本书对房产交易中容易出现的纠纷进行了归纳和分类，以大众在现实生活中可能遇到的房产纠纷为视角，结合作者多年办理房产案件的丰富经验和心得体会，通过特别提示、法律问答、典型案例和法律分析的方式，以通俗易懂的语言，从“一手房买卖纠纷”“二手房买卖纠纷”“经济适用房、房改房、小产权房买卖纠纷”“农村房买卖纠纷”“夫妻房产纠纷”“房产抵押纠纷”“房产租赁纠纷”“房产继承纠纷”“房产中介纠纷”“房产物业纠纷”等最为常用、最可能发生的纠纷入手，讲解房产法律知识，供社会公众、房地产专业人士、法律人士及对房产法律知识感兴趣的人士学习参考。

刘寿明
北京京闽律师事务所主任、北京市律师协会土地与房地产法律专业委员会委员、北京市房地产法学会会员，中国人民大学法学研究生学历并获法律硕士学位，律师执业18年，拥有在政府部门工作的经验。
刘寿明律师专注于为房地产企业、金融机构提供法律服务，擅长房地产法、公司法、民法典等民商法律事务，熟悉房地产开发全流程操作，具有处理房地产开发、房地产纠纷法律事务的丰富经验，擅长处理复杂疑难案件。发表过《〈物权法〉将对民生带来重大影响的若干问题》《购买期房应注意的几个法律问题》《公司法修改的主要内容及其对公司经营的重要影响》等文章。

第一章 “一手房”买卖纠纷
1.普通购房者，如何最简单有效地核查购买房屋的合法性？开发商的“五证”是指哪些
2.没有“五证”的房屋是否可以购买
3.没有《商品房预售许可证》，所签购房合同是否一定无效
4.签订购房合同，应该注意哪几个关键问题
5.双方只签订了《订购合同》，开发商不签订正式合同，是不是就无法取得所购房屋
6.给银行作抵押的房屋是否可以购买？应注意什么问题
7.开发商“一房二卖”，购房者如何维权
8.开发商延期交房如何计算违约金？如果没有约定延期交房违约金，如何维权
9.签完购房合同、交完首付，国家出台新政，失去购房资格，是否可以退房？是否需要承担违约责任
10.所购房屋面积有增减，如何处理
11.所购房屋小区配套与销售沙盘、宣传材料不符，如何向开发商主张赔偿责任
12.商品房买卖的预告登记是什么？与网签或备案有什么区别
第二章 “二手房”买卖纠纷/0S
1.如何简单核查卖方卖房的合法性
2.网签合同与实际合同发生冲突，法院会如何处理
3.没有办理产权证的房屋是否可以购买
4.登记在夫妻一方名下的房产，是否需要另一方同意才可以购买
5.抵押给银行的房产，未经银行同意，业主就对外销售，是否有效
6.已经按揭贷款的房屋，如何交易会更安全
7.签订房屋买卖合同交付定金后、房价上涨，卖房人愿意双倍赔偿定金拒不交房，购房者是否可以要求继续交房
8.一个房屋出现多个购房者，都想要房，法律上是如何规定的
9.签完合同、付完款，过户前房屋被法院查封怎么办
10.为孩子上学购房，购房后发现“学位”无法使用，孩子无法上对应的学校，是否可退房？是否可以要求卖方赔偿
11.购房后，卖方拒不迁出户籍如何处理
12.“二手房”交易有哪些税费？约定全部由买方承担是否合法有效？买方不承担会有什么法律责任
第三章 “经济适用房”“房改房”“小产权房”买卖纠纷
1.哪些“经济适用房”可以合法买卖
2.购买“经济适用房”与购买普通商品房有什么不同？需要额外办理什么手续
3.不具有购买“经济适用房”的资格，借用具有购房资格的人名义购买，签订的买卖合同是否有效
4.签订的“经济适用房”买卖合同无效后，是否就是自担全部损失？如何维护自己的权益
5.“共有产权房”与“经济适用房”有什么区别？“共有产权房”是否可以买卖
……
第四章 “农村房”买卖纠纷
第五章 夫妻房产纠纷
第六章 房产抵押纠纷
第七章 房产租赁纠纷
第八章 房产继承纠纷
第九章 房产中介纠纷
第十章 房产物业纠纷
第十一章 房产其他纠纷
附录 房产实用流程及注意事项

多少人奋斗一生就为了
一套房。
中国人根深蒂固的“房子
”情结，使得一些人对于房
产具有极为特殊的偏好，导
致房产在家庭资产中占比较
高。
多少奋斗者，追求的梦
想就是在“漂”的城市拥有一
套自己的房，创建属于自己
的“家”；而为了这个“家”，
又掏空了多少老人的钱包，
捆绑了多少年轻人的青春。
在不少人眼中，在城里
拥有一套房，不仅仅是具备
购房能力的表现，更关乎人
生是否成功。
正因为房产在家庭资产
、个人财富中占据了无可替
代的绝对份额，房产的任何
闪失，都可能给家庭、个人
带来重大损失和巨大困扰。
房产纠纷，在民事纠纷
中占比较大，任何一个人、
一个家庭，只要拥有房产或
准备拥有房产，都应该学习
和储备一定的房产法律知识
，有备无患。
北京京闽律师事务所以
刘寿明、孙竹青、沈董炎律
师为核心的房地产律师团队
，用十几年服务于各大房产
企业的实践经验、专业知识
，深入浅出地以法律问答和
典型案例分析的方式，从“
一手房买卖纠纷”“二手房买
卖纠纷”“经济适用房、房改
房、小产权房买卖纠纷”“农
村房买卖纠纷”“夫妻房产纠
纷”“房产抵押纠纷”“房产租
赁纠纷”“房产继承纠纷”“房
产中介纠纷”“房产物业纠纷
”等最为常见、最可能发生
的纠纷入手，普及房产法律
知识，供社会公众、房地产
专业人士、法律人士以及对
房产法律知识感兴趣的人士
学习参考。
为了增加实用性和权威
性，本书的典型案例主要选
自中国裁判文书网，部分案
例系作者团队在工作实践中
收集整理。考虑到我国地域
辽阔，各地差异性较大，创
作团队在选取典型案例过程
中，尽量选取各地具有代表
性的案例。对于创作团队来
说，这是一个庞大的工程，
创作团队为此付出了大量的
劳动，采取了各项措施和办
法，尽可能采用各地、各层
级的典型案例。
由于篇幅有限，本书仅
对收录典型案例的核心要素
进行摘录，为了文章叙述完
整性，对部分案例进行了一
定的改编。除此之外，本书
还对当事人姓名、单位名称
等进行了隐名处理。本书案
例仅为研究、学习某个法律
问题之用，如果需要进行全
面研究、了解案件全貌，可
以登录中国裁判文书网查询
判决全文。
需要特别说明的是，因
房地产法律涉及面广、争议
性多、地区差异性大，故本
书收录案例的生效判决仅作
为本书释法说理的参考，能
否成为他案判案的依据，要
视具体情况而定。随着最高
人民法院统一法律适用工作
的推进，各地法院对于同类
案件的判决差异性会越来越
小。