租房租金经济规制定价模型分析

结束语

附录

参考文献

本书研究所涉及的相关政策法规文件

后记