中国的房地产业是随着经济体制改革的不断深化而发展起来的，经过二十多年的改革和发展，房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
本书以房地产基本制度与政策为依据，针对房产类型、房产交易、房产抵押、房产投资、房产维权等方面，全面细致地介绍在买房前或住房时可能碰到的各种情况，并提供相应建议，帮助广大读者顺利买房、合理养房、理性投资、维护房权。读者通过对此书的系统学习，可以了解中国目前关于房地产基本制度与政策的核心知识，同时也有助于将来有兴趣考取房地产估价师、房地产经纪人的读者打下理论基础。

李正彪，教授，经济学博士。现任云南财经大学党委委员、副校长。曾担任云南师范大学经济与管理学院院长兼会计学院院长、云南师范大学泛亚商学院院长等职。兼任昆明市社科联副主席，云南省经济学会副会长，中国工业经济学会常务理事。
长期从事人力资源管理及边疆发展研究。主持完成国家级、省部级课题十二项；出版专著、译著等七部，主编教材或教辅等二十二部；在《思想战线》等刊物发表学术论文五十余篇，多篇论文被《新华文摘》、人大复印报刊资料收录或全文转载。

第一章 房地产业概述
第一节 房地产业相关概念
第二节 房地产业的作用
第三节 房地产业的细分
第二章 建设用地制度与政策
第一节 建设用地使用权出让
第二节 建设用地使用权划拨
第三节 闲置土地的处理
第三章 国有土地上房屋征收
第一节 国有土地上房屋征收原则
第二节 国有土地上房屋征收原因
第三节 国有土地上房屋征收补偿范围
第四节 对违规房地产估价机构和人员的处罚
第四章 房地产交易管理制度与政策
第一节 房地产交易管理概述
第二节 房地产转让管理
第三节 商品房销售管理
第四节 房屋租赁管理
第五节 房地产抵押管理
第五章 房地产测绘
第一节 房地产测绘的概念
第二节 房地产测绘的作用
第三节 房地产面积测算的一般规定和方法
第四节 土地面积测算
第五节 房屋建筑面积测算
第六章 物业管理制度与政策
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理的基本制度
第三节 物业运营维护费用
第七章 房地产税收制度与政策
第一节 税收制度概述
第二节 房产税
第三节 城镇土地使用税
第四节 耕地占用税
第五节 土地增值税
第六节 契税
第七节 相关税收
第八节 有关房地产税收的优惠政策
第八章 1949年以来房地产政策调控与演变
第一节 1949-1978年的房地产政策
第二节 改革开放以来房地产政策调控与演变
第九章 国外房地产政策调控与演变
第一节 美国房地产政策
第二节 日本房地产政策
第三节 韩国房地产政策
第四节 法国房地产政策
第五节 新加坡房地产政策
第十章 房地产常见术语
第十一章 购房合同基本常识与陷阱
第十二章 房地产税费常识
第十三章 付款方式
第十四章 住房公积金贷款
第十五章 住房商业性贷款
第十六章 偿还贷款
第十七章 一手房在交付使用时，业主需要注意哪些问题？
参考文献

目前，在购买房产上会
耗费人们大量的时间和精力
，并且耗费的金钱和感情也
非常多，所以购买房产成为
人生的大事之一。为了使读
者更加了解有关房地产的知
识，识别房地产市场上可能
出现的陷阱，保障自身权益
，课题组搜寻了目前我国有
关房地产的政策、制度，对
其进行细致分析，同时结合
买房的实际情况，找出问题
并制定相应的解决方案，全
书的撰写思路如下。
首先，介绍房地产基本
制度。对房地产值介绍时，
根据每个环节之间的逻辑关
系角度展开，划分出各个章
节，将目前房地产的基本制
度最真实地彰显。有很多的
读者并不懂法律专业知识，
所以笔者在写作的过程中，
基于对房地产评估的经验，
结合当前的房地产制度，进
行简单的解释。其次，对房
地产政策、制度的实际使用
进行回答。本书撰写的过程
，是基于房地产政策、制度
等角度展开，通过基本术语
、选房等多个角度展开描写
，针对在买房过程中可能出
现的问题进行细致的分析，
并根据其中蕴藏的问题提出
一些建议，能够为读者买房
提供更多有价值的参考。
编写本书内容时，站在
土地、注册房地产的评估师
的角度分析，为了更好地帮
助不了解法律的读者，文字
十分通俗易懂，能够使多数
的学者读明白，并且非常符
合一些想要买房的、投资的
读者阅读。需要提出的是，
对于一些大专院校的房地产
等相关专业来说，能够将本
书作为辅助，并且在房地产
行业对职业水平测评或者组
织执业资格证考试过程中，
作为参考的资料。
在本书即将付梓之际，
感谢各位领导和同事的大力
支持；同时，感谢云南师范
大学泛亚商学院硕士研究生
王紫阳、靳睛，他们在教材
资料收集、整理、校稿等工
作中付出了辛勤的汗水。感
谢中国社会科学出版社老师
在本书编辑、校对过程中的
辛苦付出。