物业税的开征是近年来的一个热门话题。无论是在政界、学术界，还是在寻常老百姓之间，关于物业税的讨论都不绝于耳，各种消息、评论与传闻也常常见诸报端。这些文章中不乏意见相左乃至互相矛盾者。有人宣扬物业税对国家经济和财政的种种益处，也有人视物业税为洪水猛兽；有人认为物业税将大大抑制房产投机行为，也有人称物业税对房价上涨的影响微乎其微……本书中讨论的许多主题在同类中文图书中也是第一次出现，所以本书既具有理论价值，又具有实践价值，可作为理论研究人员和财税工作人员的参考书。

目前，物业税已成为各界关注的一个热点问题，而关于物业税的深入研究却不多。本书从对物业税的基本概念、基础知识的介绍出发，分章介绍了我国物业税的历史、征管、与公共财政的关系、对房地产市场的影响等，将与物业税改革相关的内容落实于对各个具体问题的讨论中。

本书是中国学者借助坚实的经济学工具和严密的分析逻辑，把对物业税的理论研究和中国的现实情境结合起来的第一本专著。书中讨论的许多主题在同类中文图书中也是第一次出现，所以本书既具有理论价值，又具有实践价值，可作为理论研究人员和财税工作人员的参考书。本书具有以下特点：实践性从物业税的溉念到各国的历史经验，甚至到具体物业税的征收流程，本书都有详尽的介绍；理论性回顾、分析了物业税理论，如经典的受益论和新论的基本观点和主要差别；现实性将物业税放在中国整个财税体系的现实背景下进行分析；实证性基于大量的数据，论证了征收物业税对于不动产价格产生的影响的大小。

第一章 物业税概况介绍/1

 1.1　物业税简介/1

 1.2　物业税征收具体流程简介/3

 附录　重点名词解释/7

第二章 我国房地产税收发展史/9

 2.1　1911年以前/9

 2.2　1912—1949年/13

 2.3　1949年新中国成立以后/17

 2.4　我国现行房地产税收状况/21

第三章 物业税税基选择及评估体系设计/26

 3.1　征税目标划分的物业税类型/26

 3.2　价值评估划分的物业税类型/33

 3.3　适合于我国现状的物业税税基模式/38

 3.4　物业税税基评估方案的设计/39

 3.5 物业税税基评估方案的模拟实施/42

第四章 外国税制改革经验借鉴/55

 4.1　日本的税制改革/55

 4.2　韩国的税制改革/60

第五章 物业税的理论概述/67

 5.1　受益论简介/68

 5.2　新论简介/76

 5.3　受益论与新论的区别与联系/81

 5.4　对于两种理论的选择/83

 5.5 小结/86

第六章 物业税与公共财政/87

 6.1　公共财政理论/88

 6.2　地方财政理论/91

 6.3 分税制改革以来我国公共财政及地方财政体制/98

 6.4　我国财政体系面临的问题、发展方向与物业税/106

 6.5　物业税与地方财政收入/109

 6.6　物业税与政府职能转变/111

 6.7　总结和补充/116

第七章 物业税改革与地方公共财政的实证分析/118

 7.1　概述/118

 7.2　土地出让制度和房地产税制改革方案/121

 7.3　实证预测方法/126

 7.4　数据/128

 7.5 实证结果/128

 7.6　结论和进一步研究/135

第八章 物业税改革的政治经济学分析/137

 8.1　什么是政治经济学分析/138

 8.2 制度转型的政治经济学分析框架/140

 8.3 物业税改革的背景与博弈要素/144

 8.4　物业税改革的动力机制/147

 8.5 物业税改革的制度引进与过渡/150

第九章 物业税对不动产价格的影响/155

 9.1　短期内销售方承担物业税/156

 9.2　仅存在消费者的不动产市场/157

 9.3　存在投资者的不动产市场/159

 9.4　对投资者的影响：投资成本增加/160

 9.5　对投资者的影响：存量房的冲击/165

 9.6　对投资者的影响：地方政府行为的变化/168

 9.7 审慎制定物业税税率/171

 9.8 物业税保证宏观经济稳定/173

参考文献/178

索引/184