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书名 律师来了(6物业纠纷律师答疑第2版)
分类 人文社科-法律-中国法律
作者
出版社 法律出版社
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简介
内容推荐
本书具有以下特色:
第一,实用性。本书所涉及的物业服务问题大多是作者在办理案件时所遇到的生活中普遍存在的法律问题,由专业的律师进行答疑,再附之相关的法律条文,帮助人们去认识和了解法律,以便运用法律武器解决自己遇到的各种难题,维护自身的合法权益。面对实践中发生的各种问题,大家可以有选择性地对照运用,一定会有开卷有益、醍醐灌顶的感觉,因此非常具有实用性。
第二,便捷性。本书以与物业服务有关的最常见的小问题作为目录,采取一问一答的形式,对各种“疑难杂症”对症下药。同时,本书还对各类问题按照科学的方式加以分类整理,使大家检索某一法律问题时能在最短的时间内完成,非常便于查找和阅读。
第三,通俗性。在编辑本书的过程中,作者始终奉行着这样一个初衷——用最通俗易懂的语言把每一个法律知识点都交代得清清楚楚,让每一位读者都能从中受益。对于每一个知识点,我们都站在读者的立场上,由具体的案例出发,律师答疑时也尽可能地深入浅出,相信读者一定能看得懂。
总之,涉及物业服务的法律问题与居民的生活密切相关,因此了解有关的法律知识至关重要。希望各位读者在读过此书后,能充分了解生活中出现各类物业服务纠纷时的处理方式,从而妥善处理纠纷,保护自己的合法权益。
目录
第一章 前期物业服务纠纷
1.签订购房合同时,附有开发商制定的格式物业服务合同合法吗?
2.开发商订立的前期物业服务合同对业主有约束力吗?
3.开发商“赠送物业服务费”的承诺对物业服务企业是否有约束力?
4.开发商制定的临时管理规约是否属于“霸王条款”?
5.开发商委托自己的子公司担任前期物业服务企业合法吗?
6.小区内公共设施的权属究竟归属开发商还是全体业主?
7.前期物业服务合同约定的期限未届满,业主可以解聘物业服务企业吗?
8.前期物业服务企业遭解聘后,拒绝退出怎么办?
第二章 物业服务费和其他费用
9.如何认定物业服务企业的违约责任?
10.物业服务企业能以住户没有产权证、并非业主为由,拒绝履行相关义务吗?
11.物业服务企业的收支情况是否应该向业主公开?
12.业主可以以物业服务未达到法定或约定标准为由拒付或要求降低物业服务费吗?
13.业主拖欠物业服务费,物业服务企业该怎么办?
14.物业管理收费不合理的情形有哪些?
15.开发商是否应当为闲置房交纳物业服务费?
16.物业服务费应从何时起算?
17.交房时必须交纳物业服务费吗?
18.房屋未入住是否可以以未享有物业服务为由拒交物业服务费?
19.房屋质量有问题,业主可以拒交物业服务费吗?
20.业主在什么情况下可以拒绝交纳物业服务费?
21.业主未交纳物业服务费,物业服务企业可以不为其提供物业服务吗?
22.物业服务企业代收电费等公共事业费的,可以收取手续费吗?
23.尚未办理产权变更登记,正在使用物业的业主有权拒交物业服务费吗?
24.物业服务企业是否可以预收物业服务费?
25.业主可以以没有签订物业服务合同为由拒交物业服务费吗?
26.业主装修不遵守管理规约,物业服务企业是否有权制止?
27.物业服务企业单方面提高物业服务费,业主可以拒交吗?
28.业主有权以开发商违约为由拒绝交纳物业服务费吗?
29.开发商有权要求业主在办理入住前先交纳物业服务费吗?
30.物业服务企业能以“二次供水”为由提高水价吗?
31.物业服务合同终止后至新的物业服务企业入驻之间的空档期,原物业服务企业能继续收取物业费吗?
32.物业服务企业强行收取装修押金是否合法?
33.物业合同终止后物业服务企业应履行哪些义务?
34.物业服务合同终止,物业服务企业不办理移交手续怎么办?
35.物业服务企业可以向不交纳物业服务费的业主收取滞纳金吗?
36.物业服务合同中约定业主未按时交纳物业服务费需要交纳滞纳金的该怎么处理?
37.业主以没有看到业主委员会和物业服务企业签订的合同为由拒交物业服务费合理吗?
38.房屋租金是否可以抵销物业服务费?
39.物业服务企业占用业主共有道路作为停车场收取的小区停车费是否该返还给业主?
40.业主拖欠物业服务费,物业服务企业有权停水、停电吗?
41.物业服务收费标准未经物价局备案是否合法?
42.居住在一层的业主,可否不交电梯费?
43.什么是包干制和酬金制?二者有哪些具体的规定?
第三章 小区的维修纠纷
44.物业服务企业与业主的维修责任应如何划分?
45.物业服务企业对业主报修不及时处理,给业主造成损失怎么办?
46.小区公共设施维修养护不及时,物业服务企业应承担哪些责任?
47.物业服务企业追讨物业服务费有诉讼时效限制吗?
48.业主入住后房屋受损,物业服务企业和开发商应在各自职责范围内负责吗?
49.业主违章修建户外设施,物业服务企业是适格的诉讼主体吗?
50.物业服务企业不允许业主封闭阳台的约定要受到合法性审查吗?
51.部分业主违反业主委员会通过的协议自封阳台,物业服务企业或者业主委员会有权起诉业主吗?
52.物业服务企业应当对维修过程中的不当行为负责吗?
53.物业服务企业有权阻止业主安装可能影响大楼主体结构的室内设备吗?
54.业主能以前期物业服务合同不合理为由而进行违章装修吗?
55.业主违章装修,物业服务企业有权采取罚款或断水、断电等惩罚措施吗?
56.相邻业主造成的侵权,物业服务企业应该负责赔偿吗?
57.业主在承重墙上凿孔,邻居有权起诉制止吗?
58.业主在其独用的平台上搭建玻璃房,物业服务企业有权制止吗?
59.业主装修不当造成损失的,物业服务企业应对其疏于监督管理造成的损失负责吗?
60.业主违反物业管理规约自行安装防盗设施合法吗?物业服务企业是否有权要求业主拆除?
61.相邻业主不当装修造成损失,物业服务企业应当承担责任吗?
62.业主能以与其他业主进行同样装修为由违反物业管理约定擅自装修吗?
63.排污管道堵塞,相邻业主负有排除妨碍的配合义务吗?
64.业主封闭自家阳台,房地产行政管理部门有权处罚吗?
65.物业服务企业是否拥有进入居民住宅进行维修的权利?
66.业主擅自建设违章建筑,房地产行政管理部门应该处罚业主还是物业服务企业?
67.小区顶楼漏雨,楼顶维修费是顶楼业主自己支付,
导语
便捷性:法律问题科学分类,一问一答,快速检索问题。
实用性:律所常遇法律问题,专业律师详尽答疑,链接相关法条,帮助认识法律维护权益。
全面性:收录各领域法律问题,方便查找法律依据。
通俗性:大众的视角,通俗的语言,深入浅出答疑解惑。
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更新时间:2025/3/27 4:49:17