本书在比较研究的基础上，从理论上总结了城中村这一中国背景下城市化过程中出现的新的城市问题类型，对城中村人口、经济、社会、治理及改造等进行了富有理论性的探讨，拓展了城中村及城市社会（政治）研究的理论视野。本书是国内城市乡村研究数据资料最周详的著作之一。

本书将中国制度背景下村落向城市社区的转型概括为“转制型城市化”，并对“转制型城市化”的政策问题进行了全面的探讨和深入的理论分析。

第一章导论

研究的缘起

城市研究理论回顾

研究方法及已有研究之检视

本书研究内容、过程及资料来源

第二章城中村：中国背景下的城市化问题

城中村的概念

城中村的特征及类型

各地城中村的概况

城中村形成的原因及过程

城中村与几类城市住区的比较

城中村，中国背景下的城市化问题

第三章城中村的社会效应：作为城市问题的城中村

城中村对城市物业经济的影响

对城市形象和城市规划的影响

城中村的社会问题

城市“房东”阶层的产生及其政治后果

城中村：会否成为明日的贫民窟

第四章城中村的人口与社会

城中村本地人口的构成及状况

城中村外来人口的构成状况

城中村人口的总体特征

城中村外来人口的承替

二元社区

初级关系社区

从熟人社会到半熟人社会

外来人口：同质与异质

第五章城中村的经济、社会生活与亚文化

以土地、物业出租为主的集体经济

集体经济的组织形式：股份合作制

城中村村民个体的经济活动

本地居民的社会生活与价值观

城中村的非正式经济或地下经济

不同群体生活的众生相

城中村外来人口的收人、消费和社会分层

城市道德区域与亚文化

关于“建筑一经济一人口一社会”的关系分析

第六章城中村的组织结构与治理

中国农村的组织结构：制度遗产

行政村时代的城中村组织

股份合作公司组成结构及其职能

居民委员会和党支部的组成与职能

城中村组织内部及与街区的关系

城中村社区的治理

城中村治理的特征和问题

第七章城中村改造：思路与对策

城中村要改造吗

有关城中村改造的主要理论

城中村改造的目标指向

城中村的改良途径

城中村改造(重建)的主要做法及特点

对城中村改造的态度

城中村改造的主要困难

城中村改造的政策措施

政府建造出租房政策分析

城中村股份合作公司改造及其前景

第八章转制型农村城市化若干政策问题研究

城市化与土地政策

城市化与规划、市政和住房政策

城市化与土地房屋税收政策

社会制度的城市化政策

人口的城市化政策

经济增长方式与城市化

打造一个有作为的政府

参考文献

图、表索引

附录

关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定

深圳经济特区股份合作公司条例

深圳市城中村(旧村)改造暂行规定

中共广州市天河区委天河区人民政府关于农村股份合作

经济组织基本规定

广州市关于“城中村”改制工作的若干意见

沙东村股份合作经济联社章程

南洲街“城中村”改制工作实施方案

沥涪经济发展联合股份公司《章程》

郑州市城中村改造规定(试行)

秦皇岛市城中村改造实施办法(试行)

石家庄市人民政府关于加快“城中村”改造的实施意见

石家庄：方北集团公司拆迁规则

西安市城中村改造建设管理暂行办法

武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法

武汉市城乡个人建房管理暂行规定

后记