这是一本由德国地产市场的成功投资人雷纳·齐特尔曼博士基于欧美学者几百项研究成果撰写的、面向普通公众的著作。本书作者以简单易懂的语言，总结介绍了一系列最新的重要研究发现，以回答如何成为有钱人，怎样一直做个有钱人。通过对近期研究发现的梳理，齐特尔曼博士提醒投资者，需要避开哪些陷阱、哪些顾问，如何将风险降至最低，并通过明智的投资增加财富，从而最大程度地享有财务自由。

雷纳·齐特尔曼（Rainer Zitelmann），1957年生于德国法兰克福。历史学（1986年）、社会学（2016年）博士，先后供职于柏林自由大学（1987～1992年）、德国第三大出版社的Ullstein-Propylaen（总编辑，1992～1993年）、德国主流日报《世界报》（Die Welt，栏目主编，1993～2000年）。2000年创办了自己的公司。该公司现已发展为处于德国领先地位的房地产咨询顾问公司。
齐特尔曼还是一名成功的地产市场投资人，因经营房地产企业和投资房地产而致富。迄今为止，他已撰写和出版了20多本书，以多种语言发行，并在全球范围内获得了成功。其著作包括《富人的逻辑》《富豪的心理》《成功说》等。

序言 从富豪到穷光蛋
第一部分 如何创造财富
第一章 金钱能买到幸福吗？
第二章 富人是如何做到的？
第三章 创业是发财的唯一途径吗？
第四章 销售能力是创造财富的关键
第五章 诚实是最佳策略
第六章 节俭的百万富翁们
第七章 为何设定财务目标很重要
第二部分 如何保有财富
第八章 对你的投资负责
第九章 打破分散投资和波动性的神话
第十章 不要陷入“本土偏好”投资陷阱
第十一章 “后视镜投资”和从众心理
第十二章 买股票：不可知论和尤利西斯策略
第十三章 在房地产市场上赚大钱
第十四章 不要低估你的财富面临的风险
后记 被嫉妒的富人以及我们的社会为什么需要富人
参考文献

曾经排名世界第一的网
球名将鲍里斯·贝克尔
（Boris Becker，1999年退
役），2017年6月21日被伦
敦高等法院宣布破产。据说
，因为贝克尔未能偿还
2015年就积欠的长期债务
（1050万欧元），英国私
人银行阿巴斯诺特-莱瑟姆
向法院提出了针对贝克尔的
破产申请。贝克尔的律师请
求法庭休庭28天，让他有机
会通过重新抵押他位于西班
牙马略卡岛的价值600万欧
元的别墅来偿还债务。但是
法院拒绝了这一请求，贝克
尔的财务问题也就暴露在世
人面前。①据报道，2019年
6月24日，贝克尔被迫拍卖
他的82件藏品，包括1989
年美国网球公开赛的奖杯，
以偿还债务。2019年7月11
日，处理贝克尔破产案的公
司称，它组织了一场网上拍
卖会来拍卖贝克尔的纪念品
，这次拍卖会共筹集了68.7
万英镑。但是，2019年11
月5日，贝克尔被判定藏匿
价值超过450万英镑的资产
后，①破产限制又延长了12
年，直到2031年10月16日
才能解除。
贝克尔是世界罕见的非
常成功的网球运动员之一。
他总共赢得了49场单打比赛
和15次双打冠军，他贏得的
6个大满贯中有3场胜利是在
温布尔登网球锦标赛上获得
的。他在世界排名方面总共
领先了长达12周。在他的网
球职业生涯中，他贏得了超
过2500万美元的奖金，还
有数百万美元收益来自代言
和广告合同。他一度身价超
过1亿美元。如今，他几乎
失去了一切。
贝克尔陷入财务困境的
原因对许多名人和退役运动
员来说是典型的。据报道，
因为与前妻芭芭拉离婚，贝
克尔损失了1440万美元。
但他还过着奢侈的生活，在
伦敦的1栋别墅每月租金将
近4万美元。多年来，他还
花了大量资金多次翻修位于
马略卡岛的别墅。
与许多职业运动员一样
，贝克尔在体育生涯结束时
尝试过创业。他拥有3家汽
车经销店，但他对它们都不
满意。他是互联网门户网站
Sportgate的所有者之一，
该网站于2001年被宣布破
产，而且他经常与税务机关
发生口角。2002年，贝克
尔因逃税被判处两年监禁，
不过缓期执行。他还需要支
付巨额罚款。此案围绕贝克
尔故意在纳税申报表中做虚
假申报以节省200万美元的
指控展开。
贝克尔绝非例外。几乎
每个星期，媒体都会报道名
人、运动员和流行歌星的故
事，他们赚了很多钱，最后
却失去了一切。“流行音乐
之王”迈克尔·杰克逊
（Michael Jackson）去世时
欠下4亿美元债务，传奇歌
手狄昂·华薇克（Dionne
Warwick）不得不宣布破产
，世界著名“灵魂天后”惠特
尼·休斯顿（Whitney
Houston）在2012年去世时
欠债高达400万美元。与流
行歌星一样，职业运动员也
容易破产，尽管其中许多人
在职业生涯中赚到了数百万
美元。统计数据显示，尽管
NBA职业球员在职业生涯中
平均年收入为500万美元，
但其职业生涯结束后的5年
里，5个人当中就有3个人破
产。迈克·泰森（Mike
Tyson）作为全世界最成功
的职业拳击手之一，其辉煌
的职业生涯却因他铺张浪费
和滥用毒品以财务破产告终
。截至2012年，他欠下的
债务估计达到3000万美元
。
……
本书要讲的内容是：帮
你学会打理好自己的财务。
那么这本书与其他关于投资
策略和在财务上取得成功的
书有什么不同呢？
在本书中，你会看到以
简单易懂的语言总结、提炼
出来的“财富研究”领域最重
要的新发现。在德国，财富
研究是一个相对较新的研究
领域，虽然这个领域取得的
研究成果出现在博士论文、
学术文章及研究报告中，但
尚未惠及更广泛的受众。投
资理论同样如此，也与成功
投资定律有关。
与任何一门学问一样，
这些投资理论有自己的术语
，让许多人望而却步。最近
有一篇非常有意思的德语博
士论文，其研究成果已被包
含在本书中。这篇论文的目
录全是英文术语，比如
Equilibrium Accounting（
平衡结算）、Recency Bias
（近因偏差）、
Overconfidence（过度自信
）、Emerging Market
Premium（新兴市场溢价）
、Return Reversal（收益反
转）、Portfolio
Rebalancing（投资组合再
平衡）。这些术语可能会吓
退哪怕以英语为母语的人。
虽然金融领域的专家认为这
些术语令人兴奋，但大多数
投资者有可能感觉它们有些
艰深
除了关注财富和投资领
域的前沿科研成果外，我还
密切关注了许多靠做生意赚
到几千万美元或者上亿美元
甚至几十亿美元的人，他们
涉猎的领域和事物多种多样
，从房地产业、酒店业、公
共卫生领域、股票、自然资
源到发酵粉、乳酪和酸奶。
通过对这些人进行观察并与
他们交谈，以及评估财富研
究与投资理论方面的研究成
果，我有了一些见解，这里
试图以浅显易懂的语言呈现
。正如著名投资家沃伦·巴
菲特（Warren Buffett）所
言：“如果你理解了一个想
法，你可以把它表述出来，
让其他人也能理解这个想法
。”
本书的第一部分教你如
何创造财富，第二部分讲的
是在你获得财富后如何让财
富增值，而不是看着它缩水
。本书会告诉你需要避开哪
些陷阱、忽略哪些财务顾问
、如何通过明智的投资来