你是从什么时间开始关注房子、打算买房的?买房是一个长期的过程，在决定买房之前，越早关注越好，只有早关注，才能获取足够的信息，并且根据这些信息作出买房与否的决定。本书的主旨在于帮助个体购房者提供专业的咨询和建议，并用实际生活中的案例来说话，帮助消费者避开购房陷阱、买到称心如意的房子！

本书的作者构成主要是从事与房地产相关的新闻传媒和法律服务工作的人员，将他们在日常的工作中接触到大量的案例综合整理，归纳总结，不用花哨的文辞和另类的编排形式，把精力更多投到内容上去，尽量覆盖购房的全方位，做一本真正实用的购房手册。本书的最大特点是采用了大量的案例来进行解说。

全程购房篇

一、为什么要买房

二、你有多少钱买房

三、购买经济适用房的条件

四、如何选房

五、如何鉴别楼盘广告

六、如何实地看房  

七、如何看售楼处

八、如何签订认购书

九、如何签订购房合同

十、如何办理贷款 

十一、如何验房收房

十二、如何办理两证

购房陷阱篇

一、村民集资房买不得

二、慧眼看售后包租房  

三、五证不全，后患无穷    

四、内部认购变味了

五、盲目购买抵押房，风险转嫁没商量

六、宣传广告款款煽情，温柔陷阱防不胜防

七、慎重签订认购合同，慎重下定金

八、代理商以自己名义签订合同

九、防范开发商篡改合同

十、一房二卖可要求双倍赔偿

十一、单方面霸王条款

十二、空白格式合同做手脚

十三、贷款办不了，违约责任由购房者承担

十四、阳台面积上做文章

十五、地下车库无权滥卖

十六、滥用不可抗力条款

十七、擅自变更规划，小区配套成空

十八、随意公摊谋取利润

十九、套内面积计价售房，公摊缩水

二十、按套销售，少算面积

二十一、没有竣工验收备案表，可以拒绝验收

二十二、商品房验收合格不能等同于综合验收合格

二十三、违约责任约定不对等

二十四、层高缩水如何索赔

二十五、开发商不交房，尾款可以拒付

二十六、商品房质量差如何退赔

二十七、谁是架空层的真主人 

二十八、哪些情况可以退房

二十九、违约金过低允许调整

三十、微小瑕疵拒绝收房，开发商不承担延期责任

三十一、花园不能随便赠送

三十二、不要轻易收钥匙或办房产证

三十三、不容忽视合同条款的细小差异

三十四、逾期办证，逃避责任

三十五、打房产官司别过了诉讼时效

一观地段。

房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使主观上买房的首要目的是为了居住，但房产客观上，其价值也随时间推移而增加。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。

二观价格。

大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。 对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格……弄清(或换算)所选房屋的实际价格是最重要的，因为这几种价格出入很大，不弄明白会影响购房者的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的楼盘剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必需的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

三观交通。

交通便利的地方给购房者的生活起居带来了方便，同时，便利的交通也给房产带来升值的潜力。交通是人流的载体，人流是钱流的载体。交通和人气都是钱财的外在表现形式。

四观配套。

居住区配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学、菜店、食品店、小型超市等。

五观规划。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。一个各项市政、交通设施不完善的区域，其房产价格自然不会高，当各项设施完善之后，则房产大幅升值是必然的。区域环境的改善会提高房产的价值，例如城市快速线的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

楼盘的“十五查”，重点在于“比较”，以确保企业诚信、房屋性价比、房屋的升值潜力。 

一查开发企业实力。

企业实力是看房的一个重要因素。可以说，实力越大的企业，所做的小区品质就越好。在当前，市场竞争越来越激烈的情况下，只有有实力的企业才能在市场上生存下去。因此，对购房者来说，选择实力企业开发的楼盘，比较有保障。看开发企业实力应该主要看：企业资质、企业注册资金、企业开发小区规模、企业开发项目声誉、企业社会荣誉等等。

二查区内交通。

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前“人事分流”是楼盘的重要卖点，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，仔细算一笔账后再决定是租还是买。

三查区内配套。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，有了会所，老百姓所享受的生活空间就会远远大于他自已的购房面积。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。 

P15-17

写书，让人激动、喜悦，但在与同伴一起编撰本书的过程中，更多的是平静，间或会有一点酸涩和愤懑。

数十年的计划经济体制与福利制度的改变，让数以亿计的城镇居民，在新的市场化背景中生活感觉诸多不适。相关法律制度不完善，社会服务体系发展滞后，商家鱼龙混杂，大众资讯不足，使得消费中的不和谐音不绝于耳。其中，很多人拿着一生积蓄去购买他们最大的一件生活用品——住房，却因知识的欠缺或信息不明而焦虑，甚至还因落入少数不诚信的开发商设置的陷阱而痛苦不堪。

和本人一起编写本书的伙伴们，主要从事与房地产相关的新闻传媒和法律服务工作。在日常的工作中，我们接触到大量的案例，比如：不少市民是第一次置业，面对数十个、上百个楼盘不知道如何选择；对购房的基本流程不明了；对房子这件大商品的品质标准缺少评判知识；对自己应有的权益不甚清楚、缺少防范而被不良开发商欺骗；等等。林林总总的情况几乎每天都会遇到。有的案例让人感叹，有的叫人着急，还有的令人愤怒。正是这些感触和情绪促成我们编写本书。

在编写本书时，大家一致赞同：尽量不用花哨的文辞和另类的编排形式，把精力更多投到内容上去，尽量覆盖购房的全方位，做一本真正实用的购房手册。本书的最大特点是采用了大量的案例来进行解说。这些案例基本都是现实中发生过的真实故事，只是对一些当事人和相关的楼盘作了一点名称上的处理。

由于编写时间仓促，编者水平有限，加上目前国家和地方相关法规还不完善，房地产管理部门多头并存，新规旧约常有变更，本书尚存在不少错漏之处，敬请读者批评指正。

             王九陵

             2007年3月