本书基于协调博弈的分析视角，结合对深圳市控制性详细规划（法定图则）公示意见的统计情况，分析了在深圳市法定图则编制过程中所涉及的利益主体的行为、博弈内容等相关博弈要素，并通过对深圳市某社区征地返还方案具体案例的剖析，揭示了深圳市法定图则编制过程中各利益主体的关注点和利益诉求，进而提出有针对性的建议，具有一定的实践意义和学术参考价值。

第1章 引言
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 研究内容
1.4 研究方法
1.5 研究思路
第2章 控制性详细规划的研究进展和相关实践
2.1 控制性详细规划的研究进展
2.2 控制性详细规划的相关实践
2.3 小结
第3章 控制性详细规划的博弈分析
3.1 博弈论的相关概念
3.2 控制性详细规划中的博弈分析
3.3 小结
第4章 深圳市法定图则的博弈分析
4.1 深圳市法定图则工作程序简介
4.2 深圳市法定图则编制过程中的博弈要素分析
4.3 深圳市某社区征地返还方案博弈案例
4.4 小结
第5章 结论、研究创新点及难点
5.1 主要研究结论
5.2 研究创新点及难点
参考文献

“空间规划的合约分析丛书”总序 摆在读者面前
的这套丛书，是北京大学深圳研究生院的一个跨学科研
究团队多年持续探索的成果。 2004年9月，我们——本
丛书的两个主编——在北京大学深圳研究生院相识。一
个是从事人文地理学和城市（乡）规划教学、研究并承
担一些规划实务工作的教师（李贵才），另一个是从事
经济社会学教学和研究的教师（刘世定）。我们分属不
同的院系，没有院系工作安排上的交集。不过，在北京
大学深圳研究生院，教师之间和师生之间自由的交流氛
围、比较密集的互动，包括在咖啡厅、餐厅的非正式互
动，却屡屡催生一些跨越学科的有趣想法以及合作意向
。 使我们产生学术上深度交流的初始原因之一，是我
们都非常重视实地调查。在对有诸多居民工作、生活的
城市和乡村社会进行实地调查的过程中，作为空间规划
研究者和社会学研究者，我们发现相互之间有许多可以
交流的内容。我们了解到居民对生活环境（包括景观）
的理解，观察到空间格局对他们行为和互动方式的影响
，观察到空间格局变化中政府、企业力量的介入和政府
、企业与居民间的互动，观察到这些互动中的摩擦和协
调，等等。在交流这些了解到/观察到的现象的同时，
我们也交流如何分析这些现象、从各自学科的视角看待
这些现象的意义。 来自这两个学科的研究者间的交流
产生了某种——有时是潜在的、默识中的——冲击力。
注重实然分析和理论建构的社会学研究者常常习惯性地
追问：空间规划研究领域拥有何种有社会意涵的分析性
理论工具？对于注重形成操作性方案的空间规划研究者
来说，他们会习惯性地追问社会学研究者：你们对社会
摩擦、冲突的描述和分析，能为建设一个更美好的社会
提供怎样的潜在可行提示？ 这种冲击力引起了双方各
自的反思。参与交流的空间规划研究者意识到，迄今为
止，空间规划学界中所谓的空间规划理论，虽然有一些
具有实然性理论的特点，但更多的则是对应然性思想的
论述。而借鉴其他学科的分析性理论、联系空间规划的
实践，是可以也有必要推进空间规划的分析性基础理论
发展的。参与交流的社会学研究者则意识到，要建构对
社会建设更具提示性的理论，需要在社会互动和社会制
度的关系方面进行多类型的、前提条件更明确的深入探
讨。在中国当前的城市化及空间格局变化中，空间规划
的实践提供了这方面研究的重要场域。 经过多年的交
流、反思、探讨，我们二人逐渐明确、着手合作并引起
一些研究生兴趣的研究主题之一是，从合约视角对空间
规划特别是城市规划进行探讨。其间，李贵才约刘世定
到北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院讲授合约
概念、合约理论的源流和现代合约分析的特点，和学生
一起讨论如何将合约分析与空间规划结合起来。 虽然
到目前为止，合约理论及合约分析方法主要是在空间规
划之外的社会科学中发展的，但是从合约角度看待规划
的思想，对空间规划学者来说，既不难理解，也不陌生
。例如，芒福德在《城市发展史》中曾形象地描述：“
在城市合唱队中，规划师虽然可以高声独唱，但总不能
取代全队其他合唱队员的角色，他们按照一个和谐的总
乐谱，各自唱出自己的部分。”在这个比喻中就蕴含着
规划的合约思想。 空间规划作为对空间建设行动的规
制，属于制度范畴。当规划被确定为法规时，其制度特
性更得到明显的体现。例如，1989年12月26日，第七届
全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的《中
华人民共和国城市规划法》“总则”第十条规定“任何
单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有权对违反城
市规划的行为进行检举和控告”；第二十九条规定“城
市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，
服从规划管理”；第三十条规定“城市规划区内的建设
工程的选址和布局必须符合城市规划”；等等。在这里
，城市规划的制度特性得到鲜明的体现。 对制度有不
同的研究方法，合约分析方法是其中的一种。从合约角
度看，制度是人们相互认可的互动规则。合约分析方法
正是抓住行动者之间相互认可、同意这一特点进行互动
和制度研究的。 从合约角度可以对空间规划概念做这
样的界定：空间规划是规制人们进行空间设施（包括商
场、住宅、工厂、道路、上下水道、管线、绿地、公园
等）建设、改造的社会合约。这意味着在我们的研究视
角中，空间规划既具有空间物质性，也具有社会性。
在我们看来，合约理论可以发展为空间规划的一个基础
理论，合约可以发展出空间规划分析的一个工具箱。利
用这个工具箱中的一些具体分析工具，如合约的完整性
和不完整性、合约的完全性和不完全性、多阶段均衡、
规划方式与社会互动特征的差别性匹配等，不仅可以对
空间规划的性质和形态进行分析，而且可以针对空间规
划的社会性优化给出建设性提示。 从本丛书各部著作
的研究中，读者可以看到对合约理论工具箱内的多种具
体分析工具的运用。在这里，我们想提请注意的是合约
的不完整性和不完全性概念。所谓完整合约，是指缔约
各