本书是一本二手房买卖的指导用书，全书主要介绍了二手房买卖中涉及到的买卖前的规划、看房、产权证真实性的辨别、贷款、签约、风险防范、投资技巧及各类二手房的交易流程等；最后结合二手房买卖中出现的诈骗行为给出了大量案例，并一一支招破解。

二手房的买卖是一个比较复杂的过程，涉及太多的专业知识和法律法规。本书主要介绍了二手房买卖中涉及到的买卖前的规划、看房、产权证真实性的辨别、贷款、签约、风险防范、投资技巧及各类二手房的交易流程等；最后结合二手房买卖中出现的诈骗行为给出了大量案例，并一一支招破解。通过这本书可使消费者在置业理财的过程中增强自卫能力，规避交易风险，明明白白消费；也可以帮助从事二手房的从业人员在需要时有工具书可查。

推荐序一

推荐序二

前言

第1章 二手房常见名词

 1.公房

 2.私房

 3.已购公房

 4.标准价与成本价房

 5.使用权公房

 6.共有房产

 7.共同共有房产

 8.按份共有房产

 9.优先购买权

 10.集资房

 11.安居房与康居房

 12.廉租房

 13.央产房

 14.经济适用房

 15.商品房

 16.公寓

 17.别墅

 18.二手房

 19.二手商品房

 20.空置商品房

 21.差价换房

 22.立契过户

 23.契税

 24.土地出让金

第2章 二手房购房实务指导

 2.1 购房前的规划与思考

2.1.1 购房时间的确定

2.1.2 购房规划设计

  1.单身族买房应考虑的因素

  2.新婚置业者买房应考虑的因素

  3.升级置业者买房应考虑的因素

 2.1.3 购房的成本预算

1.可承受的房屋总价

2.每月房贷支出总额

3.买房所需缴纳税费详解

4.装潢支出

 2.1.4 挑什么样的房子买

 2.1.5 购房渠道的选择

1.渠道

2.两种渠道优势对比

3.找中介公司代理应注意的几个问题

 2.2 购买二手房实操技巧

2.2.1 如何了解行情与房价

2.2.2 影响二手房价的因素

 2.2.3 如何实地看房与挑房

1.如何看环境与社区配套

2.如何看楼型与住宅结构

3.如何看房屋楼层有无隐患

4.如何识别产权及其证件的真伪

5.如何看房屋面积是否属实

6.如何看房屋内部结构是否合理

7.如何看内部装修的状况及房屋的内部结构图

8.如何看房屋的市政配套

9.如何看物业管理水平好坏

10.挑房经验大总结

 2.2.4 使用权房屋如何买卖

 2.2.5 拆迁居民如何选房

 2.2.6 买房如何杀价

 2.3 二手房购房签约实务

2.3.1 二手房买卖合同的基本内容

2.3.2 正式签订房屋买卖合同时应具备的条件

2.3.3 签合同时需要注意的基本问题

2.3.4 何谓无效合同

 2.4 购房贷款实务

  2.4.1 一手房按揭

1.什么是按揭贷款

2.一手房按揭贷款对象

3.申请一手按揭贷款的条件

4.贷款额度、期限、利率

5.一手房按揭需要提供的资料

6.一手房按揭贷款申请流程

 2.4.2 二手房按揭

1.什么是二手房按揭

2.二手房按揭贷款对象

3.申请二手房按揭贷款人的条件

4.贷款额度、期限、利率

5.二手房按揭需要提供的材料

6.二手房贷款流程

7.按揭贷款要注意事项

8.借款人逾期还款处理方式

9.办理按揭贷款所需费用

10.贷款方式选择

11.贷款年限选择

12.还款方式选择

13.如确实无能力归还贷款怎么办

14.当抵押的房地产发生意外时，抵押人和抵押权人应该怎么办

……

第3章 二手房售房实务指导

……

第4章 租房实务操作指导

……

第5章 出租房屋实务指导

……

第6章 拆迁政策细解与分析

……

第7章 二手房买卖诈骗手法大公开

……

附录

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