想在热火朝天的房地产市场中掘一桶金吗?本书为你提供了关于房地产投资理财和购买技巧方面的指导，包括给大众百姓一些理财建议，使之生活更加美好；给想购房的人提供一些低价购买技巧；给投资爱好者提供一个钱生钱的最佳渠道；给投资置业者提供保护消费权益的方法。

金水井就在身边

挖一眼金水井

1．“提水者”和“挖井者” /3

2．让现有的钱为你“生仔” /8

3．不尽人意的投资渠道 /11

千挑万选它最好

1．关于房地产投资 /16

2．房地产投资的优势 /17

3．最适宜家庭投资的房地产 /21

令人吃惊的回报

1．商铺投资的高回报 /27

2．住宅楼的投资回报 /33

3．神奇的“复利” /34

超低价购房攻略

低价购买新房

1．团体购买显威力 /45

2．从建筑商手中购房 /50

3．从材料商手里买房 /55

4．从设施商手里买房 /59

5．利用关系网购买  /60

6．从拍卖行购买 /60

7．从开盘之始购买 /62

8．最后阶段购买， /65

9．在市场的淡季购买 /68

低价购买二手房

1．离婚者出售的房产  /77

2．迁移者的房产 /78

3．离去者的房产  /79

4．弃旧换新的需要 /80

5．债务所迫的需要 /82

6．改善地理位置的需要 /83

7．筹集资金的需要 /84

8．生病的情况 /86

9．心理恐惧的情况 /86

10．房产的主人不在当地的情况 /88

11．破旧房子——需要重大修缮的情况 /89

12．环境不适、邻居不和的情况 /90

黄金般的操作程序

怎样选购商业房产

1．“黄金地段”有黄金 /95

2．“风水宝地”有因由 /105

3．最灵的“自身体验法” /110

4．把握好投资“时机” /111

5．价位、管理等也很重要 /113

6．商铺经济新亮点 /118

怎样选择住宅

1．较好的地理位置 /121

2．较低的价格 /123

3．优雅的环境 /123

4．良好的建筑品质  /124

5．较合理的户型  /126

6．较规范的物业管理 /128

7．较先进的配套设施 /129

8．具有升值的潜力  /129

筹集资金有妙招

1．合理使用自有资金 /134

2．合理利用贷款 /135

3．有信用才能集资’ /139

4．明明白白地合伙投资  /141

签合同一锤定音

1．“六证一照”要齐全 /144

2．签订“合同”审仔细 /146

收房的学问

1．收房的程序 /149

2．收房注意事项 /151

3．几项“费用”是否该交  /157

4．有关“证书”的主要内容 /164

5．入住时几项费用的收费标准 /166

房产的出租

1．怎样招租 /170

2．应对承租的几种办法 /172

3．如何确定租金 /175

4．如何选择合适的承租人 /177

5．怎样签订租赁合同 /179

房产的转让

1．房屋转让的途径 /187

2．窗明几净巧装扮 /188

3．交易程序和收费标准 /189

4．买卖过程中需注意的一些问题 /195

百发百中的法宝

房产投资经略

1．价值法则 /203

2．成长法则 /204

3．反向法则 /206

4．不动法则 /207

5．随时买卖法则 /208

避免投资失误的安全阀

1．几种商铺投资要谨慎 /209

2．好商场的形成也是多种因素的有机结合 /214

3．“以租养房”要留有余地 /217

4．推崇“梯度消费”的置；业理念 /220

5．如何防范房产贬值 /223

6．注意房地产泡沫，谨防投资陷阱 /225

7．如何预防个人破产  /231

8．谨防开发商的“八大陷阱” /233

摸清市场敢于出手

1．了解房产市场，学习有关知识  /235

2．勇于实践，敢于尝试 /238

3．无限风光在险峰 /24l

众所周知的“温州炒房团”便是这一时期的产物。无论是褒也好，贬也好，它的产生必然有之产生的土壤。究其原因虽然是多方面的，但主要还是需求大于供给造成的。因为短期投资虽然利润多，回报陕，但投资风险大，不是一般人所易操作的，而且对资金要求也大。因此，安全可靠坐收渔利的长期投资相对老百姓来讲，更为合适。

如果你自己居住，不仅可以解决住宅的问题，还可以根据社会发展的需要坐享其升值的快慰；如果你投资后出租，那么你既可以取得一定的租金收益，又可能因房产价值的不断上涨而取得更多的收益。也许有人问，难道你能保证房地产的价格永远都是上升趋势吗?当然也不尽其然。因为房地产也是商品，作为商品，在一定的时期内，肯定有起有伏，你要想在短期炒买炒卖中获利，自然风险较大。但是我在此只说中长期房产投资，所以我认为是相对安全的，甚至是少风险只赚不赔。原因何在?因为只有在较长的时间内房地产价值的上升趋势才能显示出来，我们才能最终成为投资的受益者。所以一般来说，只要是无特别大的自然灾害。如：地震、火灾、战争等，而且不具有毁灭性，那么它就是保险的，安全可靠的。再说你也不必为丢失或怕被别人盗走而担心，房产屹然挺立在那里，你看得见摸得着，心里也踏实。所以从古到今的豪门富贾无不是大量置买房地产并作为“不动产”长期拥有，其目的就是作为财富保值、升值的理财手段。

P17-18

近年来，随着经济的不断发展，人们对房地产市场的投资也日渐升温。但是由于缺少对这方面的专业知识，加之对房地产市场的情况又不很了解，所以在投资睁房时往往有人不是上当受骗，就是吃“有理也说不清”的哑巴亏。为了帮助人们在投资购房时明明白白地消费，科学理智地投资，我根据自身多年从事房地产投资理财的实践经验和专家们的良好建议，总结概括成书，提供给广大读者，使之从中裨益。

这是一本关于房地产投资理财和购买技巧方面的指导。我在书中努力达到二个目标：一是给大众(而不仅仅是为少数人)提供一条黄金段的投资理财方案；二是为购房投资人在几大环节的操作中提供钻石一样的技巧。前者给大家指明了一条道路，阐述了一个全新的思想；后者则是教大家如何走好这条路，介绍了一些具体的方法与技巧。

虽然这只是一本小册子，但它对您的作用也许是巨大的。因为我一直认为，把自己最成功的经验分享给大家，是人生最快乐的事。

本书不是严密、呆板的教科书，它只是我及我身边朋友近些年投资理财经验的总结。也可以说是感悟。有成功之道，也有失误之举。因为它务实，易操作，不尚空谈，大家都能容易做到。总之，它是我认真分析比较我国投资现状后推荐给大家的一个良好计划，其作用：

1．给大众百姓一些理财建议，使之生活更加美好；

2．给想购房的人提供一些低价购买技巧，以便使他们只用70％的钱就能买到100％价值的房产；

3．给投资爱好者提供一个钱生钱的最佳渠道；

4．给房产投资者提供有关投资管理策略和规避风险的良好建议；

5．给投资置业者提供保护消费权益的方法；

也许另外还有一个作用，那就是使您以后的生活、花钱更加节俭有计划。因为它使您清楚地看到，在我的指导下，一个小小的金钱种子是如何发芽开花结果的，而且结出的是丰硕的果实。

如果本书给您带来帮助，请您告诉我，我将非常愿意与您分享由于您的慧眼而带来的成果。我将幸福快乐之至。

                         二00五年四月