房地产评估是市场经济体系中的一个重要的中介服务行业，是社会主义市场经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物，是现代房地产管理、课税保险、开发经营、抵押贷款、企业清产核资、改组上市等的基础，在经济活动中占有不可替代的地位。本书既着眼于与国际接轨，又立足于我国房地产评估实践，是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果的基础上编写而成的。本书可供普通高等院校地产类相关专业师生教学或参考使用。

本书既着眼于与国际接轨，又立足于我国房地产评估实践，是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果的基础上编写而成的。全书分三个部分阐述了房地产评估的基本原理和方法，第一部分为房地产评估基础知识，包括房地产评估概念、原理、基本原则、房地产价格影响因素、城市规划等房地产评估相关知识。第二部分为房地产评估的基本方法，主要介绍房地产评估的常用方法及其要点。第三部分为房地产评估相关实务，主要介绍不同目的的房地产评估、不同类型的房地产评估、房地产评估程序和房地产评估报告格式等，最后对欧洲、美国、英国等房地产评估业的发展情况及评估准则作了简要介绍。本书可供普通高等院校地产类相关专业师生教学或参考使用。

1 房地产

 1.1　概念

 1.2　土地

 1.3　房地产

 思考题

2 房地产价格

 2.1　价值的性质

 2.2　房地产价格的特征

 2.3　房地产价格影响因素

 思考题

3　房地产价格评估

 3.1　概念

 3.2　我国房地产价格评估概况

 3.3　房地产价格评估原则

 3.4　房地产价格评估的作用

 思考题

4　房地产评估相关知识

 4.1　城市规划知识

 4.2　建筑工程知识

 4.3　工程造价知识

 思考题

5　市场比较法

 5.1　概述

 5.2　搜集交易实例

 5.3　选取可比实例

 5.4　建立可比价格基础

 5.5　市场比较法的因素修正

 5.6　求取比准价格

 5.7　总结和应用举例

 思考题

6　收益还原法

 6.1　概述

 6.2　计算公式

 6.3　纯收益

 6.4　还原利率

 6.5　应用举例

 思考题

7　成本法

 7.1　概述

 7.2　土地价格评估中的成本法

 7.3　房地产价格评估中的成本法

 7.4　成本法中涉及的有关规定

 7.5　应用举例

 思考题

8　假设开发法

 8.1　概述

 8.2　假设开发法的估价步骤

 8.3　总结与应用举例

 思考题

9　土地价格评估

 9.1　城市土地定级

 9.2　基准地价评估

 9.3　基准地价系数修正法

 9.4　路线价法

 思考题

10　常见目的的房地产估价

 10.1　国有土地使用权出让价格

 10.2　房地产转让价格评估

 10.3　房地产抵押价格评估

 lO.4　房地产租赁价格评估

 10.5　征地和房屋拆迁补偿价格评估

 10.6　房地产课税估价

 10.7　企业各种经济行为涉及的房地产估价

 思考题

11 各种类型的房地产估价

 11.1　居住房地产价格评估

 11.2　商业房地产估价

 11.3　商务办公房地产估价

 11.4　旅馆房地产估价

 11.5　工业房地产估价

 思考题

12　房地产估价程序与评估报告

 12.1　房地产估价程序

 12.2　房地产估价报告

 12.3　土地评估报告的格式和内容

 12.4　国家对房地产评估报告的有关规定

 思考题

13　国际房地产评估介绍

 13.1 国外评估业及评估准则的发展

 13.2 国际评估准则委员会及国际评估准则

 13.3　欧洲评估业介绍

 13.4　英国评估业介绍

 13.5　美国评估业介绍

 思考题

参考文献