全书分9篇75讲，系统展示了房地产开发企业从设立、股权和资产架构的搭建、融资、拿地、报批报建、开发预售、完工交付、土地增值税清算到自持物业运营全流程，其中的税务风险和规避之道。

杨春根，深耕财税领域三十余年。无太高学历，无专业资格，无技术职称。有的是一颗爱税学税的心。擅长资本领域的财税处理和房地产行业的财税管理。创办有税务专业微信公众号“税灵灵”。

第一篇 地产行业的税务特点与风险概述
第1讲 房地产行业的特点
第2讲 房地产开发的主要节点
第3讲 房地产行业会计的逻辑
第4讲 房地产行业税务的特点
第5讲 房地产行业增值税的逻辑与风险
第6讲 企业所得税的特点与个性
第7讲 房地产行业企业所得税的逻辑与风险
第8讲 房地产行业土地增值税的逻辑与风险
第9讲 房地产行业税务风险的管控与税务优化
第10讲 低利润下的房地产税务管理思路
第二篇 房地产行业的股权、组织架构与税务关系
第11讲 不同持股模式下的税务问题分析
第12讲 合伙企业及其税务问题
第13讲 房地产企业的开发模式：集团、母子与总分公司
第14讲 关联交易的税务处理
第三篇 房地产行业融资中的税务风险
第15讲 公司的注册资本大好还是小好？
第16讲 融资税务风险：银行贷款和拆借资金
第17讲 集团内资金往来的税务风险
第18讲 信托融资的税务风险
第19讲 资产证券化的税务问题及风险
第20讲 基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的税务处理
第21讲 融资中的其他税务风险
第四篇 不同拿地模式下的税务处理与风险
第22讲 土地招拍挂中的税务风险与规避
第23讲 土地出让金返还的税务处理与风险
第24讲 土地招拍挂中的额外拿地条件书
第25讲 配建保障房的税务处理与风险
第26讲 城市更新中的税务问题与风险
第27讲 回迁安置房的税务处理
第28讲 置换地的税务风险
第29讲 以股权收购方式拿地的税务处理与风险
第30讲 在建工程收购的税务问题
第31讲 资产剥离的几种方式
第32讲 法拍地的税务风险与规避
第33讲 合作开发与合作建房的税务处理与风险
第34讲 委托代建的税务问题与风险
第35讲 土地使用税的税务风险
第五篇 报批报建的税务问题与风险
第36讲 报批报建过程中应注意的税务问题
第37讲 精装修的税务处理与风险
第38讲 境外设计费的税务处理
第39讲 《印花税法》实施后的税务风险与管控
第六篇 建设、预售阶段的税务问题与风险
第40讲 “合同控税”视角下的税务风险
第41讲 “以票控税”视角下的税务风险
第42讲 甲供材的税务风险
第43讲 项目施工现场的水电税务处理及风险
第44讲 园林绿化的税务问题
第45讲 几种特殊销售模式下的税务风险
第46讲 房地产行业的留抵退税
第47讲 如何解决增值税超预缴？
第48讲 如何解决企业所得税超“预缴”
第49讲 房地产企业佣金扣除中的税务风险
第50讲 如何做好土地增值税的预缴
第51讲 房产税的处理与风险
第七篇 竣工交付阶段的税务处理与风险
第52讲 竣工备案对税收的影响
第53讲 土地款抵减对各税种的影响
第54讲 企业所得税的成本分摊
第55讲 企业所得税的税前扣除原则和扣除凭证
第56讲 以后年度取得的发票能否追溯调整？
第57讲 房地产行业有趣的几项扣除
第58讲 土地增值税清算补税情形下的企业所得税退税
第59讲 完工未售物业的税务风险
第八篇 土地增值税清算的税务风险与规避
第60讲 土地增值税清算时点
第61讲 土地增值税的清算单位和计算单位
第62讲 扯不清理还乱：成本核算对象、计税成本对象与清算业态
第63讲 土地增值税角度的开发成本6大明细
第64讲 土地增值税的土地成本的分摊
第65讲 房地产企业其他成本的分摊方法
第66讲 地下车位的土地增值税处理
第67讲 土地增值税上利息和税金的扣除
第68讲 转让价格明显偏低
第69讲 清算期间和清算后的土地增值税计算和申报
第70讲 旧房的土地增值税计算
第71讲 工业地产开发的税收问题
第九篇 个人所得税的风险与规避
第72讲 2019年版个人所得税的变化
第73讲 房地产公司的个人所得税风险（内）
第74讲 房地产公司的个人所得税风险（外）
第75讲 房地产行业资本运作中的个人所得税风险