全书以展现历史由来、风貌建筑、津味人情为主，涉及专家研读、街区规划、景区运营、文化宣传和居住旧事等，立足天津历史，讲述五大道历史由来与文化遗产保护故事。并立足五大道的全面布局，通过空间的演变展现五大道背后的社会文化意义，保存历史建筑保护、利用的珍贵文史资料。本书兼具历史真实性、专业叙述性、故事可读性，具有较高的出版价值。

阐释五大道
真知灼见论古今
五大道的昨天、今天和明天——政协委员对话老报人
城市宏观规划对历史保护的影响
做历史风貌建筑的“守护者”
五大道于我一生至关重要
熠熠生辉五大道
规划设计促更新
一根细红线 整部近代史——一条经典历史文化游线的挖掘
带你领略五大道历史街区的城市设计
“城市中的田园”五大道
五大道保护规划历程及新进展
革故鼎新绽芳华
历数往事如家珍——我在五大道地区管委会的日子
穿越时空的马蹄声——五大道观光马车的20年
百年民园里 藏着天津市体育博物馆
香溢常德道——我和沉香艺术博物馆
不忘昨天的来处 认清明天的去向——记和平区非物质文化遗产展览馆
桑丘在五大道奔赴美好
一杯咖啡慢品五大道
新事旧闻道悠然
五大道街的“蝶变”
五大道及名称溯源
民园百年
民园市集
海棠邀我赴春光
一个插班生和五大道的故事
五大道与金融业的渊源
黄家花园与我的小人书情结
情系五大道 讲好中国故事
特稿
天津名考
亲历23.7防洪一线

近年来五大道的文化含
金量似乎愈来愈高。对于天
津人来说，它不再被视作过
了时的遗物，相反渐渐成了
一种城市标志，甚至升华为
一种骄傲了。
其实这一变化，正符合
文化生成的规律。一般事物
，在现实状态中以应用价值
为主；在进人历史状态后，
文化价值便显现出来。事物
的文化价值是一种认识价值
。当它定型于历史，其内在
象征着那一历史时期种种特
征的文化意义，才会一点点
被我们发现和认识出来。
于是今天，我们对五大
道——这一大片姿态万千的
西式建筑进行文化定位，与
保护它和修整它是同等重要
的事，甚至是应该做在前头
的事。尤其曾经一度它被贴
上了“洋人买办老爷太太们
的老巢”那种政治标签，自
此荒疏久矣，以致今天我们
站在五大道上，满眼只是奇
异的洋房，对里边内涵几乎
一无所知，好像它们全是空
的。
首先，五大道并不是一
个历史称呼。这个地处原英
租界的住宅区，从无“五大
道”之称。20世纪60年代以
来，城管部门为了对这片十
分集中的西式住宅建筑便于
称呼，才称之为五大道。若
言大道，应是六条（成都道
、重庆道、常德道、大理道
、睦南道和马场道），而非
五条；但相说久了，约定俗
成，五大道反成了一种“官
称”。五大道应被认识为一
个区域性称呼。它东起小白
楼，西至大堰（今九十中学
），南抵马场道，北达墙子
河（今南京路）。旧时租界
里的人谈房子，一提“耀华
桥下”（南京路以北）便是
指较低层次的洋房。五大道
全是高级住宅。
然而，五大道远不是天
津小洋楼的全部。依我之见
，天津的小洋楼大致可分为
三部分——
第一部分为办公区。
它们夹峙于解放路的两
侧。解放路曾是租界的中心
，由北向南贯穿着四国租界
（法、英、美、德）。此处
的洋楼多为早期租界各国在
天津开设的行政、金融、贸
易、新闻、通信等机构，也
有一些旅店和娱乐设施。当
时列强说了算，建筑样式多
听命于洋人。许多建筑师也
是洋人，他们从各自国家带
米不同的建筑特色。故而希
腊式、文艺复兴式、哥特式
、浪漫主义、折中主义等风
格随处可见，并一律保持着
舶来样式的原汁原味。而且
这种公共性质的建筑都是庄
重严谨、典雅沉静，体积也
大；与精巧的五大道的民居
建筑群迥然殊别了。
第二部分是五大道住宅
区。
天津最早的小洋楼住宅
，多为开辟租界的洋人们居
住。那时五大道地区还是一
片水洼苇荡。洋人们的住宅
挨着办公区，靠近解放路一
带，还有一些在原意大利租
界的马可·波罗广场周围。
进入20世纪后，由于时
势变化，天津在中国的位置
变得极为特殊与重要。一方
面社会与朝政更迭变幻，租
界成了政治的避风港；另一
方面天津得地理、交通与海
关之利，充满了商机。各种
要人及富人拥入津门。一为
安全，二为立业发财，三为
了住进设施齐全的小洋楼总
比传统的四合院舒适方便。
五大道地处英租界的黄金地
段，人们便争相置地建房，
吡邻而居。于是，这一带就
成了天津的名副其实的富人
区。
……
自辛亥革命结束了中国
历史上两千年的封建时代，
天津的许多内在条件，如海
港、铁路、电讯、建筑业等
，和西方人带来的先进城市
设施以及国际资本，都成了
优势。20世纪初，大批人拥
到充满机遇的天津来淘金，
形成了天津历史上最大的一
次移民高潮。这些移民的素
质较高。他们或带来大批资
产，或各种技术、工商和精
通洋务的人才；其知识先进
的工程师、教育家、医师、
文化人的人数，远远超过那
些声名赫赫的寓公。但我们
总是从官本位出发，一提小
洋楼的历史，就历数这些地
位显要的寓公，无视这些近
代天津积极的因子。而他们
内与北京、上海，外与各国
公司及其资本，紧密通联，
抓住机遇，致力拓展，使得
天津在二三十年代这短短的
时间里就一跃成为我国近代
领先的魅力无穷的大都市。
可以说，天津作为闻名世界
的近代化的城市，就是在这
一时期完成的。而这批移民
主要都住在五大道地区。如
果把这个历史内容抽去或删
掉，天津剩下的恐怕更多的
是平民化的市井生活了。
从文化视角看，五大道
是近代中国中西文化冲突又
融洽的一个典型的载体，是
天津都市文化开放性的一个
象征，也是近代天津发展史
一个琳琅满目的博物馆；从
历史角度看，五大道有功于
天津。它是一座富矿，正在
等待我们挖掘。
我相信，如果打开五大
道，我们真的会对历史的天
津有一个崭新认识，而且这
种认识一定还会有益于今天
和明天。

1个街区，6条主干路，400余幢历史风貌建筑，春生海棠，夏有国槐，秋赏银杏，冬嬉瑞雪——这里的时空述说着历史，也生长着自然。这里有从民园广场传来的悠悠马蹄声，有从沉香博物馆逸散的郁郁沉香，有从桑丘书店出入的芸芸读者……还有更多的人来到这里、经过这里、离开这里，更多的人在这里相遇、相识、相别。就在依河而建的津城中心，有这样一个故事发生的场地。
本书还配有设计精美的明信片，制作精良的五大道手绘地图，同时带有二维码，带领读者穿越时空，徜徉于五大道的历史中……

“汉唐看西安，明清看北京，近代百年看天津。”近代中国，没有哪一座城市能够像天津那样，城市的命运与国家的命运如此休戚相关。在这里，发生的中国近代历史上的一系列重大事件，都是“全国性”的；在这里，发展起来的中国近代军事、工业、交通、邮政、通讯、金融、教育、卫生等，都是“中国之最”；在这里，出现的中国近代历史人物，都是“国家级”的。
在这里出现的中国近代历史人物，大多寓居于五大道的小洋楼里，叱咤于近代百年的历史风云。可以这么说，“近代百年看天津”，尤其要看“五大道”。
话题一：租界的文化遗存——五大道
冯：谈到五大道的昨天，就绕不开一个话题——租界。天津从1860年开辟为通商口岸，到1945年租界最后收回，历时85年。这期间，先后有英、法、美、德、日、俄、意、奥匈、比9个国家建立了租界。
贾：租界是西方列强侵占中国的产物，是中华文明的屈辱岁月。但是不可回避的是，租界对于近代天津的城市发展、建筑景观、人文环境、社会生活等方方面面，都产生了深刻的影响。特别是到了20世纪二三十年代，“北有天津，南有上海”，天津已然成为近代中国一座繁华、兴旺、时尚的大都市。
冯：租界里，混杂着数以万计、来自多个国家的侨民，他们来到天津经商置业、定居生活，从而带来了不同的观念、不同的文化，也算是一种被动的“文明互鉴”吧。记得一位20世纪初在天津出生的美国人，是这样描述他在租界魔幻般的童年生活：“我生长在一个多么奇怪的城市！用三四个铜板，我就能坐着黄包车从我在英格兰的家到意大利、德国、日本或者比利时。我步行到法国上小提琴课，还经常过河去俄国，因为俄国人有一个美丽的树木繁茂的公园，公园里面还有一池湖水。”
贾：当历史的烟云散去，我们需要以更为坚定的文化自信，去重新审视租界的历史资源，重新发现租界的文化价值。租界里，这此风貌迥异、多国建筑风格并存的历史文化街区，不仅体现了西方近代城市建设和规划的理念和模式，也是外国建筑师和中国建筑师多与城市建设和设计的智慧结晶，更是近代天津留给这座城市的一笔厚重的文化遗存。其中，保存最为集中、最为完整，建筑艺术最为多彩、最为绚烂，人文内涵最为广博、最为耀眼，当属五大道。
话题二：五大道的神韵——小洋楼
冯：20世纪初，英租界进行了第二次扩展，史称“墙外推广界”，后来逐渐形成了五大道地区。这个区域在先期的规划、设计和布局上，理念超前，采纳了当时盛行于英国的“花园城市”建设理论。整个别墅住宅区居住环境舒适，街道空间尺度适宜，公共设施配套齐全，拥有先进的排水、排污系统，当时被认为是华北地区最宜居的住宅区。
贾：如今，五大道是一个长方形的区域，由成都道、南京路、马场道、西康路、贵州路等道路合围起来。整个区域内，纵横23条道路，包括成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道等，总长度约17千米，面积约1.28平方千米。
冯：五大道开辟之初，时值民国初年，后又逢北洋军阀混战，真正的建设高潮是在20世纪二三十年代，天津的城市发展空前繁盛。据说，当时在天津有些名气的外国建筑设计师，几乎都参与了五大道小洋楼的设计和建设。从当初的规划来看，这个住宅区可谓是“精心打造”，学校、医院、商店和娱乐场等都建在马场道和成都道以外，内部街巷，静谧幽深，这应该是五大道的核心特质。
P13-15