本书以党和国家财税工作的方针政策为指导，以9家建筑央企参与的城市更新项目为研究对象，以城市更新项目的获取、投资、融资、用地、建设、经营、移交等各阶段的业务工作为研究基础，进行财务管理、税务管理以及税会差异的剖析，提出财税管理实务问题的处理意见和方法。在课题研究中，引入全周期管理理念，在内容上涵盖城市更新项目的规划、实施、运行、移交等全周期内各阶段业务、财务、税务要点，注重业财税有机融合，从实现业财税一体化管理的角度研究问题，将财税管理融入业务管理的全过程，注重理论与实践相结合，不仅普及了城市更新项目财税相关的政策理论知识，还引入建筑央企参与的多个城市更新项目作为典型案例，归纳总结这些典型案例的实践经验，使本书在使用上有更强的指导性、操作性。

蔡昌，中央财经大学财政税务学院教授，博士生导师，税收筹划与法律研究中心主任，国际注册高级会计师（ICSPA）。兼任北京大数据协会财税大数据专委会会长、中国注册税务师协会特聘顾问、国家税务总局“全国税务领军人才”培养导师，北京大学、清华大学、浙江大学、厦门大学、上海国家会计学院客座教授，国内多家集团企业、地产公司财税顾问及上市公司独立董事。
闽江学者讲座教授，2012年获得“邓子基财税学术论文奖”。主要研究领域为财务会计与税法、税收筹划与产权税收学。著有《契约视角的税收筹划研究》《税收信用论》《中国财税研究：产权、土地、税收》《房地产企业全程会计核算与税务处理》等。

上篇 城市更新及业财税管理概述
第一章 城市更新概述
第一节 城市更新概念及发展历程
一、城市更新概念
二、城市更新发展历程
第二节 城市更新范围和方式
一、城市更新范围
二、城市更新方式
第三节 城市更新实施主体及业务模式
一、城市更新实施主体
二、城市更新业务模式
第四节 城市更新实施流程
一、城市更新项目获取阶段
二、城市更新项目投资阶段
三、城市更新项目融资阶段
四、城市更新项目用地阶段
五、城市更新项目建设阶段
六、城市更新项目经营阶段
七、城市更新项目移交阶段
第五节 城市更新当前发展特征
一、系统性强
二、多方参与
三、实施流程演变
四、面临新机遇
五、业财税融合化
第二章 城市更新全周期管理
第一节 城市更新全周期管理概述
一、城市更新全周期管理概念
二、城市更新引入全周期管理的意义
三、城市更新全周期管理的内容
四、城市更新全周期管理的建议
第二节 城市更新项目全周期业财税融合管理
一、城市更新项目全周期业财税融合管理的概念
二、城市更新项目全周期业财税融合管理的意义
三、城市更新项目全周期业财税融合管理的内容
四、城市更新项目全周期业财税融合管理的方法
中篇 城市更新全周期业财税管理
第三章 城市更新项目获取的业财税融合管理
第一节 城市更新项目获取途径
一、招投标方式获取城市更新项目
二、股权收购方式获取城市更新项目
三、资产收购方式获取城市更新项目
第二节 招投标模式下的业财税管理
一、招投标的业务模式
二、招投标模式下的财务处理
三、招投标模式下的税务处理
四、招投标模式下的税会差异
五、招投标模式下的管理经验总结
第三节 股权收购模式下的业财税管理
一、股权收购的业务模式
二、股权收购模式下的财务处理
三、股权收购模式下的税务处理
四、股权收购模式下的税会差异
五、股权收购模式下的管理经验总结
第四节 资产收购模式下的业财税管理
一、资产收购的业务模式
二、资产收购模式下的财务处理
三、资产收购模式下的税务处理
四、资产收购模式下的税会差异
五、资产收购模式下的管理经验总结
第四章 城市更新投资的业财税融合管理
第一节 城市更新投资模式
一、政府主导投资模式
二、市场主导投资模式
三、多元合作开发投资模式
四、其他创新型投资模式
第二节 政府主导投资模式的业财税管理
一、财政拨款投资模式业财税管理
二、政府授权国企投资模式业财税管理
三、政府发行城市更新专项债投资模式业财税管理
第三节 市场主导投资模式的业财税管理
一、开发商主导投资模式业财税管理
二、属地企业或居民自主更新投资模式业财税管理
第四节 多元合作开发投资模式的业财税管理
一、PPP投资模式业财税管理
二、“投资人+EPC”投资模式业财税管理
三、“地方政府+房地产企业/国有企业+产权所有者”模式业财税管理
第五节 其他创新型投资模式的业财税管理
一、业务描述
二、典型案例
三、会计处理
四、税务处理
五、管理经验总结
第五章 城市更新融资的业财税融合管理
第一节 城市更新融资政策环境
一、概述
二、政策限制
三、当前形势
第二节 财政资金融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第三节 地方政府债券融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、管理经验总结
第四节 银行融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、管理经验总结
第五节 城市更新产业基金融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第六节 类REITs融资业财税管理
一、业务描述
二、会计处理
三、税务处理
四、税会差异
五、管理经验总结
第六章 城市更新用地的业财税融合管理
第一节 城市更新土地获取方式
一、重点城市的城市更新项目土地规定
二、城市更新项目获取土地方式
第二节 城市更新土地一级开发
一、概念界定
二、土地一级开发的主体与客体分析
三、土地一级开发主要模式
第三节 城市更新土地一二级联动开发