城市规划部门对中国城市的规划越来越有前瞻性、预判性，摊大饼式的发展思路已被改写，而五年建设规划又从制度上进行安排。还有房地产专业机构的成熟，开发主体的细分和融资的多元化也催生了创造性解决方案的提出。

本书阐述了如何在城市中建设城市，论述了区域发展的最基本问题首先是使用功能，其次是市场参与主体。

更新是为了满足政府所要求的通过地方重新复兴，带来更多的人口、就业和税收；是为了城市土地价值最大化；对于使用者来说，是为了创造有共同用途的公共空间，让人们可以在其中一起分享；对于开发者来说，是为了更具吸引力的商业回报。对于这一切，经济测算只能是基础，我们的顾问方向已经开始转向市场的创造性解决方案。

本书对中国较大范围的城市更新与重建提出了重新定义、与城市发展进行适配、兼顾现实与未来、从局部最优达到整体最优的创造性解决方案。

前言

 在城市中建造城市

第一部分 更新是一种世界运动

 第一章 10个关键概念

城市“个体户”

老城

“健身运动”

大规模改造

小而灵活

文脉

合“利”开发

主力军：私人资本

公众参与

社区自建

 第二章一边发展，一边更新

工业时代大城市

卫星城、死城

否定“巴洛克”

内城大改善

 第三章 一个国家两个城市

美国演变

推倒兰卡斯特城

历时5任市长的叶巴·贝那中心

 第四章 城市更新模型

城市发展基金模式(Urban Development Fund)

MUT(Mixed Used Theory)

SUR模式

IDP模式(通过改建和开发计划来进行改造)

UTPs模式(城市改造计划)

第二部分 中国城市更新的试验

 第五章 呼唤司马氏

中国城市更新发展表

有六个难题

三方呼唤司马氏

 第六章 拆了之后怎么改

上海新天地——3年把理念变成实践的磨合

莫干山路50号——当创意产业遭遇商业租金

深圳岗厦村——3.2的容积率如何改

第三部分 城市更新之经典案例

 第七章 滨水区改造——巴尔的摩内港复兴

改造思路：以商业、旅游业为磁心

改造过程：从改建项目中获得回报再投入

改造结果：过高地期望以滨水地区的开发来解决全部问题不现实

 第八章 老商业区改造——美国昆西市场渐进式更新

有125年历史的食品集散中心

成熟滨海中心区。充裕的消费人群

花岗岩墙壁获得新生，现代玻璃拱廊营造优质步行环境

当地居民食品的主要来源地，新型综合商业中心

世界性商业区重建模板，每年吸引超过1200万游客

 第九章 老工业区改造——伦敦码头区的后工业时代

参考文献