针对房地产的宏观调控其结果是地产大鳄在股市大门洞开的怂恿下，玩耍着资本和土地双涨双收的暴利游戏；房价在接二连三的新调控政策催动下不降反升……本文集体现了老蔡在各种重大事件发生时的活跃思想。重要政策出台时，有对房地产行业的浓度影响剖析；重大事件发生时，有对前因后果的深入探究。

房地产关乎民生，关系国家产经全局，面对涨声不断的房产变局，老蔡以行业资深媒体人的身份，冷眼看待房地产，上至国家政策，下至置业者的心态转变，坚持以事实说话，不论对行业老大，还是知名专家，都敢于直言不讳。

走在前沿(代序)

老蔡侃“市"

 楼市泡沫“边缘化”

 感知“牛市”

 房价之痒与“萝卜快了不洗泥”

 流量的商机和麦当劳法则

 “房价”是乎超女秀

 GDP、房价和业主维权

 政府应用市场手段调控房价上涨

 “人傻，钱多，速来”与豪宅热卖

 房价疯涨暴露宏观调控软肋

 “看得见的手”与看不见的动力

 警察罚单、高房价与“国六条”

 急刹车与高房价

 “双竞价”、商人逐利与劣质工程

 高房价的经济掣肘

 《疯狂的石头》砸解房价

 秋天到了，冬天还有多远

 房与车：价格涨与降的生存悖论

 《猪都笑了》的房价版

 郭德纲式“房价”娱乐与幽默

 限价房雄心与城市病隐忧

 房地产政治与“猫捉老鼠”数字游戏

 股市博弈与地产赌局

 股市疯了，楼市会不会疯——再谈股市与楼市影响与互动

 房价传染病

老蔡侃“人”

 潘石屹与黄文仔：南北地产之风马牛

 从易宪容“奸”、任志强“直”说开去

 贫、富分区有益社会和谐

 易宪容封嘴与董藩续写万言书

 大家 大地产

 老潘让人抓住了尾巴

 易宪容辞职与小户型回归

 王石泡沫论背后的万科“野心”

 冯主席的“猪事”与地产大势

老蔡侃“事”

 擦亮眼睛——祝新年鸿运

 投资“远洋”投资未来

 老鼠·猫和“3·15”

 “接力棒”和“防忽悠热线”——写在《楼市》“商务房产”月刊创刊之际

 开发商骗贷与“国八条”

 楼市侃爷与产品主义

 起哄的人和不该起哄的事

 星河湾的狗熊、英雄论

 土地热拍热对人民币升值

 清河拍地与“梦想中国”

 REITs来了要什么

 资源·合作·发展

 《VOGUE》来了与万科十七英里被砸

 看万科“危险”公关

 当维权成为“家常便饭”

 住宅禁商——猫捉到了耗子

 地产娱乐秀的派场与误区

 排行榜、速销楼盘与构建和谐社会

 重回“塔楼时代”

 美丽园之痛与顺驰之祸

 三年《楼市》与十三年楼市“万金油”

 对外资何不“看钱下菜碟”

 36号地结局：该管的与不该管的

 挤一挤政策泡沫

 从逸翠园纠纷看地产“游戏规则”弊端

 汤臣一品被查与猪肉涨价

 百分的事业与一百的追求

 “地王”诞生与调控大麻花

 迪拜纪行之一：全球化背景下堆起的迪拜金字塔

 迪拜纪行之二：飞机运来的城市

 迪拜纪行之三：沙漠荒地如何打造成为全世界的休闲度假圣地

附录 重要事件、人物会晤

限价房雄心与城市病隐忧

3月30日，北京市宣布了一个雄心勃勃的限价房发展计划。首批三个限价房项目房屋总供应量达110万平方米，年内并将推出共计10块限价房用地。此举可明显看出北京市政府在抑制房价上涨方面所下的决心。对于那些囊中羞涩，渴望房价下降以解决住房需求的百姓来说，无疑是一大利好消息。

但凡事仅从某一个行业、领域，甚至某个个人的利益角度评判对误，难免陷于偏颇。对于北京这样的城市，想靠增加房屋供应量以达到平抑房价目的的做法，本人一直认为有待于商榷。

听到限价房消息之后，笔者从网上搜集了几组数据：北京市2005年和2006年度的土地供应计划均为6500公顷。同时我也查到2002年至2004年土地供应的数字是：2002年4559公顷，2003年增至6438公顷，2004年更高达9498公顷。

与之对应的另一组数据，是2003年至2006年北京市住宅均价分别为6314元、6332元、7030元和82417元。

从市场消化来看，2006年北京市商品房销售面积达到2607.6万平方米，在全部销售面积中，商品住宅销售2205.O万平方米，占全部销售面积的比重为84.6％。

上面几组数据所要说明的是，近几年北京房地产呈现供需两旺，供求同步攀比上涨这一事实。供应量不断增加，但房价也并没有因此而滑落，反而节节攀升。

房子多了并没有刺激房价下降。在这样的结论下，仍然采取加大土地和住房供应量手段来平抑房价，其用意恐怕不是在控制房价问题上，而在于以控价为遮掩，继续扩大发展“房地产经济”。增多限价房供应从表面上看是迎合市场需求，平抑房价，本质上还是与地方政府依靠房地产拉动经济增长的初衷愿望相一致。

限价房从属性上还是归于商品房概念范畴，加大限价房供应对于平抑房价，在短期内的确可以起到一定的功效。但正是将这样的手段用于应付一时的抑控房价任务，才最终形成了与商品房供应赛跑的局面，那可能不但对于长久调控不利，而且也对于建立公平、健康的房产市场不利。

住房供应量无限度增大，从愿望上是有益于解决居民住房问题。但是与住房供需两旺形势同步出现的景象和后果，则是北京以及越来越多的近似城市的交通日益拥堵、城市污染日益加剧，各类市政及公共配套设施不能满足快速增长的城市居住人口的需求。北京近来屡屡出现地陷和地铁施工塌方，专家的一种观点就认为是与城市过多、过密的建筑，以及建筑施工抽取地下水不合理有关。北京以及中国更多的城市正在忍受日益加剧的城市病的困扰。

在前年新颁布的北京城市发展规划中，其中的定位之一是要将北京建成宜居的城市。对于宜居城市来说，并非有住即是宜居，营建舒适、安逸、方便、和谐的环境才可谓是宜居之本。当城市的规划与房价问题发生冲突之时，应该是房价问题理应让位于规划，用规划来调剂合理的住房结构与层级，引导合理的居住发展新区。而不是只要哪里房价抬头，就打棍子、砸棒子，这样做只能是按下葫芦冒起了瓢。到头来，房价非但止不住，有再多房住的人也都会终日苦不堪言。

房地产政治与“猫捉老鼠”数字游戏

市长领导下的市国土局说房价一个月下降了700元，而国家公布的数字却是此城市房价同比上涨8.6％。

认为房价“已经是政治问题”的广州市长张广宁怎么也不会想到，他那些有“政治头脑”的属下所臆造出来的市场数据，让他陷入了尴尬的境地。  张广宁市长出名源自于不久前召开的“两会”上，这位市长高调声称一定要把广州的房价降下来。此言一出，媒体记者一哄而上，市长一夜之间一“降”成名。与此类似方式出名的，还有原本属于金融领域的专家——易宪容，易先生曾经一句“上海房价要降50％，北京房价要降30％”，让他一蹿成为舆论热捧的明星。

在这“碰地产即成名”的年代，其实，像易先生这样所谓学者或者“专家”用嘴上的把式，练练口活儿倒也无可非议。问题在于，一地长官若是不假思考轻易断言一个事物或一个市场的未来发展，其后之事想必一定会掺进政治的色彩。

稍懂点房地产常识的人都知道，作为指数的所谓“房价”，其实在政府来说，想要调整一下简直是太易如反掌。比如：在城市远郊区增加供应量、相对增加经济适用房供应量、用控制预售证发放或推迟交易登记时间等方式，使房价统计数据峰值滞后延期……这些手段都可以使政府“有效调控”房价，让房价符合上级或者舆论所要的指标。

曾经听上海圈内的朋友讲，2005年中央打压房价政策风声最紧调控矛头直指上海之时，上海许多高档盘开发商都被要求推迟开盘时问，以此保证完成政府季度和年度房价控制指标。在其他城市，类似的做法也不胜枚举，比如一些城市在郊区推出的经济适用房，一般都视市区内房价的上涨幅度“配比”供应。如此制造出来的数字，用政治的套语讲叫做“欺上瞒下”，儿戏一点的说法则是“猫捉老鼠”。到头来，该买不起的还是买不起房，能买的要不跑到远郊区县，要不就是一边掏钱一边骂街。广州市称3月份房价降了。700元，老百姓没有感觉到，即便降价是真，也是这个道理。

住房问题关乎民生，“房价是政治”时下讲来倒也合乎情理。但问题的关键在于，政治不能是作秀，不能只摆花架子欺上瞒下，更不能皇帝变脸立刻就外面变天。有媒体就评论广州降房价的事时调侃：这些下级官员，拍马屁也弄得急火攻心，恨不得上级昨日发话，今天就搞一个“功德圆满”给领导瞧瞧，连拍马屁的“基本艺术”都不懂。

房价上涨已经让人们头痛之极，时下又来了股市连连蹿得让人心神不宁。对房价议论的吵闹声不绝于耳，股市混乱多头的观点又混杂于一处。经济与政治本来就不可分离，时下楼市和股市平稳与动荡关乎和谐社会，所以“玩”经济的不讲政治早晚要翻船，但是讲政治的若要讲过了头、讲出了格，其结果也将不可收场，像广州这样从市长到下属抡着房价讲政治的方式，想必还是少点为妙。P43-56

认识老蔡已十多年了，每期一收到《楼市》，总会先看“老蔡侃房”，就像每期拿到《读者》和女儿抢着先看幽默版一样，明知幼稚，但已成习惯。看了“老蔡侃房”，就知道最近又发生什么大事了。老蔡的文章，前瞻、犀利，能把严肃的问题以娱乐化来调侃，让人在轻松一笑中有所感悟和深思。

这本文集体现了老蔡在各种重大事件发生时的活跃思想。正如一媒体的宣传广告：新闻发生时，我在场！重要政策出台时，有对房地产行业的深度影响剖析；重大事件发生时，有对前因后果的深入探究；在萝卜快了不洗泥、房价疯涨不愁卖时，及时向开发商谏言、保护消费者权益：“房地产的铁律是品质越高越能保值，越具抗跌性。所以，即便是在跟风之中，品质的要求也不能丢弃。”文中最具价值的是凭着多年在业内摸爬滚打培养出来的敏锐嗅觉，经常站在业内前沿，对各种政策的影响及后果提出反思和建议。如北京36号地块被拍卖后，他提出在黄金地块限价，不仅是政府出让金的巨大损失，高达9600元的房价也不是工薪阶层所能承受的，政府与百姓都得不到好处，后果只能是新一轮的寻租、投资或投机行为大行其道。

老蔡看得最多的是市场问题，他以社会责任感为己任，敢于碰硬，不论对行业老大，还是知名专家，都敢于直言不讳。如深圳万科项目的坐地涨价、美丽园消费者的维权行动、顺驰集团的兴衰起伏、“国际”招牌的泛滥与虚名、某些专家学者的言无论据等，老蔡或疾呼、或讽刺、或痛心、或挑战，当然，也有娱乐，如地产版的“猪都笑了”。

老蔡是一个非常勤奋的人，如果在计划经济时代，他一定能当上劳动模范，因为我也给杂志撰写专栏，深知每期一个主题，还要有亮点和前沿性，是多么煞费苦心的事。而我是被催着写稿，老蔡却是自觉自愿给自己上了“枷锁”，让人佩服。作为地产行业的资深媒体人，老蔡坚持以事实说话，把舆论传播做成一种责任，这对政府主管部门、房地产开发企业和消费者来说都是一种福音。

文林峰

(建设部政策研究中心处长、研究员)