本书主要介绍房地产市场、地段分析以及户型、外立面、装修、景观、车库等楼盘产品亮点的判断和缺陷的规避方法。通过对大量典型案例的详细剖析，让买房人学会如何挑选到满意的好房子，让房子更保值、增值。本书也可以让置业顾问、地产策划、房产经纪等行业人士学习更多的专业知识，提升房产销售的能力。对于建筑、景观、精装设计师，本书也具有一定的专业参考价值。

毛文筠，房地产业知名专家。毕业于武汉理工大学并获硕士学位。曾任千亿级地产集团总经理，现任重庆慧集咨询公司总经理、广州金盘地产研究院院长，兼多家百亿级企业“利润增长顾问”。近年来致力于企业管理培训及咨询工作，任复旦、同济等总裁班讲师，曾培训美的集团、长虹集团、国贸集团、华侨城集团、诺德集团、云星集团等数十家企业。每年讲授公开课约30场，培训管理者约1200人，并为多家企业提供“利润增长”咨询服务。

前言
第1章 买房概述
1.1 中国房地产市场
1.2 是否需要买房
1.3 科学买房四维模型
第2章 城市与板块
2.1 城市分析模型
2.2 热点城市及板块
第3章 地段与产品
3.1 如何选地段
3.2 好产品的重要性
3.3 产品档次
3.4 改善买房的4大原则
3.5 哪些产品不能买
3.6 买房常用辅助工具
3.7 四维模型的应用实例
第4章 好户型与坏户型
4.1 如何选择面积
4.2 如何选到好户型
4.3 如何规避户型缺陷
4.4 其他考虑因素
第5章 如何装修更保值
5.1 装修风格
5.2 装修效果与功能
5.3 智能家居
5.4 公区精装
第6章 外立面与品质
6.1 建筑风格
6.2 立面材料
6.3 单元门头
6.4 五立面
第7章 小区景观与体验
7.1 景观风格
7.2 小区主入口
7.3 中庭景观
7.4 单元入口
7.5 全龄活动区
7.6 健身跑道
7.7 景观小品
第8章 车库与品质
8.1 车库入口
8.2 停车空间
8.3 落客区
8.4 车位
第9章 产品缺陷的规避
9.1 景观缺陷
9.2 公区精装缺陷
9.3 室内缺陷
9.4 外立面缺陷
9.5 车库缺陷
第10章 专业术语
10.1 业态
10.2 规划
10.3 面积
10.4 建筑
10.5 市场
后记

“你觉得我这个房子的地
段还有增值潜力吗？你看看
我这个小区户型如何？你觉
得我这个房子装修怎么样？
你认为我这个房子品质如何
？”作为一名从事房地产行
业近20年的专业人士，我被
亲戚、同学、同事问得最多
的几个问题就是这些。这些
我觉得非常简单、基础的问
题，在普通买房人看来，甚
至对于我曾经在房地产开发
公司的一些老同事而言，的
确就是个很难判断的问题。
事实上，买房是人生必要的
，往往也是最大的投资之一
。我们通常花了几百万元甚
至几千万元买套房但从没有
专门去学习如何判断房子的
好坏，这很可能导致巨大的
购买风险。很多人手里的房
子在过去20年涨幅不大，甚
至还有跌价的，这就是没有
学习如何判断的后果。所以
我觉得有必要站在专业的角
度，告诉买房人应该如何挑
选到保值、增值的好房子。
将巴菲特价值投资的理
论适用在中国楼市或者投资
一级市场，或许能帮助你稳
定地实现财富增长。“房住
不炒”本质上是要求房子不
能在短期内频繁交易，所以
巴菲特的长期主义和“房住
不炒”的政策是基本一致的
。而巴菲特价值投资的理念
，还意味着买房必须看基本
面：一定要购买好城市好地
段的好产品。那些仅仅看城
市和地段，而不好好研究产
品本身，靠贷款杠杆和短期
高抛低吸的操作来炒作的手
段，已经落后时代了，必将
受到市场规律的惩罚。
房子作为产品本身涉及
户型、装修、外立面、小区
景观、车库、产品缺陷6个
方面的判断，通常判断方法
相对技术化，而普通买房人
也是仅凭感觉和经验，没有
方法，不够科学。在本书中
，我将重点讲解买到好地段
和好产品的科学判断方法。
当买房人掌握了这些买房判
断方法后，就更容易买到满
意的房子，实现更美好的居
住，并为自己的固定资产保
值增值。
本书图片由金盘网
Kinpan.com提供，特向金
盘网表示感谢。书中关于板
块选择和产品分析均为作者
个人观点，并不构成投资建
议。