全书收录了作者多年来在房地产法律业务实践当中的成功经验和失败教训。包括购房基本名词解释、购买商品房注意事项、办理购房贷款手续、解决房屋买卖纠纷及二手房交易等五部分约600余个在房屋买卖过程中所涉及的问题。

全书收录了作者多年来在房地产法律业务实践当中的成功经验和失败教训。包括购房基本名词解释、购买商品房注意事项、办理购房贷款手续、解决房屋买卖纠纷及二手房交易等五部分约600余个在房屋买卖过程中所涉及的问题。

前言

第一章 购房基本名词解释

 第一节 购房综合知识名词

 第二节 房地产开发知识名词

 第三节 房屋设计知识名词

 第四节 房屋规划知识名词

 第五节 房屋建筑知识名词

 第六节 房屋质量知识名词

 第七节 房屋面积知识名词

 第八节 房屋贷款及税费知识名词

第二章 如何购买商品房及注意事项

 第一节 购房基本流程及相关知识

购买商品房的流程是什么样的?

外国人与中国香港、澳门、台湾人士购房流程是什么样的?

买房要考虑哪些最基本的要素?

买房时如何挑选户型?

在购房前需要了解哪些法律法规?

买一套商品房到底要交多少“零碎钱”?

商品房的用途是如何划分的?

房屋的建筑结构大致分为哪几种?

层高与净高有什么区别?

商品房的阳台“封闭与非封闭”在出售时面积如何计算?

 第二节 如何审查开发商销售手续的合法性

如何核实开发商的营业执照?

设立房地产开发企业最低要求是什么?

什么是房地产开发资质，资质对购房人起什么作用?

如何核实开发商的开发资质?

如何确定开发商是否第一次搞房地产开发?

如何核实开发商信誉?

如何核实售房的人员是开发商的员工还是代理商?

三级资质施工单位建造的房子安全吗?

乡产权的房屋能购买吗?

什么是大产权?什么是小产权?

如何审查国有土地使用权证?

土地使用权期限到底是多少年?

买房时土地使用年限不够70年怎么办?

如何审查建设用地规划许可证和建设工程规划许可证?

如何审查建设工程开工证?

如何审查商品房销售(预售)证?

商品房的销售许可证记载什么内容?

有了销售许可证就不用看其他证件了吗?

开发商不给出示五证的原件怎么办?

网上能核实“五证”吗?

区县房屋管理部门有权颁发销售许可证吗?

房展会上参展的项目都是合法的吗?

商品房现房销售条件是什么?

商品房预售的条件是什么?

具备什么条件才能发放销售许可证?

商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证?

什么是抵押?

抵押对购房人有什么危害?

房屋抵押与土地抵押是不是一回事?

在房屋买卖中有几个抵押?

楼书有法律效力吗?

开发商的房产广告有法律约束吗?开发商可以随意做广告吗?

什么情况下开发商不得刊登房地产广告?

房地产销售广告应当包括哪些内容?

在房地产广告中不得包含哪些内容?

对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?

在刊登房地产广告时，对广告所标示的价格有什么规定?

开发商发布虚假房地产广告应承担什么责任?

……

第三章 如何办理贷款手续

第四章 如何解决房屋买卖纠纷

第五章 二手房交易及注意事项